Предоставление другого жилого помещения по договору социального найма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

принятым ЖК РФ, а в отдельных случаях - к росту социальной напряженности в обществе. Так, согласно положениям п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин (данное понятие само по себе требует особых разъяснений) не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма , размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. При этом, если по смыслу ст. 90 ЖК РФ (при буквальном толковании слов и выражений, содержащихся в ней) необходимым условием для подобного выселения должно служить одновременное невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ достаточным условием для расторжения (в судебном порядке) договора социального найма жилого помещения по требованию

установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации (часть 2 статьи 49 Жилищного кодекса). 2. Определение граждан, доходы и стоимость имущества которых должны оцениваться при отнесении граждан к категории малоимущих в целях определения их права на постановку на учет и предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма 2.1. До начала проведения процедуры расчета размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, необходимо предварительно определить, имеет ли гражданин, обратившийся с заявлением о постановке на учет и предоставлении ему жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее - гражданин-заявитель), основание для признания нуждающимся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемом по договору социального найма (обеспеченность жилым помещением на 1 человека), поскольку процедура оценки доходов и имущества является более трудоемкой как для заявителей, так и для органов местного самоуправления. В дальнейшем настоящие Методические рекомендации исходят из того, что гражданин-заявитель имеет необходимые основания для

_________________ 20__ г. (подпись члена семьи заявителя) (дата) -------------------------------- <1> Указывается число членов семьи. Приложение N 2 к Порядку учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в том числе порядка принятия на этот учет, отказа в принятии на него, снятия с такого учета См. данную форму в MS-Word. ФОРМА РЕЕСТРА ЗАЯВЛЕНИЙ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Реестр заявлений граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования ___________________________________________________________ (наименование органа местного самоуправления) N N п.п. Дата поступления заявления Данные о заявителе и членах его семьи Подпись заявителя в получении расписки и дата ее получения Сведения о принятии на учет или отказе в удовлетворении заявления и основаниях отказа Ф.И.О. заявителя и совместно проживающих с ним членов его семьи, сведения о документе, удостоверяющем личность Место постоянного

части, касающейся предоставления жилых помещений по договору социального найма (как в порядке очередности, так и во внеочередном порядке), также базируется на заявительном характере учета лиц, нуждающихся в обеспечении жильем. Факт такого учета означает констатацию уполномоченным на то органом наличия предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации оснований для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении и, как следствие, последующую реализацию права на предоставление жилого помещения по договору социального найма . Следовательно, до достижения возраста 23 лет дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа в целях реализации своего права на обеспечение вне очереди жилым помещением должны были встать на учет нуждающихся в получении жилых помещений. По достижении возраста 23 лет указанные граждане уже не могут рассматриваться в качестве лиц, имеющих право на предусмотренные Федеральным законом от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ меры социальной поддержки, так

Верховного Суда Российской Федерации по их применению судами первой и апелляционной инстанций не учтены. Вследствие этого вывод судебных инстанций о том, что ФИО1 не является членом семьи собственника квартиры ФИО4 (матери истца), так как совместно с ней в этом жилом доме не проживает и не ведет общего хозяйства, поэтому при решении вопроса об обеспеченности жильем истца данный жилой дом не подлежит учету, нельзя признать правомерным. В целях предоставления единовременной социальной выплаты учету подлежит общая площадь жилого помещения, занимаемая сотрудником по договору социального найма или в силу правоотношений собственности (в том числе общая площадь жилого помещения, в котором у сотрудника возникло право пользования таким жилым помещением по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации), вне зависимости от того, кто является нанимателем или собственником жилого помещения. При этом не имеет правового значения факт раздельного проживания с собственником при условии вселения им сотрудника в принадлежащее ему жилое помещение в качестве члена своей семьи. По

соответствующего учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3-6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в связи с утратой оснований, которые ранее (до 1 марта 2005 года) предоставляли право на получение жилого помещения по договору социального найма. Часть 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не предполагает возможности снятия с учета граждан, принятых на учет для предоставления жилых помещений по договорам социального найма до 1 марта 2005 года, в соответствии с нормой пункта 2 части 1 статьи 56 поименованного кодекса, которая указана в оспариваемом постановлении главы администрации от 15 октября 2018 года № 3455. Судами установлено, что мать истца С. и его сестра С., <...> года рождения, с 1979 года проживали в комнате площадью 16 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...>. На основании решения Приозерского горисполкома от 22 февраля 1990

признания их нуждающимися в жилых помещениях жилищного фонда Оренбургской области, одним из которых является оспариваемое по настоящему административному делу законоположение, согласно которому граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях жилищного фонда Оренбургской области, если они проживают в жилых помещениях, которые независимо от формы собственности признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции, при этом такое признание должно состояться до 1 марта 2005 года. Предусматривая порядок предоставления жилого помещения жилищного фонда Оренбургской области по договору социального найма , законодатель Оренбургской области в названном выше законе (абзац первый части 2 статьи 7) предусмотрел, что очередность предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые независимо от формы собственности признаны до 1 марта 2005 года в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции, определяется комиссией, создаваемой при правительстве Оренбургской области. Таким образом, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу

такого договора; у арендатора − с момента заключения соответствующего договора аренды; собственника − с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Положения данной статьи не подлежат расширительному токованию. Статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма , размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. На основании изложенного следует, что ни нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иные правовые акты в сфере представления жилищно-коммунальных услуг не предусматривают императивных норм, предписывающих муниципальному фонду нести расходы по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, переданное арендаторам или нанимателям в случае, если наниматель в течение более шести месяцев не погашает

непринятие ответчиком мер по выселению жильцов квартиры № 104. Порядок выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения предусмотрен статьями 90, 91 ЖК РФ. В силу статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма , размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Вместе с тем доказательств наличия у ответчика возможности предоставить жильцам другое жилое помещение, истцом не представлено. В связи с чем основания считать, что невыселение жильцов является следствием неправомерного бездействия ответчика, не имеется. Тем более, что выселение жильцов в порядке статьи 90 ЖК РФ не является обязанностью собственника, неисполнение которой влечет возникновение для него неблагоприятных последствий. В соответствии с

или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации. В соответствии со статьей 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма ; 3) без предоставления других жилых помещений. Согласно нормам пункта 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Исходя из статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной

не оплачена, у истца возникли убытки. Порядок выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения предусмотрен статьями 90, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма , размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Из буквального толкования указанной статьи следует, что у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателей, не исполняющих обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг, а не обязанность, неисполнение которой влечет возникновение для него неблагоприятных последствий. Кроме того, в случае такого обращения наймодатель обязан предоставить нанимателям иное помещение для проживания. Вместе с тем, доказательства наличия

у истца возникли убытки. Порядок выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения предусмотрен статьями 90, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Согласно статье 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма , размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Из буквального толкования указанной статьи следует, что у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателей, не исполняющих обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а не обязанность, неисполнение которой влечет возникновение для него неблагоприятных последствий. Кроме того, в случае такого обращения наймодатель обязан предоставить нанимателям иное помещение для проживания. Вместе с тем доказательства наличия у ответчика

района г. Калининграда УФССП России по Калининградской области Ш. от 05.06.2014 г. о возбуждении исполнительного производства №, согласно которому должник в пятидневный срок обязан выселиться из жилого помещения квартиры № дома № по ул. Ц. в г. Калининграде. Полагает, что основанием для возбуждения исполнительного производства и принятия решения в виде принудительного требования о выселении является не только исполнительный лист, но и заключенный между сторонами договор социального найма на жилое помещение, подтверждающий предоставление другого жилого помещения по договору социального найма реально. Поскольку такой договор с должником заключен не был, то и не возникло оснований для возбуждения исполнительного производства, вынесения соответствующего постановления. Определением суда от 27.08.2014 г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено УФССП России по Калининградской области. Судом постановлено изложенное выше решение. В апелляционной жалобе ФИО1, продолжая настаивать на доводах заявления, просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Продолжает настаивать на том, что основанием для

найма, УСТАНОВИЛ: Администрация с.п.Алябьевский обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении нанимателя и членов его семьи в жилое помещение по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма, в связи с тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении по (адрес), которое признана аварийным. Истец в (дата) обратился в Советский районный суд с иском к ответчикам о выселении из указанного жилого помещения с предоставление другого жилого помещения по договору социального найма . 29.12.2014 г. решением Советского районного суда в удовлетворении иска администрации с.п.Алябьевский к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставление другого жилого помещения по договору социального найма отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 24.03.2015 г. решение Советского районного суда от 29.12.2014 г. отменено, исковые требования удовлетворены. Суд обязал выселить ответчиков из жилого помещения по (адрес) в жилое помещение по (адрес). Истец

г. Уфа Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А., при секретаре Давлетовой Э.А., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 А.ичу, третьим лицам Муниципальному бюджетному учреждению «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о выселении из жилого помещения с предоставление другого жилого помещения по договору социального найма , УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя исковые требования следующим. Согласно акту межведомственной комиссии, утвержденному постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 07.02.2019 г. №95, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и включен в решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.06.2021 г. №83/8 «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений,

года г. Канск Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Охроменко С.А., при секретаре Погоденковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шутовой ЮН, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО3 к администрации г. Канска Красноярского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение, признании права на внеочередное предоставление другого жилого помещения по договору социального найма , предоставлении во внеочередном порядке другого жилого помещения, установил: ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска Красноярского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение, признании права на внеочередное предоставление другого жилого помещения по договору социального найма, предоставлении во внеочередном порядке другого жилого