Прекращение права общей долевой собственности на земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

61RS0010-01 -2022-001906-85 ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 41-КГ23-62-К4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 5 декабря 2023 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Москаленко Ю.П., судей Рыженкова A.M., Юрьева И.М. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок , по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка по кассационной жалобе ФИО1 на решение Батайского городского суда Ростовской области от 2 ноября 2022 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 1 февраля 2023 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30 мая 2023 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., выслушав объяснения представителя

права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены этот земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода прав. Застройщик обратился с заявлением о прекращении права собственности вследствие отказа от права собственности на земельный участок в силу пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации. В судебных актах приведены доводы относительно прекращения права застройщика в связи с возникновением общей долевой собственности дольщика, что неверно. Судами сделан неверный вывод о том, что на момент прекращения права собственности ООО «Карелия Девелопмент» вследствие отказа от права собственности земельный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Действующим законодательством не предусмотрен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома. Возможность строительства жилого дома на земельном участке подразумевает возможность последующей эксплуатации построенного жилого дома на данном земельном участке. Возникновение права и прекращение права на земельный участок в жилом доме,

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО10, за которыми зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок, приняли решение о расторжении указанного договора аренды 25.03.2016, состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:06:090001:77, согласно которого участниками долевой собственности были приняты следующие решения: - удовлетворить требования собственников долей в праве общей долевой собственности о прекращении ограничений (обременении) в виде аренды на выделяемый участок, о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в собственность земельного участка соразмерно своим долям в этом земельном участке, площадь которого составляет 4 410 000 кв. м, для последующей сдаче в аренду ООО "Вега"; - обратиться к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка, необходимого для выдела в счет принадлежащих им земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 34:06:090001:77. 31.03.2016 в районной газете "Еланские вести" N 38 (14610), а также в газете "Волгоградская правда" N 56 (27806) было опубликовано

сторонами условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 договора (регламентирующих права и обязанности арендатора и арендодателя), а также положений земельного и гражданского законодательства. При этом пунктом 6.2 договора предусмотрено, что каждая из его сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по истечении 5 лет со дня вступления договора в силу с обязательным уведомлением другой стороны в письменной форме, не менее чем за 6 месяцев до начала уборочных работ. Договор считается расторгнутым по истечении 6 месяцев с момента получения стороной уведомления другой стороны о расторжении договора. Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора общий размер арендной платы в год составляет 2000 руб. либо плата осуществляется в виде ежегодного предоставления арендатором каждому собственнику зерна, сена, соломы, услуг по обработке личных огородов, транспортных услуг. Впоследствии несколько участников долевой собственности выделили в счет принадлежащих им 68 земельных долей земельный участок площадью 4 345 222 кв.м, который

регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 18 Закона о государственной регистрации). Основания отказа в государственной регистрации прав перечислены в ст. 20 Закона о государственной регистрации, согласно абз. 4 п. 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В данном случае целью обращения ФИО1 в регистрирующий орган являлось прекращение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:52:000000:0337, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения и находящийся в общей долевой собственности нескольких лиц (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т. 2 л.д. 30), и государственная регистрация права собственности на одиннадцать земельных участков, образованных из названного земельного участка в счет выдела долей в праве общей долевой собственности. В силу п. 2.1 ст. 22.2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права

участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. Таким образом, указанная норма Закона №218-ФЗ предусматривает прекращение права общей долевой собственности на земельный участок участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При этом, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли, следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли. При этом позиция регистрирующего органа о том, что в

общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. Таким образом, рассмотренная норма Закона № 218-ФЗ предусматривает прекращение права общей долевой собственности на земельный участок участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При этом, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли, следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли. Апелляционная коллегия соглашается с указанием суда на то что,

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает в порядке статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 36 ЗК РФ только в случае принадлежности помещений в этом многоквартирном доме нескольким собственникам. Учитывая положения пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) возникновение, переход, ограничение (обременение), прекращение права общей долевой собственности на земельный участок , являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, по мнению заявителя, у лица, запись о праве собственности которого на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме в едином государственном реестре прав отсутствует, зарегистрированы быть не могут. Считает, что определением от 08.04.2015 суд области необоснованно привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области.

298 кв.м., инв. № 156, литер А, этажность 1, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Бокино, мкр. «Новый», ул. Магистральная, д. 15, предоставлении в собственность истца помещения № 1 общей площадью 167,3 кв.м. в составе коридора № 1 площадью 2,10 кв.м., части торгового зала № 2 площадью 149,8 кв.м., склада № 20 площадью 6,7 кв.м., холодильной камеры площадью 8,7 кв.м. В тоже время встречные исковые требования ответчика направлены на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1320 кв.м. с КН 68:20:0607001:18 и выделение в собственность ООО «Водолей» земельного участка площадью 660 кв.м. согласно плану границ ООО «Земля» от 02.11.2016. Суд апелляционной инстанции полагает, что исходя из предмета и оснований первоначального и встречного исков, нельзя сделать вывод о том, что встречное требование направлено к зачету первоначального требования, и о том, что удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска. Оценив фактические обстоятельства дела, суд

с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> стороны не могут прийти. Поэтому сделан выдел земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1/3 доли от всего участка. Для дальнейшего строительства своего жилого дома истцу необходимо оформить в собственность (не в долевую) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и получить разрешение на строительство. Просил признать прекращение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и признать реальный раздел данного участка, в результате которого земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес> <адрес>» <адрес> Республики Татарстан, признать за ним, истцом; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>» <адрес> Республики Татарстан признать за

27 июля 2011 года г. Венев Веневский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Быковой Н.В., при секретаре Петраковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 об оспаривании решения Управления Росреестра по ... об отказе ей в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен и возникновения у нее права собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен и возложении обязанности зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен и возникновение права собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, у с т а н о в и л а : ФИО1 обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по ..., просила первоначально признать незаконным приостановление государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов Номер обезличен, обязать зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., и

собственности на жилое помещение, признании отсутствующим права на изъятие доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем выкупа, оставлении в собственности доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, по встречному иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней, ФИО2, к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о признании отсутствующим права на изъятие доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании отсутствующим права на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок , признании отсутствующим права на выселение из жилого помещения, об обязании предоставить на праве собственности иное жилое помещение по апелляционному представлению прокурора Урюпинской межрайонной прокуратуры на решение Урюпинского городского суда Волгоградской области от 21 мая 2015 года, которым исковые требования администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО1, ФИО2, отказано. Заслушав доклад судьи Матвиенко Н.О., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда УСТАНОВИЛА: Администрация