Приобретательная давность по договору - гражданское законодательство и судебные прецеденты

или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 ссылалась на то, что в августе 1998 года она по устному договору купли-продажи приобрела его у ФИО2, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным. Суды, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов

суды, руководствуясь положениями статей 11, 12, 209, 210, 211, 225, 234, 431 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не усмотрели оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. Суды отметили, что истец, получая спорное помещение во владение, достоверно знал об основаниях возникновения у него права собственности договора купли-продажи от 21.12.2000 № 21/12 (после оплаты всей покупной цены в срок не позднее 21.12.2001), располагал информацией о заключении предприятием трест «Нефтепроводмонтаж» с обществом «Агентство Демиург» договора купли-продажи от 26.12.2001 и факте регистрации права собственности последнего на помещение по обозначенному договору, владел помещением в условиях многочисленных судебных тяжб, в том числе, с обществом «Агентство Демиург», в связи с чем владение истца спорным помещением нельзя

лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение,

приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Право собственности на имущество, имеющее собственника, по приобретательной давности может быть получено, если давностный владелец в течение 18 лет владел имуществом, т.е. имело место течение срока приобретательной давности. В данном случае, в связи с установлением факта фактического владения, пользования спорным имуществом другим лицом, собственник не может заключать договоры , связанные с распоряжением и использованием этим имуществом, в том числе договор энергоснабжения, так как собственник фактически не является владельцем и пользователемпомещений, а соответственно не может являться потребителем электроэнергии. При таких обстоятельствах, единственным лицом, которое имеет право на заключение договора энергоснабжения, на получение в этих целях от третьих лиц необходимых для этого документов, в рассматриваемом деле является лицо, которое фактически владеет имуществом, т.е. ООО

в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. Апелляционный суд учитывает, что срок исковой давности по требованию о применении реституции с момента исполнения договора сторонами истек. При таких обстоятельствах, отказ в признании права собственности за истцом, приведет к тому, что собственник имущества утратил владение и не сможет вернуть имущество посредством иска, а добросовестный приобретатель не стал собственником. В последующий период, учитывая поведение истца по отношению к спорному имуществу (объект из владения не выбывал, истец его содержал и открыто пользовался им), истец также действовал добросовестно. С

добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Из имеющихся материалов дела апелляционным судом установлено, что в 2000 году истцу на основании распоряжения Комитета администрации Сахалинской области по управлению государственным имуществом № 476 от 02.08.2000 по договору купли-продажи было передано недвижимое имущество в виде склада, 1989 года постройки, общей площадью 659,6 кв.м., находящегося по адресу <...>, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. О передаче железнодорожных подъездных путей не общего пользования, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0204002:0004, по адресу: <...>, ни в распоряжении № 476 от 02.08.2000, ни в договоре купли-продажи 03.08.2000,

Дело № 2- 1076/2013г. РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации 25 ноября 2013г. Грязинский городской суд в составе: Председательствующего судьи Смагиной В.Г. При секретаре Шальневой Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании права собственности на 418/1000 доли в домовладении по наследству, в порядке приобретательной давности, по договору дарения, о признании права собственности на самовольную постройку, о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/4 доли в домовладении <адрес> <адрес>. В обосновании своих требований указала на то, что дом принадлежал ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГг.. После смерти ФИО1 наследниками являлись трое его сыновей- ФИО5, ФИО6, ФИО7, жена ФИО11 После его смерти ее муж ФИО5 фактически принял наследство, проживал

чем, он в соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ не вправе присоединить ко времени своего владения спорным жилым домом (с февраля 2014 года) все время, в течение которого этим домом владел и пользовался ФИО5 (с 1996 года). К тому же в подтверждение возникшего у истца права собственности в силу приобретательной давности ФИО4 ссылается на договор купли-продажи жилого дома от 2014 года. Однако, в силу действующего законодательства признание права собственности в силу приобретательной давности по договору невозможно. Отсутствие непрерывного добросовестного владения недвижимым имуществом в течении восемнадцати лет не дает суду оснований признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Факт пользования истцом и членами его семьи спорным жилым домом, несение расходов по содержанию жилого дома, не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку пользование нельзя признать добросовестным и непрерывным. Таким образом, правовых оснований для признания за истцом права собственности на