Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», разъяснениями, приведенными в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришли к выводу об обоснованности требований Администрации о признании спорного строения самовольной постройкой, ее сносе и аннулировании в ЕГРП записи о праве собственности ответчиков на данное строение. Суды исходили из следующего: согласно заключению судебной экспертизы спорный объект капитального строительства не отвечает признакам индивидуального жилого дома, а является жилым домом блокированнойзастройки (семь одноквартирных жилых блока с самостоятельными входами); принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами 23:38:0125001:555 и 23:38:0125001:554, на которых расположен спорный объект, имеют вид разрешенного использования - ведение садоводства и огородничества, предназначены для размещения садовых (дачных) домов, на них запрещено строительство многоквартирных домов; поскольку спорное строение возведено на земельных участках, не отведенных для
подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка. Порядок признаниядомаблокированнойзастройки изложен в письмах Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16 «О рассмотрении обращения» и Министерства экономического развитии Российской Федерации от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка». Из материалов дела усматривается, что 08.11.2022 в адрес Управления поступили заявления от ФГБУ «Рослесинфорг», об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объектов недвижимости с кадастровыми номерами 25:28:000000:36244 в соответствие с требованиями положения статьи 16 Закона № 476-ФЗ. В рамках проведения правовой экспертизы
шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки. При этом вид разрешенного использования и категория земельного участка (земельных участков), на котором имеется жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома. Порядок признаниядомаблокированнойзастройки изложен в письмах Министерства экономического развитии Российской Федерации от 26.08.2016 № 14-07394/16 и от 07.04.2017 № бОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка». Из материалов дела усматривается, что 08.11.2022 в адрес Управления поступили заявления от ФГБУ «Рослесинфорг», об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объектов недвижимости с кадастровыми номерами 25:28:000000:36244 в соответствие с требованиями положения статьи 16 Закона № 476-ФЗ. В рамках проведения правовой экспертизы было установлено, что объект,
председательствующего судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галкиной Е.Ю., рассмотрев в заседании суда дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Пурстроймонтаж" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу об оспаривании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.05.2019 № 89-RU89503302-018-2019, действий по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, признаниидомаблокированнойзастройки , расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, многоквартирным домом, об обязании совершить определенные действия, при участии в судебном заседании: от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Пурстроймонтаж" – ФИО1 по доверенности от 11.01.2021 года, от заинтересованных лиц: - Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района - представитель не явился, -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу – представитель не явился, от третьего лица - Департамента
выделяемой доли имеется придомовой земельный участок; в результате выдела в натуре 3\5 доли домовладения и признания ее частью жилого дома, права и законные интересы другого собственника нарушены не будут. После выдела в натуре 3 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> признания ее частью жилого дома (блоком), необходимого присвоить новый адрес. ( л.д.7). Аналогичное заключение заключению Главного архитектора города № от ДД.ММ.ГГГГ дано ФИО2 в отношении возможности выдела в натуре 2\5 долей домовладения и признание домом блокированной застройки по адресу <адрес> ( л.д.47). Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимого имущества, общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, помещения имеют самостоятельные системы отопления, что позволяет признать указанное жилое помещение двумя самостоятельными
домом или жилым домом, а жилые помещения, которые им принадлежат, не соответствуют признакам квартир, следовательно. Истцы обращались в Администрацию города Судака с заявлением о признании жилого дома, состоящего из четырех квартир, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных жилых блоков (копия заявления прилагается). Однако от Администрации города Судака получен ответ о том, что отсутствуют правовые основания для изменения и определения статуса жилого дома домом блокированной застройки, так как отсутствует нормативно-правовой документ, регламентирующий признание домом блокированной застройки . Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд за защитой своих законных прав и интересов. Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, обеспечили в суд явку своего представителя. Третьи лица – Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Судаке, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и
36RS0020-01-2021-003045-45 № 2-1473/2021 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Лиски 17 ноября 2021 года Лискинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Маклакова Д.М., при секретаре Пустоваловой В.А., с участием представителя истицы ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признание домом блокированной застройки , признании права собственности на жилой блок, УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признание домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок о выделе доли в натуре и признании права собственности, сославшись на следующее. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли каждый. 11.01.2003
