и акционерным обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли - продажи жилого дома. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема - передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности. КонсультантПлюс: примечание. Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ с 1 сентября 2013 года статья 165 ГК РФ изложена в новой редакции. Упомянутый в нижеследующем абзаце пункт 3 статьи 165 прежней редакции соответствует пункту 2 статьи 165 новой редакции. Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки . Договор продажи жилого дома согласно статье 558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не
по управлению городским имуществом, г.Ульяновск и ООО «Магазин № 16». Истец обратился на основании решения суда в Федеральную регистрационную службу и 04.10.2007 г. была произведена регистрация сделки по договору купли-продажи, номер регистрации 01/006/2007-145. Регистрация перехода права на предприятие как имущественный комплекс не была произведена. Как пояснил директор ООО «Магазин № 16» при обращении в Федеральную регистрационную службу ему было устно разъяснено, что регистрация перехода права возможна только по решению суда, так как продавец уклоняется от регистрации сделки – не подал соответствующее заявление и не представил необходимые документы. В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обе стороны договора должны подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, а также представить документы, необходимые для ее проведения. Ответчик в судебном заседании пояснил, что не располагает такими документами. Таким образом, отсутствие от стороны
решение о государственной регистрации перехода права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) государственная регистрация
Исходя из этого, государственная регистрация перехода права собственности является юридическим последствием передачи по договору продавцом имущества покупателю. Продавец, уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, передача которой произошла, не вправе ссылаться на отказ от исполнения договора, поскольку сторонами обязательства исполнены. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Истец и ответчик в пункте 4.2 договора купли-продажи от 03.06.2019 предусмотрели, что данный договор имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем отчуждаемая земельная доля считается переданной Продавцом Покупателю с момента подписания настоящего договора. Из материалов дела усматривается, что продавец – общество «Органик Групп» передал покупателю – обществу «Органик Груп» предмет сделки – отчуждаемые доли в земельных участках с кадастровыми номерами 16:28:000000:402 и 16:28:000000:148 соответствующей площадью, указанной в договоре,
«Прогресс» в Единый государственный реестр юридических лиц 14.08.2012 внесена запись о прекращении деятельности в качестве юридического лица. Государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произведена. На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрациисделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности
Н., зарегистрирован в реестре №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: Н.. Номер в реестре нотариуса№ подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 42000 рублей 00 копеек, согласно договора купли-продажи, были получены ФИО3, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он собственноручно расписался в их получении. Однако, произошла задержка подачи документов в регистрационную службу, в связи с тем, что Продавец уклоняется от регистрации сделки купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н в адрес Ответчика была отправлена претензия с просьбой в течение 2-х календарных дней с момента получения настоящего уведомления явиться в ОАО «Племзавод «Воля» для государственной регистрации права в Межмуниципальном отделе по Брюховецкому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> за Открытым акционерным обществом «Племзавод «Воля» земельной доли в размере № с кадастровым номером №, но в указанные сроки в общество так никто и не явился. Между сторонами были
ФИО1 в установленной законом форме были заключены три договора купли-продажи трех долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих ФИО2 на праве собственности. Продавцом ФИО2 не отрицался факт передачи ей покупателем ФИО1 денежных средств в размере цены сделки, указанной в договорах купли-продажи. Проверяя доводы искового заявления, суд первой инстанции установил, что все существенные условия каждого из договора купли-продажи сторонами исполнены, а право истца нарушено тем, что продавец уклоняется от регистрации сделки . Разрешая спор, суд первой инстанции установил юридически значимые обстоятельства, оценил представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствовался нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, ст. ст. 165, 223,309, 310, 551, 554, 555 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
