Признание договора купли продажи недвижимости недействительным третьим лицом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

дело N А08-5454/2014 объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Акционер ЗАО «Восход» ФИО5 также обратился в арбитражный суд к ЗАО "Восход", ФИО3 и ФИО4 с иском о признании недействительными договоров купли-продажи от 29.05.2009, 25.08.2009, 28.08.2009, 02.09.2009, 03.09.2009 и 04.09.2009 о продаже двадцати трех объектов недвижимости (дело N А08-10242/2014). Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.02.2015 дело N А08-10242/2014 по иску ФИО5 о признании недействительными договоров от 25.09.2009, 02.09.2009, 03.09.2009, 04.09.2009 о продаже семи спорных объектов предпринимателям ФИО3 и ФИО4 объединены с настоящим делом N А08-3541/2014 для совместного рассмотрения. Определением Арбитражного суда Белгородской области от 21.01.2015 по делу N А08-10242/2014 требования ФИО5 об оспаривании договоров купли-продажи иных объектов недвижимости выделены в отдельное производство с присвоением N А08-298/2015. В качестве третьих лиц , не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2 Решением Арбитражного суда Белгородской области от 05.05.2015 в удовлетворении заявленных требований ИП

положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» процессуальное положение общества «Фрегат» в качестве истца по делу в лице его законного представителя – участника ФИО2, ФИО1 – в качестве ответчика, согласился с выводами решения суда первой инстанции в части признания недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 30.04.2014, заключенного обществом «Фрегат» и ФИО1, в остальной части решение суда первой инстанции отменил и прекратил производство по исковым требованиям общества «Фрегат» в лице представителя – участника ФИО2 к ФИО1 о применении последствий недействительности договора купли-продажи объектов недвижимости от 30.04.2014 путем обязания ФИО1 вернуть обществу «Фрегат» объекты недвижимости, к ФИО1, ФИО5, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи склада от 24.09.2015, заключенного названными лицами , истребовании из чужого незаконного владения ФИО4, ФИО5 в пользу общества «Фрегат» нежилого строения, площадь объекта 224, 1 кв.м., кадастровый номер: 72:17:1102001:768 (условный номер 72:01/01:888:2127:02а:00), адрес объекта: <...>. При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего. В соответствии с п.

недействительной. Между тем каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у истца, охраняемого законом интереса в признании оспариваемых сделок - договоров купли-продажи объекта недвижимости здания Мечети от 20.12.2007г., от 09.10.2013г., недействительными, в материалы дела не представлено. Истец стороной договоров купли-продажи объекта недвижимости здания Мечети от 20.12.2007г., от 09.10.2013г. не является. Местная мусульманская религиозная организация «Махалля» «Ислам» с.Турбаслы муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан Центрального духовного управления Мусульман России не доказала факт нарушения своих прав и законных интересов оспариваемыми сделками, как и не доказала, что ее права будут каким-либо образом восстановлены в случае признания названных сделок недействительными в судебном порядке. Судом установлено, что истец не является стороной оспариваемых договоров, в силу чего, заявляя иск о признании договоров недействительным, должен доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами , к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут

протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Володиным. В судебном заседании объявлялся перерыв до 10 час. 40 мин. 04.06.2020. После перерыва судебное заседание продолжено в 10 час. 40 мин. 04.06.2020 в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Володиным. Определением от 10.06.2020 заявления: - конкурсного управляющего ФИО1 о признании недействительной сделки должника с ООО "АТЭК" (договор купли-продажи недвижимости от 29.06.2018), - конкурсного управляющего ФИО1 о признании недействительной сделки должника с ООО "АТЭК" (договор купли-продажи недвижимости от 15.02.2018), - конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Алапаевский металлургический завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 о признании недействительной сделки должника с ООО "АТЭК" (прекращение обязательства ООО "АТЭК" путем зачета 29.06.2018 встречных требований, указанных в п. 5.1, 5.2, 5.3 договора купли-продажи недвижимости от 29.06.2018, в размере 1 258 327,45 руб. и восстановления задолженности ООО "АТЭК" перед должником в указанном размере), - конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Алапаевский металлургический завод" (ИНН <***>,

<...>, также удовлетворению не подлежат. Требования истца о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга и Обществом с ограниченной ответственностью «Изумруд», а именно: договора от 1 ноября 2007 года № 1470 купли-продажи земельного участка площадью 7 280 кв. м., кадастровый номер 56:44:04 42 002:0054, договора от 2 ноября 2007 года № 1483 купли-продажи земельного участка площадью 12 157 кв. м., кадастровый номер 56:44:04 42 002:0019, договора от 2 ноября 2007 года № 1484 купли-продажи земельного участка площадью 33 239 кв. м., кадастровый номер 56:44:04 42 002:0048, основаны на том, что в силу отсутствия права собственности на объекты недвижимости на указанном земельном участке, приобретенные по ничтожным сделкам, ООО «Изумруд» утрачивает соответствующее право (ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации) на приобретение в установленном порядке земельных участков под указанными объектами недвижимости. Поскольку в признании недействительным в силу ничтожности соглашения об отступном от 25

оценочное агентство» № 04-05/2014 (л.д. 62 – 111 том дела 9), а также ссылка кредитора АО «Альфа-Банк» на отчет ООО «Десоф- Консалтинг» № 15-59 от 10.03.2015 об определении рыночной стоимости права долгосрочной аренды земельного участка (л.д. 77 – 106, том дела 11) не могут являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку право аренды земельных участков предметом оспариваемых договоров купли-продажи не является, земельные участки, как и право аренды на них, по оспариваемым договорам купли-продажи не отчуждалось. Оценка рыночной стоимости иных объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Агродорспецстрой», представленная кредитором АО «Альфа-Банк» (л.д. 57-105 т. 10), также не свидетельствует о наличии оснований для признания сделки недействительной , поскольку иные объекты недвижимости предметом оспариваемого договора не является. Заключение-анализ наиболее эффективного использования производственного комплекса ООО «Агродорспецстрой», выполненное ООО «Байкальское оценочное агентство» и представленное кредитором АО «Альфа-Банк» (л.д. 78 – 105, том дела 10), не может быть принято в качестве доказательства, подтверждающего наличие оснований для признания

А.Д. - о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости – здания в стадии реконструкции литер И, назначение: нежилое здание, общей площадью 1226,9 кв.м, этажность 4, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 8 августа 2011 года между ФИО4 и ФИО3; - признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости – здания в стадии реконструкции литер И, назначение: нежилое здание, общей площадью 1226,9 кв.м, этажность 4, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>5, заключенного 21 февраля 2014 года между ФИО3 и Бритаевым А.Д.; - применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи №№ о государственной регистрации права собственности Бритаева А.Д. на здание литер И, кадастровый номер №, общей площадью 1226,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - признании недействительным договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, №2858 от 16 августа 2013 года, заключенного между Администрацией города-курорта Кисловодска в лице Комитета имущественных отношений

автотранспорта не допускает на нем размещение объекта капитального строительства – кафе. Разрешая требования истца о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка ... от ... (кадастровый номер земельного участка ...), площадью ... кв.м., заключенный между администрацией МО ГП «Северомуйское» и ФИО6; применении последствий недействительности ничтожной сделки - договор купли-продажи земельного участка ... от ...; о возложении обязанности на ФИО6 возвратить вышеуказанный земельный участок в муниципальную собственность муниципального образования городского поселения «Северомуйское»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ..., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 39.3., 39.16, 39.20 Земельного кодекса РФ, принимая во внимание, что решением Муйского районного суда Республики ФИО4 от ... договор купли-продажи земельного участка ... от ..., кадастровый номер земельного участка ... заключенный между администрацией МО ГП «Северомуйское» и ФИО6 признан недействительной сделкой, применены правовые последствия недействительности сделки в виде возвращения земельного участка в муниципальную собственность, то