объектов социальной инфраструктуры; возмещение затрат по процентам, уплаченным Застройщиком по заемным средствам как до, так и после заключения настоящего договора, при этом сумма возмещения затрат по процентам за счет средств целевого финансирования определяется согласно учетной политике Застройщика. В соответствии с пунктом 4.3.5 Договора Застройщик обязуется в случае предъявления Инвестором претензий к квартирам по недостаткам до приема по Акту либо в течение гарантийного срока безвозмездно устранить недостатки в разумный срок. Согласно пункту 6.3 Договора претензии по качеству квартир , связанные со скрытыми дефектами и строительными недоделками, предъявляются Инвестором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 20.09.2017 сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по Договору. Указанное недвижимое имущество перешло на праве собственности пайщикам закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «АК БАРС-Перспектива» (ЗПИФ комбинированный «Ак Барс-Перспектива»). Между тем, к ООО УК «А Барс Капитал» Д.У. ЗПИФ комбинированный «АК БАРС -Перспектива» в ходе осуществления реализации недвижимости путем заключения договоров купли-продажи с физическими лицами поступили
объектов социальной инфраструктуры; возмещение затрат по процентам, уплаченным Застройщиком по заемным средствам как до, так и после заключения настоящего договора, при этом сумма возмещения затрат по процентам за счет средств целевого финансирования определяется согласно учетной политике Застройщика. В соответствии с п. 4.3.5 Договора Застройщик обязуется в случае предъявления Инвестором претензий к Квартирам по недостаткам до приема по Акту либо в течение гарантийного срока безвозмездно устранить недостатки в разумный срок. Согласно п. 6.3 Договора претензии по качеству Квартир , связанные со скрытыми дефектами и строительными недоделками, предъявляются Инвестором в соответствии с действующим законодательством РФ. 20.09.2017 г. сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по Договору. Указанное недвижимое имущество перешло на праве собственности пайщикам закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «АК БАРС - Перспектива» (ЗПИФ комбинированный «Ак Барс-Перспектива»). Между тем, к ООО УК «А Барс Капитал» Д. У. ЗПИФ комбинированный «АК БАРС -Перспектива» в ходе осуществления реализации недвижимости путем заключения договоров купли-продажи с
Застройщиком сроки. В период гарантийной эксплуатации объекта собственники квартир 195, 210, 220, 229, 230, 234, 239, 252, 254, 259, 292 обратились с коллективной жалобой о промерзании стен в квартирах. 03 апреля 2018 года Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа выдано предписание № 425 ООО «Управляющая компания «Оптимист», являющейся управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. об устранении выявленных нарушений лицензионных требований. Как указывается Истцом, ранее в адрес ООО «ЯНГС» уже направлялись претензии по качеству квартир , информация об урегулировании которых в адрес ООО «ПромТехСнаб» не предоставлена. 16 апреля 2018 года Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 017 с требованием в срок до 25 апреля 2018 года предоставить гарантийное письмо с указанием устранения недостатков по квартирам, безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в квартирах №№ 195, 210, 220, 229, 230, 234, 239, 252, 254, 259, 292 по пр. Губкина, д. 28 и выполнить контрольную проверку работ с применением тепловизора
в период до подписания Контракта, Покупателем производится осмотр квартиры на предмет соответствия требованиям к техническим характеристикам жилых помещений (Приложение №1). По результатам осмотра Покупателем составляются Акты осмотра, в которых описывается техническое состояние приобретаемой квартиры. Покупатель вправе создать комиссию для проверки соответствия квартиры требованиям, установленным настоящим Контрактом. Проверка соответствия качества квартиры требованиям, установленным настоящим Контрактом, может также осуществляться с привлечением экспертов, экспертных организаций. 3.2.3. В случае если по результатам осмотра Продавцу будут предъявлены обоснованные претензии по качествуквартиры , Продавец в течение 1 (одной) недели с момент получения от заказчика официального уведомления о несоответствии квартиры требованиям, указанным в заявке и техническом задании, за свой счет производит устранение выявленных недостатков, а также Покупатель вправе отказаться от подписания Контракта». Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суд первой инстанции о том, что, требование об обеспечении продавцом возможности осмотра квартиры до заключения контракта не может привести к ограничению количества участников закупки, поскольку условие об осмотре действует
которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8,9). Застройщиком указанной квартиры является ответчик, который отвечает за строительные недостатки. Согласно расчетам истца, стоимость устранения недостатков в квартире составила 140 000 руб., указанная стоимость недостатков ответчиком не опровергнута надлежащими доказательствами по делу. ДД.ММ.ГГГГ ответчику почтой была направлена претензия по качеству квартиры , которая ответчиком не удовлетворена. Поскольку ответственность за строительные недостатки квартиры несет застройщик (ответчик), требование истца о взыскании с ответчика стоимости строительных недостатков в размере 140 000 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Истец реализовали свое право на обращение в суд, поскольку обнаружил в квартире строительные недостатки, за которые отвечает застройщик, которым наличие и стоимость строительных недостатков, заявленных истцом, не опровергнута, экспертиза по строительным недостаткам в установленный срок, в соответствии с п. 5
30.06.2016 г. Согласно п.6.1.6 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2017 г. В указанный срок обязательство застройщиком не выполнено. Застройщиком нарушен п. 6.1.5 о порядке уведомления участника о готовности объекта долевого строительства к передаче. Истцом обязательства по оплате суммы в размере 1 529 706 рублей были выполнены в полном объеме, однако ответчик обязанность по передаче жилого помещения истцу до указанного срока не исполнил. 29.06.2017 года истцом в адрес ООО «Алмаз» подавалась претензия по качеству квартиры , наличия строительных недостатков. 01.09.2017 года ответчик составил акт прием-передачи в одностороннем порядке, который получен истцом 01.11.2017 года. Истцом направлялись претензии по поводу наличия в квартире строительных недостатков. 19.03.2018 года после устранения всех недостатков акта прием передачи был подписан. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца. Представитель ответчика ООО «Алмаз» о дне слушания извещены надлежащим образом(в том
обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Первый квартал» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № расположенной по адресу: <адрес> Застройщиком указанной квартиры является ответчик. Согласно расчетам истца, стоимость устранения недостатков в квартире составила 440900 руб., указанная стоимость недостатков ответчиком не опровергнута надлежащими доказательствами по делу. ДД.ММ.ГГГГ ответчику почтой была направлена претензия по качеству квартиры , полученная ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком не удовлетворена. Поскольку ответственность за строительные недостатки квартиры несет ответчик, требование истца о взыскании с ответчика стоимости строительных недостатков в размере 440 900 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Истец реализовали свое право на обращение в суд, поскольку обнаружил в квартире строительные недостатки, за которые несет ответственность ответчик, которым наличие и стоимость строительных недостатков, заявленных истцом, не опровергнуты. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные
