Признание квартиры жилым домом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

удовлетворению, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: департамент имущественных отношений администрации г. Ноябрьска (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру с выплатой выкупной цены в размере 1 100 000 руб., признании права муниципальной собственности на жилое помещение и прекращении у ответчика права пользования квартирой. В обоснование заявленных требований Департамент указал, что ответчик является собственником квартиры общей площадью 34,5 кв. м, расположенной по адресу: . На основании заключения межведомственной комиссии от 7 февраля 2014 г. многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку снос многоквартирного жилого дома собственниками осуществлен не был, администрация г. Ноябрьска 17 июля 2020 г. приняла постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом. При этом, по мнению Департамента, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения ответчиком данного жилого

споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), пришли к выводу о наличии оснований для признания за Обществом права собственности на семь спорных жилых домов и на доли в праве собственности в двух жилых домах. Суды отказали Обществу в иске в части признания права собственности на квартиру № 11, расположенную в многоквартирном доме 13 по улице Юбилейной в селе Шунга, установив, что данный дом по решению Кооператива передан в 2003 году в муниципальную собственность. Суды также не нашли оснований для признания права собственности Общества на долю в праве на жилой дом № 36А по улице Шутова в деревне Стрельниково, поскольку данный дом является памятником архитектуры, построен в начале 20 века, доказательств возникновения на него права собственности колхоза «Дружба» истец не представил. Удовлетворяя иск Общества в остальной части, суды исходили из следующего. Согласно инвентарным карточкам учета основных средств и выпискам из похозяйственных

Е Д Е Л Е Н И Е о прекращении производства по делу г.Тула Дело № А68-814/10 14 мая 2010 г. Резолютивная часть определения оглашена 6 мая 2010 г. Определение изготовлено в полном объеме 14 мая 2010 г. Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Бычковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» К администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского р-на Третье лицо ФИО1 О признании квартиры жилым домом При участии в заседании: От истца –директора ФИО2, представителя по доверенности ФИО3 От ответчика – представителей не направил От третьего лица – представителей не направил Установил: ООО «Строитель» обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности ООО «Строитель» на часть жилого дома, расположенного в пос. Арсеньево Арсеньевского р-на Тульской области, ул. Ленина,д.2, кВ.2 лит. А общей площадью 93,3 кв.м. В порядке ст. 49 АПК РФ истец изменил предмет иска и просил

на 8 этаже блок-секции 2В жилого дома по адресу: <...>; применении последствия недействительности сделки; - в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительной сделки – акта приема-передачи квартиры от 12.03.2012, заключенного между ООО «ГЕОТЕХНИКА - ФИН» и ФИО6, ФИО7, о передаче в собственность ФИО6 и ФИО7 трехкомнатной квартиры №36, общей площадью 104,1 кв.м., расположенной на 8 этаже блок-секции 2В жилого дома по адресу: <...>; признании недействительным договора купли-продажи в отношении трехкомнатной квартиры №36, общей площадью 104,1 кв.м., расположенной на 8 этаже блок-секции 2В жилого дома по адресу: <...>, заключенного между ФИО6, ФИО7 и ФИО3; признании недействительным договора купли-продажи в отношении трехкомнатной квартиры № 36, общей площадью 104,1 кв.м., расположенной на 8 этаже блок-секции 2В жилого дома по адресу: <...>, заключенного между ФИО3 и ФИО9; признании отсутствующим право собственности ФИО9 на трехкомнатную квартиру № 33, 34, общей площадью 104,1 кв.м. в доме по адресу: <...>. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда

Кроме того, как верно отмечено судом первой инстанции, Заключение ООО «ГРАНД ТЭОН» не может рассматриваться в качестве экспертного заключения по вопросу о том, является спорный объект индивидуальным или многоквартирным жилым домом, поскольку данный вопрос перед экспертом не ставился. Понятие многоквартирного дома определено пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому , либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставлен залог в виде объекта недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцам. Согласно договора ипотеки № от 04 августа 2015 г. предметом залога является объект недвижимости - часть жилого дома с кадастровым № расположенный по адресу: .До настоящего времени обязательства заемщиков по кредиту не исполнены, обременения спорного имущества в виде ипотеки сохраняется. Признание права собственности за истцами на индивидуальный жилой дом, а так же признание квартиры жилым домом не является основанием к прекращению права, изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке и не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога.Таким образом, предмет ипотеки будет сохранен, а права банка не нарушены. Определением суда от 04.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области. Истцы ФИО4, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились,

застройки. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей (блоков) которые имеют отдельные входы и выходы, у каждой части (блока) свой земельный участок. Части (блоки) жилого дома эксплуатируются независимо друг от друга, такой порядок существует с момента заселения в жилые помещения. Помещений общего пользования нет, инженерные системы эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Вторая часть (блок) № жилого дома находится в собственности ФИО2 ФИО11. В настоящее время ей необходимо выделение из жилого дома и признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенной по адресу: <адрес>, для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимого имущества, эффективно вкладывать свои средства на ремонт, благоустройство, свободно владеть и распоряжаться недвижимым имуществом. В связи с чем, истец просит прекратить общую долевую собственность с ФИО2 ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать квартиру №, площадью 41,2 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки). В судебное заседание истец ФИО1 ФИО13. не явилась, извещалась