Преобразуемый объект недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Статья 13 Внести в Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017) следующие изменения: 1) в части 2 статьи 7: а) пункт 2 изложить в следующей редакции: "2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости ) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);"; б) пункт 3 изложить в следующей редакции: "3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;"; 2) - 5) утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 6) в статье 39: а) в части 2 слова "других границ не принадлежащего ему земельного участка" заменить словами "частей границ, не являющихся одновременно

иной экономической деятельности. Проверив доводы кассационной жалобы, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной руководствовались пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и исходили из того, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Частью 5 статьи 24 указанного закона установлено, что в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из

от 19.03.2014 №03/14-12859 сняла указанный земельный участок с государственного кадастрового учета. ДНТ «Зеленый-Плюс», считая действия Комитета и Кадастровой палаты по снятию спорного земельного участка с кадастрового учета незаконными, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. В соответствии с частью 2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона № 221-ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Частью 6 статьи 27 Закона № 221-ФЗ установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 того же Закона особенностями осуществления кадастрового учета при

Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», подготовленных в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с испрашиваемыми кадастровыми номерами. Также суды учли, что в соответствии с частью 2 статьи 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, а также, если земельные участки носят временный характер. Оценив представленные в материалы дела доказательства и установив, что спорные земельные участки имеют статус «ранее учтенные» и не являются преобразуемыми либо носят временный характер, суды не усмотрели оснований для снятия их с государственного кадастрового учета. В связи с изложенным, придя к выводу о

объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Понятие преобразования земельного участка приведено в пункте 2 части 2 статьи 7 Закона № 221-ФЗ, из него следует, что в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее – преобразуемый объект недвижимости ) был образован другой объект недвижимости (далее – образование объекта недвижимости). При этом земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом № 122-ФЗ, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Судом апелляционной инстанции установлено, что в

объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Понятие преобразования земельного участка приведено в пункте 2 части 2 статьи 7 Закона № 221-ФЗ, из него следует, что в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее – преобразуемый объект недвижимости ) был образован другой объект недвижимости (далее – образование объекта недвижимости). При этом земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом № 122-ФЗ, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Согласно статьям 65, 67, 68 АПК

объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Понятие преобразования земельного участка приведено в пункте 2 части 2 статьи 7 Закона № 221-ФЗ, из него следует, что в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее – преобразуемый объект недвижимости ) был образован другой объект недвижимости (далее – образование объекта недвижимости). При этом земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом № 122-ФЗ, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Судами установлено и следует из представленных

которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Понятие преобразования земельного участка приведено в пункте 2 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, в соответствии с которым в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее – преобразуемый объект недвижимости ) был образован другой объект недвижимости (далее – образование объекта недвижимости). При этом частью 6 статьи 27 Закона о кадастре установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. В связи с этим судебные

по заявлению собственника преобразованного земельного участка. Комитет от лица собственника земельного участка обратился с заявлением о снятии с кадастрового учета одного из образованных при разделе земельного участка (как установлено при рассмотрении дела в отношении второго земельного участка зарегистрировано право аренды). При этом снятие участка с кадастрового учета в силу положений статьи 25 Закона № 221-ФЗ возможно только в случае, если этот участок является преобразуемым. Согласно пункту 2 части 2 статьи 7 Закона №221-ФЗ преобразуемый объект недвижимости - объект недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона №221-ФЗ орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при

образованием или создаем объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10-21, 25-29 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Также согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре в ГКН вносятся сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости ) был образован другой объект недвижимости. Помещение, в отношении которого была произведена реконструкция, является преобразуемым объектом недвижимости. В связи с произведенной реконструкцией помещения № 14.2, расположенного по адресу: <адрес> кВ. 1,5,6,7,8,9,13,13.1,14,14.2,14.3 необходима подача заявления о постановке на кадастровый учет в связи с преобразованием (л.д. 11-12). Решением № от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости по заявлению №. Причина приостановки заключается в том, что местоположение помещения № 14.3, расположенного по адресу: <адрес>,