Признание нежилого здания многоквартирным домом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Материалами дела подтверждается регистрация права собственности муниципального образования на нежилые помещения с кадастровым № 59:01:4410478:1581, общей площадью 62,4 кв.м, в состав которых включено помещение № 1 площадью 3,4 кв.м, расположенное на 1 этаже здания. Одновременно спорное помещение площадью 3,4 кв.м учтено в составе нежилого помещения общей площадью 185,1 кв.м с кадастровым номером 59:01:4410478:1650, принадлежащем обществу. Как установлено судом, жилой многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, Шоссе космонавтов, 82, построен в 1960 году, имеет два этажа и подвал, что следует из технического паспорта от 04.01.1996, 09.06.1995. Из плана 1 этажа

правилу, земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости не могут продаваться раздельно. Совершенная на торгах сделка может быть признана недействительной по общегражданским основаниям, не связанным с нарушением процедуры самих торгов. В данном случае переход права собственности в адрес ИП ФИО2 не нарушает прав истца на пользование принадлежащим ему имуществом, в связи с чем не может являться основанием для признания договора купли-продажи имущества недействительным. Истец не согласился с выводами суда первой инстанции о том, что нежилое помещение магазина, а также два жилых помещения истца образуют здание, являющееся многоквартирным жилым домом , в силу чего считает неправильно примененными вышеприведенные нормы права о праве долевой собственности на земельный участок. Как следует из материалов дела, у истца в собственности находятся два жилых помещения, право на которые зарегистрировано, как на каждый самостоятельный объект недвижимости. Кроме того, в здании также находится спорное нежилое помещение, принадлежавшее как ранее, так и в настоящее время иному лицу.

не согласен с решением межведомственной комиссии для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по Красноглинскому внутригородскому району городского округа Самара, считает его незаконным по следующим основаниям. Обществу на праве собственности принадлежит нежилое здание: «Пожарное депо на 4 а/машины» по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>. 19 марта 2020 года Администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара письмом от 19.03.2020 № 06/2-01/1197 «О направлении информации» сообщила о дате и времени проведения заседания межведомственной комиссии для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по Красноглинскому внутригородскому району городского округа Самара. Пунктом ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается

нормам. 31.10.2019 истец обратился в Администрацию ЗАТО Северск Томской области с заявлением о признании нежилого здания жилым и пригодным для проживания. Обращение было направлено для ответа в КАиГ Администрации ЗАТО Северск Томской области. 09.12.2019 истцом был получен ответ Администрации ЗАТО Северск Томской области, датированный 02.12.2019 № **, подписанный Д., в котором указано, что у Администрации ЗАТО Северск Томской области отсутствуют основания для признания нежилого здания жилым домом и пригодным для проживания в порядке, предусмотренном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 **. В качестве основания отказа было указано, что требования Положения применимы только к находящимся в эксплуатации жилым помещениям. Административный истец не согласен с решением, поскольку при рассмотрении заявления о признании дома жилым и пригодным для проживания со стороны административного ответчика была нарушена как административная процедура (рассмотрена не тем структурным подразделением и

адресу: <адрес>, бульвар Гагарина 1, <адрес>, доля истца составляет 6102/10000. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, требование о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения - лестничные клетки №№ 15, 58, 60, 66, 68, расположенные на первом, втором и третьем этажах нежилого шестиэтажного здания, расположенного по адресу: СК, <адрес>, бульвар Гагарина, корпус 1, литер «А», подлежат удовлетворению, поскольку право общей долевой собственности на данные лестничные клетки, являющиеся общим имуществом, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона,спорные помещения, относящиеся к общему имуществу, являются общей долевой собственностью собственников помещений здания, независимо от государственной регистрации такого права. Спорные помещения отнесены к категории общих применительно к нормам главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорные помещения является местами общего пользования, в связи с чем,