Признание права собственности рф на самовольную постройку - гражданское законодательство и судебные прецеденты

наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д. Наследование отдельных видов имущества 64. В состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства. 65. Наследники участника

практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.02.2014) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ с 1 сентября 2015 года внесены изменения в статью 222 ГК РФ, согласно которым уточнены понятие самовольной постройки и условия признания права собственности на нее, установлены исключения из общего правила о сносе такой постройки. Вопрос 2: Возможно ли признание права собственности на самовольно возведенное жилое строение за гражданином, если земельный участок предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья? Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. КонсультантПлюс: примечание. Абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ утратил силу с

параметров разрешенного строительства. Выводы суда апелляционной инстанции поддержал суд округа. Между тем Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами судов апелляционной инстанции и округа ввиду следующего. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 31 Постановления № 10/22, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, действовавшей на момент принятия решения судом первой инстанции) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

с нарушением установленного законом порядка исключительно по вине самих истцов, без получения необходимых разрешений и удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение противоречит требованиям действующего законодательства вне зависимости от отсутствия нарушений строительных, градостроительных норм и угрозы жизни и здоровью граждан. Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов и поддерживает выводы судов первой и кассационной инстанций об отсутствии оснований для признания права общей долевой собственности на спорное нежилое здание. В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано

ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 постановления № 10/22). Таким образом, пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку , поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке. При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 ГК РФ), а

земельного участка без решения судьбы названных объектов недвижимости неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения может быть предъявлен собственником такого участка одновременно либо с иском о сносе самовольной постройки, либо с иском о признании права собственности на постройку по правилам пункта 3 статьи 222 ГК РФ. Между тем согласно материалам дела Управление Росимущества не заявляло ни требование о признании расположенных на участке объектов самовольными постройками и их сносе, ни требование о признании на них права федеральной собственности. В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 22 Постановления № 10/22, признание объекта недвижимости самовольной постройкой может осуществляться только в порядке искового производства. В отсутствие требования истца о признании расположенных на спорном участке объектов самовольными постройками у судов не было оснований для признания этих объектов самовольными постройками.

требования о признании права собственности Российской Федерации на 12/25 доли в праве общей долевой собственности на часть трехэтажного здания общей площадью 1165,9кв.м в составе нежилого трехэтажного здания с кадастровым номером 09:06:0040117:21 общей площадью 2364,3 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, Зеленчукский район, ст. Зеленчукская, ул. Победы, 276, а также права оперативного управления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Карачаево-Черкесской Республике на указанное имущество подлежит удовлетворению. Истец также обратился с заявлением о признании права собственности РФ на самовольную постройку – здание гаража с кадастровым номером 09:06:0040152:89, расположенное по адресу: КЧР, Зеленчукский район, ст. Зеленчукская, ул. Победы, 276 и права оперативного управления Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Карачаево-Черкесской Республике на указанное имущество. В представленном истцом кадастровом паспорте от 10.02.2015 № 09/15/1-13337 в отношении кирпичного гаража в ст. Зеленчукской по ул. Победы, д. 276, общей площадью 150,4 кв.м. с кадастровым (условным) номером 09:06:0040152:89 указан год постройки – 2005 (л.д.71-72, т.1).

его отсутствие, от ответчика Хабаровского края – Леонова Н.В. (представитель по доверенности), Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае к Нанайскому муниципального району Хабаровского края в лице администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края, Министерству имущественных отношений Хабаровского края о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику Нанайскому муниципальному району о признании права собственности РФ на самовольные постройки гаражи лит. В площадью 349, 6 кв. м., литер Б площадью 88, 0 кв.м. расположенные по адресу Хабаровский край, Нанайский район, село Троицкое, ул. Калинина, 86 и административное здание пост ДПС площадью 90, 5 кв. м., расположенное по адресу Хабаровский край, Нанайский район, с. Маяк, ул. Центральная, 8б. Требования мотивирует тем, что спорное имущество возведено в 1973 и 1981 без оформления соответствующих документов, фактически находится в пользовании ОВД по Нанайскому району,

зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Иск о признании права собственности РФ на самовольные постройки Лит.А1, площадью 112,6 кв.м., Лит.А2, площадью 10,1 кв.м., гараж Лит.Г площадью 53,7 кв.м., навесы Лит.Г1, площадью 38,3 кв.м., Лит.Г2 площадью 30,9 кв.м., Лит.Г3 площадью 12,4 кв.м., боксы для хранения автомобилей Лит.В, площадью 244,1 кв.м., контрольно-пропускной пункт Лит.Д, площадью 40,8 кв.м., административный корпус Лит.Ж, площадью 318,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул.Пластунская, 163,а по делу №А32-12639/2010 рассмотрен без участия истцов по настоящему делу- без Общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», г.Москва,

г. Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Прижбилова С.В. (шифр судьи-181-1235) при ведении протокола помощником судьи Заикиным А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориальное управление Росимущества по Москве (ОГРН 109774634935, ИНН 7708701670, 107139, г. Москва, Орликов пер, д. 3, корп. Б, дата регистрации: 15.06.2009) к ФГБУ "Российский онкологический научный центр имени Н.Н.Блохина" (ОГРН 1037739447525, ИНН 7724075162, адрес: 115478, г. Москва, Каширское ш., д. 24, дата регистрации: 02.02.1994) признании права собственности РФ на самовольную постройку по адресу г. Москва, Каширское шоссе, д. 24, стр. У13 общей площадью 268,5 кв.м. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Москве (115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15) при участи в судебном заседании представителей: от истца: Церенкеева К.С., доверенность от 16.06.2015 от ответчика: Давыдов М.И., доверенность от 26.09.2014 от третьих лиц: не явился, извещен надлежащим образом УСТАНОВИЛ:

правилу после этого земельный участок может являться объектом гражданских прав и предметом сделок. До настоящего времени СШГ действия по постановке земельного участка по адресу: РБ, адрес, за магазином «адрес» в №... м. от дома № №... по ул. адрес, на котором расположено здание мастерской по ремонту обуви, не совершены. Изложенное свидетельствует об отсутствии у СШГ прав на испрашиваемый земельный участок и отсутствии оснований для признания за ним права собственности на здание мастерской, так как согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, одним из

Любимовой Е.А. на указанные выше гараж и земельный участок (л.д. 28-37, т.1). Разрешая по существу заявленные Демченковым Г.А. исковые требования о признании гаража самовольной постройкой, признании отсутствующим права собственности на него и возложении обязанности по сносу, суд первой инстанции, проанализировав изложенные выше доказательства, применяя положения ст.222, пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, пришел к выводу, что Тамразян В.А. является титульным собственником гаража с 2009 года. Поскольку право собственности указанного лица на спорное строение возникло на основании судебного решения мирового судьи от 30.06.2009, ссылаясь на обязательность судебных постановлений (ст.13 ГПК РФ) и наличие у Демченкова Г.А. права, как у лица, не участвующего в ранее рассмотренном деле, на оспаривание данного судебного постановления в порядке глав 39-42 ГПК РФ, суд не нашел оснований для признания гаража самовольной постройкой . Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка под гаражом от 16.12.2015, заключенного между Тамразян В.А. и Администрацией г.Смоленска, суд

Хорева А.В. к Панфиловой В.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать комплект ключей, в рамках данного гражданского дела вопрос о признании права собственности на реконструированное жилое помещение на обсуждение сторон также не ставил. При этом вышеуказанными судебными актами было установлено, что строение площадью 47,2 кв.м на момент рассмотрения споров в натуре отсутствует ввиду наличия на его месте иного строения большей площади. В связи с чем судебная коллегия соглашается с выводами районного суда об отсутствии в настоящем случае тождественности спорам, рассмотренным в 2019 г., а потому основания для отказа в принятии встречного иска либо прекращения производства по делу в данной части по мотиву его тождественности ранее рассмотренному иску у суда первой инстанции отсутствовали. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого

абзацу 3 пункта 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Обзору судебной практики Верховного суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 19 марта 2014 года (далее - Обзор судебной практики), наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для