Признание части жилого дома квартирой - гражданское законодательство и судебные прецеденты

после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то размер возмещения за изымаемое у ответчика жилое помещение с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ) не может превышать стоимость его приобретения. При этом суд первой инстанции указал, что Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, вступил в силу с 28 декабря 2019 г. и подлежит применению к правоотношениям сторон, особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение не предусмотрено. Отказывая в удовлетворении встречного иска ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что возможность выбора собственником жилого помещения в аварийном доме способа

принято большинством не менее двух третей голосов. Между тем, из текста данной нормы следует, что предусмотренное в ней голосование по вопросам реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, использовании фонда капитального ремонта, не может быть распространено на вопросы о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в суд с иском о признании права общей долевой собственности на общие помещения дома. Таким образом, в силу части 1 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на общее имущество принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений при наличии кворума (часть 3 статьи 45 данного Кодекса). Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной

в иске в части признания права собственности на квартиру № 11, расположенную в многоквартирном доме 13 по улице Юбилейной в селе Шунга, установив, что данный дом по решению Кооператива передан в 2003 году в муниципальную собственность. Суды также не нашли оснований для признания права собственности Общества на долю в праве на жилой дом № 36А по улице Шутова в деревне Стрельниково, поскольку данный дом является памятником архитектуры, построен в начале 20 века, доказательств возникновения на него права собственности колхоза «Дружба» истец не представил. Удовлетворяя иск Общества в остальной части, суды исходили из следующего. Согласно инвентарным карточкам учета основных средств и выпискам из похозяйственных книг спорные жилые дома возведены колхозом «Дружба» до 1996 года; в указанный период допускалось строительство хозяйственными обществами и товариществами, иными предприятиями производственных объектов и объектов культурно-бытового назначения хозяйственным способом за счет собственных средств с последующей приемкой их в эксплуатацию, после чего объекты ставились на балансовый учет.

Ярославль при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Гаврилов-Ям Ярославской области, Департамента строительства по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль, Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН<***>, ОГРН <***>) г. Владимир, открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль о признании части жилого дома квартирой и признание дома многоквартирным жилым домом при участии в судебном заседании представителей сторон: - от истца: отсутствует по заявлению; - от ответчика: не явился; - от третьих лиц: Департамент строительства по Ярославской области: отсутствует по заявлению от 30.07.21; Росимущество, Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, ОАО «РЖД»: не явились. УСТАНОВИЛ: В Арбитражный суд Ярославской области с иском к Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области о признании части жилого дома квартирами

без балконов и лоджий 64,8 кв.м. в 3 подъезде на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...> по рассмотрению заявления ФИО5 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 139 общей площадью без балконов и лоджий 65,1 кв.м. в 4 подъезде на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением Арбитражного суда Самарской области от 14 января 2015 в удовлетворении заявления ОАО «Азотреммаш» о прекращении производства по рассмотрению заявления ФИО3, ФИО9 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 29 общей площадью без балконов и лоджий 66,6 кв.м. в 3 подъезде на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по рассмотрению заявления ФИО7 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 90 общей площадью без балконов и лоджий 64,8 кв.м. в 3 подъезде на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...> по

утвержден ФИО1 В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (т. 8 л.д. 55-57), о признании недействительными сделок должника, заключенных с обществом с ограниченной ответственностью «Ленар» (далее – Ленар»), а именно: - договора № 22 от 16.09.2013 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 321 от 19.06.2012, совершенной должником с ООО «Ленар», в части передачи ООО «Ленар» в составе преданных прав - прав на квартиру № 81 в многоэтажном жилом доме № 3 в мкр. № 11 г. Муравленко, и применении последствий недействительности сделки в виде взыскания части стоимости квартиры № 7 в многоэтажном жилом доме № 3 в мкр. № 11 г. Муравленко в размере 1 384 411 руб. 98 коп.; - договора № 23 от 16.09.2013 уступки прав и перевода долга по договору

выполнено устройство отдельной выгребной ямы, самостоятельная врезка в центральный водопровод, отдельное водоснабжение. Дом состоит из обособленных половин, одна из которых принадлежит ФИО3 и ФИО6, вторая ФИО5 Полагают, что поскольку ФИО5 после раздела жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, зарегистрировала вновь образованный объект как «квартира», а помещения, которыми владеют истцы являются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящем из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, следовательно, указанные помещения имеют статус «квартиры». Признание части жилого дома квартирой необходимо истцам для регистрации в ЕГРН право собственности на указанный объект. Просит суд: -признать 2/3 доли в части жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО3 ФИО16 и ФИО6 ФИО17 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли «квартирой», общей полезной площадью 40,4 кв.м., состоящую из <данные изъяты> -прекратить право общей долевой собственности с Котиковой ФИО18 на часть жилого дома, общей площадью 20,2 кв.м., этаж 1

принадлежащая ФИО1, является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом. Она состоит, согласно техническому и кадастровому паспортам, из основного строения А2, площадь застройки 57,2 кв.м., терраса (а1) площадь застройки 7,5 кв.м., с назначением комнат (экспликация к поэтажному плану жилого дома): (литера А2) жилая (8,9) общая площадь 19,7 кв.м., 6,0 кв.м.; кухня (10) общая площадь 8,7 кв.м., прихожая (11) общая площадь 7,5 кв.м., то есть имеет технические характеристики квартиры. Признание части жилого дома квартирой истцам необходимо для ее надлежащего оформления, постановки на кадастровый учет. Просят признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО2, квартирой, состоящей, согласно техническому и кадастровому паспортам, из: основного строения (А) площадь застройки 36,0 кв.м., террасы (а) площадь застройки 2,8 кв.м., жилого пристроя (А1) площадь застройки 50,2 кв.м., с назначением комнат (экспликация к поэтажному плану жилого дома): (литера А,А1) жилая (1,2,5,6,7) общая и жилая площадь 18,8 кв.м., 10,6 кв.м., 7,0 кв.м.,

а также земельный участок с кадастровым номером №, разрешенным использованием- для многоквартирной застройки. Согласно технического паспорта на спорный жилой дом и земельный участок по *** в ***, указанный жилой дом является многоквартирным жилым домом, состоящим из 3 квартир и 4 комнат. В связи с чем жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, является структурным обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, т.е. имеет статус квартиры. Признание части жилого дома квартирой необходимо для оформления его в муниципальную собственность и последующего его сноса, т.к. он признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику будет предоставлено жилое помещение в рамках региональной программы по расселению граждан из аварийного жилья. В судебном заседании представитель истца - ФИО2 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, по изложенным в нем основаниям. Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

суд с иском к Администрации города Пскова о признании части жилого дома квартирой. В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 части жилого дома и земельного участка по адресу: <...> д. № ***. Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО2 Принадлежащая истцу часть дома представляет собой структурное обособленное помещение, состоящее из двух комнат, кухни, коридора (пристройка), крыльца, отдельно стоящей уборной, имеет отдельный вход, собственный водопровод, отопление от АГВ, газовое снабжение, электрическое снабжение. Признание части жилого дома квартирой необходимо истцу для последующей продажи ФИО2, поэтому просит признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <...> д. № ***, квартирой. Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Псковской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Псковской области и Управление по градостроительной деятельности Администрации города Пскова. В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы в их обоснование поддержала. Представитель ответчика – Администрации