Приобретательная давность на земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2021 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13.12.2021 по делу № А14-15959/2020, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Грейнер-2000» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2 150 093 кв.м с кадастровым номером 36:15:6000027:0005, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, в границах СХА «Михнево». К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Арбитражный суд Воронежской области решением от 05.03.2021, оставленным без изменения постановлениями Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2021 и Арбитражного суда Центрального

Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание судебные акты по делу № А44-6767/2019, которыми установлена выкупная стоимость спорного земельного участка в размере 323 400 руб., установив отсутствие у общества оснований для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок , являющийся муниципальной собственностью, суд, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в иске отказал. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу

администрации Старорусского муниципального района Новгородской области и администрации Залучского сельского поселения Новгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности по кассационной жалобе Габараевой Ольги Васильевны на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 4 февраля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 7 мая 2019 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., выслушав объяснения Габараевой О.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: Габараева Ольга Васильевна обратилась в суд с иском к администрации Старорусского муниципального района Новгородской области и администрации Залучского сельского поселения Новгородской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>., в силу приобретательной давности. Иск обоснован тем, что указанное имущество принадлежало бабушке и дедушке истца, затем другим

истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса). Кроме того, в соответствии с Обзором от 19.03.2014 приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке . При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею

однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок , Филиппова О.В. ссылалась на то, что в августе 1998 года она по устному договору купли-продажи приобрела его у Вайнштейна Ф.М., после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным. Суды, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным

область, Суджанский район, Борковский сельсовет, с. Борки на площади 69,0 гектаров распашной земли с кадастровым номером 46:23:020000:6, из которых осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей – согласно кадастровой выписки о земельном участке от 16.04.2015, подготовленной кадастровым инженером Пахомомй Т.В. ООО «Азимут». В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковые требования в связи с чем, просит: - Признать право собственности на основании статьи 234 Гражданского Кодекса российской Федерации - приобретательная давность на земельный участок Бесова Виктора Максимовича в лице председателя СПК «Труженик» расположенный по адресу: 307824, Курская область, Суджанский район, Борковский сельсовет, с. Борки на площади 69,0 гектаров распашной земли с кадастровым номером 46:23:020000:6 из которых осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей - согласно кадастровой выписки о земельном участке от 16 апреля 2015 года подготовленным кадастровым инженером Пахомовой Татьяной Валерьевной ООО «Азимут», 16.04.2015. Ходатайство судом удовлетворено, уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. Также

гектаров распашной земли с кадастровым номером 46:23:020000:6, из которых осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей – согласно кадастровой выписки о земельном участке от 16.04.2015, подготовленной кадастровым инженером Пахомомй Т.В. ООО «Азимут». Представитель истца в предварительном судебном заседании 19.09.2018 заявил ходатайство о привлечении Администрации Суджанского района в качестве соответчика. Также уточнил исковые требования в связи с чем, просит: - Признать право собственности на основании статьи 234 Гражданского Кодекса российской Федерации - приобретательная давность на земельный участок Бесова Виктора Максимовича в лице председателя СПК «Труженик» расположенный по адресу: 307824, Курская область, Суджанский район, Борковский сельсовет, с. Борки на площади 69,0 гектаров распашной земли с кадастровым номером 46:23:020000:6 из которых осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей - согласно кадастровой выписки о земельном участке от 16 апреля 2015 года подготовленным кадастровым инженером Пахомовой Татьяной Валерьевной ООО «Азимут», 16.04.2015. Ходатайство судом удовлетворено, уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. Ответчик

освобожден от уплаты государственной пошлины, а также наличие ходатайство об отнесении судебных расходов на истца, государственная пошлина по настоящему делу не взыскивается. Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, п. Урожайный, ул. Революционная д. 14 за ЗАО «Падунское» Признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок , расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, п. Урожайный, ул. Революционная д. 14 за ЗАО «Падунское» Признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, с. Семеново, ул. Речная д. 32 за ЗАО «Падунское». Признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Заводоуковский р-н, с. Семеново, ул. Речная д. 32 за ЗАО «Падунское». Признать право собственности

г. № от ____1997 г., № от ____2007 г., Госконтрактом № от ____2009 г. Просил признать за ним права собственности на земельный участок, с кадастровым номером ___, площадью ___ кв.м. В судебном заседании истец Борисов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, земельный участок просит ему предоставить в собственность как физическому лицу. Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Кривошапкин Н.Ю. в судебном заседании просил в иске отказать, ссылаясь на то, что приобретательная давность на земельный участок не распространяется, земельный участок с указанным кадастровым номером в кадастре отсутствует. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и

Земельный кодекс РФ. В кадастровой выписке о земельном участке, на который претендует Амелин В.А., указано, что он находится в собственности Амелина В.А., однако указанные сведения внесены ошибочно. Администрация не возражает предоставить Амелину В.А. указанный земельный участок в собственность по действующему законодательству путем покупки по кадастровой стоимости. Для индивидуального строительства нормы предоставления земельного участка существовали всегда. Согласно Закону Калужской области №3-ОЗ от 22.12.2004 года земельный участок бесплатно предоставляется гражданам однократно. Также пояснила, что приобретательная давность на земельный участок в данном случае также не может быть применена, поскольку Амелин В.А., обрабатывая участок, знал, что он находится в государственной собственности. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее. Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Амелин В.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: /…/, что подтверждается Постановлением главы МО «город Юхнов» №134 от 24.06.1999 года, Постановлением главы администрации МО «город Юхнов» от 02.07.1999 года, Постановлением главы администрации

причине она в начале 1970 годов обратилась в исполком Актанышского районного совета народных депутатов с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>. Ее заявление было удовлетворено, и ей выделили спорный земельный участок. Данный земельный участок она использует в качестве огорода, ежегодно сажает овощи. Капитальных строений не имеются. Представитель ответчика исполкома Актанышского муниципального района Л.Р.Сираева в судебном заседании не участвовала, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования не признает, указывая, что приобретательная давность на земельный участок не имеется. Представитель ответчика исполкома Актанышского сельского поселения З.Г.Исламова в судебном заседании иск признала, пояснила суду, что в похозяйственной книге на данный земельный участок лицевой счет не открыт. На имя истицы открыт лицевой счет по адресу: <адрес>. Представитель третьего лица отдела Росреестра в судебном заседании не участвовал. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя Росреестра. Выслушав доводы сторон, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Пунктом 1 статьи 234 Гражданского

Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области ответчик согласен с требованиями и не возражает установить право собственности на земельный участок за Скляровым В.С. Суд установил, что Скляров В.С. длительное время проживает по адресу: <адрес> с января 2001 года, добросовестно использует земельный участок, владеет земельным участком открыто. Данное обстоятельство подтверждается справкой Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области (л.д.11) и показаниями свидетелей Ромаковой С.Р., Пономаревой Н.А. Таким образом, в судебном заседании подтверждена истцом приобретательная давность на земельный участок с кадастровым номером №, имеются основания для установления права собственности за Скляровым В.С. Ответчик освобожден от уплаты госпошлины на основании пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Склярова В.С. к Администрации Нижневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать за Скляровым Василием Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на земельный участок площадью 700кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: