Признание незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

составлен протокол собрания № 01/17 ОСС от 09.03.2017, согласно которому приняты решения: выбрать способ управления многоквартирным посредством товарищества собственника жилья, утверждено наименование товарищества собственников жилья «Клары ФИО2-2», утвержден устав товарищества, избрано правление Товарищества. 16 марта 2017 года товарищество собственников жилья «Клары ФИО2 – 2» зарегистрировано в качестве юридического лица. Не согласившись с указанным решением один из собственников жилого помещения в доме обратился в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 09.03.2017. При рассмотрении данного искового заявления определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14.04.2017 по делу 2-4507/17 принимались обеспечительные меры в виде приостановления исполнения оспариваемого решения общего собрания собственников до принятия судом решения; ответчикам и иным лицам запрещалось совершать какие-либо действия по реализации исполнения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, до принятия судом решения (л.д. 33). Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.07.2017

16; по ул. Мамина-Сибиряка, 2; по ул. Цветочная, 7; по ул. Молодежи, 17. В отношении многоквартирных домов по адресам: ул. Корабельный проезд, 3; ул. Медиков, 7а, 9а, 11б; ул. Комсомольская, 1б, 3б, 7, 9; ул. Химиков, 8 ООО «ЖЭК» считает требования не подлежащими удовлетворению в связи с наличием заключенного договора управления с ТСЖ «ПРОМЕТЕЙ». ООО «ЖЭК» в отзыве также ссылается на наличие вступивших в законную силу решений Первоуральского городского суда: о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Комсомольская, 7, 3б, 1б, 9, оформленного протоколами от 29.04.2011г., о выборе способа управления управляющей компанией ООО «Партнер»; о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Корабельный проезд, 3, оформленного протоколом от 29.04.2011г., о выборе способа управления управляющей компанией ООО «Партнер»; о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Химиков, 8 оформленного протоколом от 29.04.2011г., о выборе способа управления управляющей компанией ООО «Партнер»; о

2-1216/15. Определением суда от 19.08.2015 производство по делу № А67-993/2015 приостановлено до вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Томска от 15.06.2015 по делу № 2-1216/15. Определением суда от 28.12.2015 производство по делу № А67-993/2015 возобновлено. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что вступившем в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Томска от 15.06.2015 требования группы жильцов о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 83 по ул. Иркутский тракт удовлетворены; истец самостоятельно обратился с заявлением в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области об исключении из реестра лицензий Томской области. Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, участвующих в судебном заседании, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 16.01.2015 общим собранием собственников жилых помещений дома, по адресу: <...> приняты решения: Расторгнуть собственниками многоквартирного

принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, утверждено наименование товарищества собственников жилья «Клары ФИО1-2», утвержден устав товарищества, избрано правление Товарищества, что отражено в протоколе собрания от 09.03.2017 № 01/17 ОСС (т. 1, л.д. 76-79). 16 марта 2017 года Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица. Не согласившись с указанным решением, один из собственников жилого помещения в спорном МКД обратился в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 09.03.2017. Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 14.04.2017 по делу № 2-4507/17 были приняты обеспечительные меры в виде приостановления исполнения оспариваемого решения общего собрания собственников до принятия судом решения; ответчикам и иным лицам запрещено совершать какие-либо действия по реализации исполнения решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, до принятия судом решения. Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.07.2017 по делу № 2-4507/2017 в

проголосовали за сроком голосования, указав в листе голосования дату 02.02.2014г., а собственники квартиры №118, указал в листе голосования дату 02.03.2014г. Суд считает, что указанное основание истца в части указания собственниками ошибочных дат в листе голосования не противоречит требованиям ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, ни приведенная норма, ни другие статьи Жилищного кодекса РФ не содержат строго требования в указании точной даты, а в случае технической ошибки, влекущей отмену и признание незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома проведенного в форме заочного голосования. Истец ссылается на то, что все решения заполнены одним человеком, одной ручкой при этом в графе о выборе управляющей организации наименования управляющей организации прописаны ручкой, что ставит под сомнения, за какую именно организацию голосовали собственники. Суд, с данным доводом истца не соглашается, и считает его не имеющим под собой правовых оснований, поскольку факт того что все решения заполнены одним человеком истцом не доказан, доказательства этого в

вышел за пределы исковых требований, признав недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, тогда как было проведено общее собрание членов ТСЖ. Судом рассмотрен иск в пределах заявленных истцом требований, фактически предметом судебного рассмотрения и исследования являлась проверка соблюдения процедуры принятия решений общим собранием членов ТСЖ, законности этих решений, а также факта нарушения прав и законных интересов истца в результате их принятия. В данной связи указание в резолютивной части решения на признание незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома , а не собрания членов ТСЖ «Фиорд» на законность правильного по существу решения повлиять не может. Не могут быть признаны состоятельными доводы жалобы о незаконном исключении судом из числа голосов лиц, не принимавших участие в голосовании, но в чьей долевой собственности находится недвижимое имущество. Судом при подсчете голосов учтены положения Устава ТСЖ, принято во внимание количество фактически принимавших участие в голосовании лиц, проверены полномочия голосовавших лиц. При таких обстоятельствах, суд кассационной

Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 03 сентября 2020 года г. Воронеж Воронежский областной суд в составе: председательствующего судьи Жуковой Н.А., при секретаре Попове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Анисимова О.А., Анисимова Н.Н., Коваленко В.В. к Остапенко С.А., Свиридовой Е.В., Полюшенко И.П., Товариществу собственников жилья «Свобода» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома , оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по частной жалобе Анисимова Н.Н. на определение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 03 августа 2020 года (судья районного суда Шаповалова Е.И.) у с т а н о в и л : В производстве Коминтерновского районного суда <адрес> находилось гражданское дело по иску Анисимовой О.А., Анисимова Н.Н., Коваленко В.В. к Остапенко С.А., Свиридовой Е.В., Полюшенко И.П., ТСЖ «Свобода» о признании незаконным решения общего собрания собственников