Прекращение договора аренды после смерти арендодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обязательство приобретает неразрывную связь с личностью наследодателя в смысле наследственного права. Положения Водного кодекса, равно как и иных законов, не содержат прямых норм о прекращении договора водопользования, в том числе заключенного по результатам аукциона, в связи со смертью водопользователя. Форма примерного договора водопользования, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.03.2008 № 165 «О подготовке и заключения договора водопользования» также не содержит подобного условия. Согласно части 2 статьи 12 Водного кодекса к договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом, если иное не установлено Водным кодексом и не противоречит существу договора водопользования. В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами

арендатора не имеется наследников их права не могли быть нарушены, в связи с чем выводы судов о прекращении арендных отношений следует признать правильными. Не учтены Управлением Росреестра по Астраханской области и те обстоятельства, что сам факт отсутствия в условиях договора аренды ограничений по переходу прав к наследникам в случае смерти арендатора не исключает прекращение договора, поскольку при отсутствии наследников перемена лица в обязательстве невозможна. В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Из анализа материалов дела следует, что между Комитетом и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.07.2011 № 6-05сх-11, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:010302:216, площадью

Администрация Находкинского городского округа обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю от 14.04.2009 № 18/014/2009-263 в государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка от 15.06.2005 № 3428ф05 и об обязании ответчика произвести такую регистрацию. Третьи лица в судебное заседание не явились, суд располагает доказательствами их надлежащего извещения. В соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие. В судебном заседании заявитель требования поддержал, в их обоснование указал на то, что после смерти арендатора земельного участка ФИО8 право аренды к его наследникам не перешло, обязательство прекратилось смертью должника, в связи с чем прекращение обязательств по договору аренды земельного участка должны были быть зарегистрированы ответчиком на основании заявления арендодателя . Администрация утверждает, что отказ в государственной регистрации прекращения договора аренды нарушает ее права и законные интересы, поскольку она лишена возможности распорядиться земельным участком, предоставив его в установленном

с указанным, установленным данной статьей. Перечень оснований прекращения обязательств приведен в главе 26 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу положений части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. При этом часть 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации является общей нормой, которая не подлежит применению в связи с наличием специальной нормы - части 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении

и прекращается в случаях предусмотренных главой 5 настоящего договора и в случаях предусмотренных законодательством РФ. Пунктами 5.2 - 5.4 договора долгосрочной аренды жилого помещения с правом выкупа от 10.07.2019 г. № 164 предусмотрено, что в случае прекращения трудовых отношений между Арендодателем и Арендатором по инициативе Арендатора и в случаях предусмотренного ст. 5.4 настоящего договора до истечения срока аренды Арендатор утрачивает право на приобретение Квартиры. В случае смерти Арендатора, его права и обязанности по настоящему договору переходят к наследнику. Договор с наследником заключается на оставшийся срок его действия в случае внесения на момент смерти Арендатора 80 и более процентов от стоимости квартиры. В случае внесения на момент смерти Арендатора, менее 80 % стоимости квартиры, Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть настоящий договор и произвести возврат уплаченных авансовых платежей в течение 30 дней с момента расторжения (пункт 5.3 договора). Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях,

регистрационная запись №25-25-13/003/2010-149. Заявитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает дело без участия представителей указанного лица. Как следует из заявления, Администрация Ханкайского муниципального района просит признать незаконным отказ в государственной регистрации прекращения права аренды на земельный участок, предоставленный по Договору аренды земельного участка №112 от 26.05.2009, поскольку полагает, что действующее гражданское законодательство не предусматривает такого основания для прекращения договора как «смерть арендатора», поэтому расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя можно лишь по основаниям, указанным в ч.2 ст.450, ст.619 ГК РФ, п.2 ст.46 ЗК РФ, либо в одностороннем порядке в соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ и в этом случае соответствующего решения суда не требуется. Управление Росреестра по ПК исковые требования не признает, пояснило, что для осуществления государственной регистрации прекращения права аренды заявителю необходимо представить соответствующее

каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Судом установлено и не оспаривалось стороной истца, что ответчику ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды не направлялось, полагая достаточным направление такого уведомления ФИО4/л.д.123/. Вместе с тем, уведомление о прекращении договорных отношений было направлено истцом ФИО4. 16.01.2020, то есть уже после его смерти (06.11.2018). Учитывая, что ФИО4 умер еще до направления письменного уведомления о прекращении договорных отношений и возврате земельного участка, соответственно, данное уведомление не является надлежащим уведомлением арендодателем арендатора ФИО1 о расторжении договора. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на сегодняшний день ФИО1 правомерно пользуется спорным земельным участком и требования о возложении на нее обязанности освободить земельный участок заявлены преждевременно. При таких

к его наследнику ФИО3 на тех же условиях, поскольку договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка в случае смерти арендодателя, не содержит, ответчик вступила в наследственные права, совершив в том числе действия по вступлению в договор аренды на стороне арендатора. При жизни ФИО1 заключенный с ним договор аренды не расторгнут. Доказательств соответствующего волеизъявления арендодателя, с соблюдение установленного законом и условиями договора досудебного порядка расторжения договора, заключения сторонами соответствующего соглашения, истцом не представлено. Претензия с требованием об уплате задолженности по арендным платежам, с предупреждением о возможном обращении с иском в суд, в том числе с требованием о расторжении договора аренды, направлена арендодателем в адрес ФИО1 02.02.2018, т.е. уже после его смерти. В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя , договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).