Предельная стоимость работ по капитальному ремонту - гражданское законодательство и судебные прецеденты

размера взноса на капитальный ремонт в соответствии с настоящими методическими рекомендациями и устанавливать минимальный размер взноса на основе проведенной переоценки (пункт 6.3 Методических рекомендаций от 27 июня 2016 года). В период между переоценками значений необходимого размера взноса на капитальный ремонт и предельного размера взноса на капитальный ремонт минимальный размер взноса на очередной год реализации региональной программы капитального ремонта рекомендуется устанавливать на основе размера такого взноса в предшествующий год региональной программы капитального ремонта с применением повышающего коэффициента, отражающего планируемое сближение значений минимального размера взноса и необходимого размера взноса на капитальный ремонт для сокращения потребности в финансовой бюджетной поддержке, а также индекса изменения стоимости услуг и работ по капитальному ремонту (пункт 6.4 Методических рекомендаций от 27 июня 2016 года). На территории города Москвы вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются постановлением правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП, при этом в пункте 1 этого

для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Основания для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы отсутствуют. Как следует из представленных материалов, в ходе проведенной управлением плановой выездной проверки выявлены следующие нарушения: фондом приняты и оплачены из средств фонда капитального ремонта, формируемого региональным оператором, работы по капитальному ремонту общего имущества 50-ти многоквартирных домов сверх утвержденной предельной стоимости; фондом в 2017 году приняты работы по капитальному ремонту 19-ти многоквартирных домов сверх утвержденной предельной стоимости, в результате образована кредиторская задолженность по расчетам с поставщиками и подрядчиками по состоянию на 01.01.2018 по средствам фонда капитального ремонта, формируемого региональным оператором; не выполнен краткосрочный план на 2017 год, и, соответственно, Региональная программа капитального ремонта. Составлен акт, фонду выдано представление о необходимости принятия мер по недопущению в дальнейшем нарушений законодательства, указанных в представлении. Не согласившись с представлением, фонд обратился в арбитражный

имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» (в редакции, применимой к спорным правоотношениям; период действия редакции с 17.12.2015 по 04.12.2016) предусмотрено, что стоимость и виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества каждого многоквартирного дома установлены на основании размера предельной стоимости услуг и (или) работ, утвержденных постановлением Администрации Курской области от 23.09.2014 № 608-па (с последующими изменениями), и представлены в приложении № 3 к настоящей Программе. Таким образом, предельная стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на 2016 год исчисляется как сумма стоимостей отдельных видов работ и (или) услуг, запланированных к выполнению в конкретном многоквартирном доме. Краткосрочным планом реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области на 2014-2016гг., утвержденным постановлением Администрации Курской области от 25.06.2014 № 394-па (в редакции постановления Администрации Курской области от 11.02.2016 №66-па), определена стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего

п. 1,2 - избраны председателем общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> Кравченко Т.М., секретарем собрания ФИО; п. 3-принято решение о проведении капитального ремонта МКД № по <адрес> в соответствии со ст. 189 ЖК РФ и использовании средств фонда капитального ремонта; п. 4 -утвержден перечень работ по капитальному ремонту, а именно: ремонт кровли подъездов дома с 1 по 4, 11,13, частичный ремонт кровли дома подъездов с 5-9; п. 5 - утверждена предельная стоимость работ по капитальному ремонту согласно проектно-сметной документации ООО «Строительные технологии» в сумме 3 185 710 руб.; п. 6 - утвержден предложенный срок проведения капитального ремонта в 2017г.; п. 7 - утвержден источником финансирования капитального ремонта: средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете из ежемесячных взносов собственников помещений в МКД; п. 8 - принято решение по выбору лиц, уполномоченных собственниками помещений МКД № по <адрес> участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе

В И Л А : Гордеева В.Е., Данилин А.Б., Данилина И.А., Тарасов В.А., Фомичева А.Г. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Альбион», Головко С.Г. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) недействительным. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ***. Протоколом общего собрания от 01.10.2019 утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту, установлена предельная стоимость работ по капитальному ремонту встроенных помещений, утверждена подрядная организация для проведения капитального ремонта – ООО «***», утверждены сроки проведения работ по капитальному ремонту (до 30.11.2019), источники финансирования капитального ремонта в МКД (средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете МКД), лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в данном МКД, избрана Головко С.Г. Данный протокол считали недействительным, поскольку со стороны инициатора собрания не были соблюдены требования норм ЖК РФ, предъявляемые к содержанию протокола собрания, созыву и

в Кировской области» и ООО строительная фирма «Спектр» заключен договор по капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе в отношении вышеуказанного дома. Стоимость капитального ремонта крыши дома, согласно проектной и сметной документации составляет 1755901 руб. (т. 1 л.д. 41-70). Работы проводились с 17.10.2017 по 12.12.2017, генеральный подрядчик – ООО СФ «Спектр». Проектная документация разработана ООО «ГарантПроект», стройконтроль проведен ООО «КСО». Дом принят в эксплуатацию после капитального ремонта по акту от 12.12.2017. Предельная стоимость работ по капитальному ремонту крыши спорного МКД в 2017-2019 годах составляла 2016701 руб. Работы по капитальному ремонту крыши выполнены в соответствии с проектной и сметной документацией, их стоимость составила 1822912 руб. В ходе проверки представителями прокуратуры и ГЖИ были произведены замеры температуры. Температура наружного воздуха составила -5°С, температура в чердачном помещении +3°С. Зафиксировано разрушение утеплителя чердачного перекрытия (т. 1 л.д. 19-20). Согласно пункту 4.6.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от