000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 000 000 рублей, или превышает ее. Анализ приведенной нормы Закона позволяет сделать вывод о том, что обязательному контролю в рассматриваем случае подлежат все совершаемые на вышеуказанную сумму сделки с недвижимым имуществом, заключенные в установленном порядке, в том числе сделки с недвижимым имуществом, не прошедшие государственную регистрацию в случаях, если требование о государственной регистрации в отношении таких сделок не установлено законодательством Российской Федерации. Правовой режим объектов незавершенного строительства установлен Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ). На основании части второй статьи 27 Федерального закона N 214-ФЗ требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, введенное указанным Федеральным законом (статья 4), не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для
122-ФЗ не проводилась. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, 11.04.2007 у заявителя возникло право собственности на нежилое функциональное помещение, в связи с чем, выдано свидетельство о государственной регистрации права 27 АВ 037172 (л.д. 66 - 67), однако сделки, явившиеся основаниями его возникновения, совершены заявителем в 2004 и 2006 годах. Правовой режим объектов незавершенного строительства установлен Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), вступившим в законную силу 01.04.2005. Согласно части 3 статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На
эквивалентной 3 000 000 рублей, или превышает ее. Судом установлено, что согласно пункту 1.1 договора уступки прав требований от 02.12.2005 № 471-Н ООО «ИФК «Титан» за 4 000 000 рублей уступлено ООО «Реал-Инвест» право требования из договора № 141/Кл-14 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 38 том 1). В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ в указанном случае имеет место уступка прав на недвижимое имущество как объект незавершенного строительства. Правовой режим объектов незавершенного строительства закреплены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ст. 17 названного закона уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства
на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства о существовавших, спорных правоотношениях в отношении объекта незавершенного строительства Административное здание с кафе», как о самовольной постройке, о неправомерном начале строительства здания. Также ссылается на то, что материалы арбитражного дела не содержат ранее вынесенных судебных актов, содержащих сведения о правовой квалификации объекта капитального строительства, как о самовольной постройке (статья 222 ГК РФ). Указывает на то, что предметом доказывания по настоящему обособленному спору не являлся правовойрежимобъектанезавершенногостроительства . Приводит доводы о том, что в отношении строительства объекта «Административное здание с кафе» в течение 10 лет осуществлялся государственный надзор. При этом ссылается на то, что материалы Инспекции свидетельствуют о возведении фундамента под четырехэтажным (с учетом цокольного этажа) «Административное здание с кафе». Считает, что снос объекта незавершенного строительства воспрепятствует регистрации на него права собственности за должником, что воспрепятствует фактическому исполнению судебного акта по принятию мер для оформления государственной регистрации права собственности
права собственности продавца на данный объект. Право собственности Российской Федерации на спорную квартиру на момент заключения договора зарегистрировано не было. В оперативное управление незавершенное строительством жилое помещение также не передавалось. Следовательно, применение к договору правил, предусмотренных законодательством для заключения договора купли-продажи недвижимости является недопустимым. К тому же при заключении договора ФИО1 не становится собственником незавершенного строительством объекта, а именно переход права собственности на отчуждаемую вещь к другому лицу является целью договора купли-продажи. Правовой режим объектов незавершенного строительства установлен Законом о долевом участии в строительстве. Считают, что в спорном договоре предметом является объект долевого строительства, а между сторонами, его заключившими, в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора долевого участия. Доводы истца о заключении ими договора с превышением полномочий опровергаются Положением о следственном изоляторе. Просят суд применить срок исковой давности по первоначальному иску. Представитель ФСИН России ФИО4 в судебном заседании предъявила встречный иск к ФБУ ИЗ
на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Таким образом, правовой режим объектов незавершенного строительства , как объекта недвижимости предполагает, что собственник такого объекта имеет в силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ имеет исключительное право на приобретение земельного участка, расположенного под таким объектом и необходимого для его обслуживания. На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным, подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО2 удовлетворить. Признать незаконным отказ Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан,
противоречит общественным интересам в области градостроительства. По обстоятельствам дела, ФИО1 осуществил самовольную постройку поскольку своевременно не оформил свои права на земельный участок, отведенный под строительство жилого дома, в связи с чем не может продлить срок разрешения на строительство жилого дома и в силу определенных причин не имеет возможности продолжить строительство и в установленном порядке организовать сдачу объекта в эксплуатацию, но планирует совершение сделки с таким объектом. Учитывая, что в гражданском законодательстве установлен правовой режим объекта незавершенного строительства , суд вправе рассмотреть требование о признании права собственности на не завершенный строительством объект. Этому не препятствует определение понятия самовольной постройки, содержащееся в ст. 222 ГК РФ, так как в данной правовой норме сделана ссылка на иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке. Не завершенный строительством объект также относится к числу созданных, так как обладает определенной степенью законченности, позволяющей рассматривать его как объект гражданских правоотношений. Более того, представляется, что во всех случаях,
