Продажа доли в квартире нотариальное удостоверение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договор купли-продажи от 09.10.2020. Уведомлениями от 13.01.2021, от 01.03.2021 Управление Росреестра сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации права на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, поскольку в нарушение части 1 статьи 42 Закона о регистрации представленный договор купли- продажи составлен в простой письменной форме и не удостоверен нотариально. Уведомлением от 06.05.2021 Управление Росреестра сообщило ФИО1 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире, поскольку не устранены причины, препятствующие государственной регистрации, а именно договор купли-продажи от 09.10.2020, по которому отчуждается доля в праве общей собственности, составлен в простой письменной форме и нотариально не удостоверен. Предприниматель ФИО1, считая, что необходимость нотариального удостоверения договора, заключенного на торгах при реализации заложенного имущества, отсутствовала, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением. Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Законом о регистрации. В соответствии с пунктом 2 части

от 25.08.2022 произведена полностью, денежные средства поступили на расчетный счет ФИО2 26.08.2022 финансовый управляющий опубликовал на сайте ЕФРСБ сообщение №9472333 о заключении договора купли- продажи. 05.10.2022 финансовый управляющий ФИО2 – ФИО4, и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на покупателя. Уведомлением от 11.10.2022 № КУВД-001/2022-43907343/1 Управление Росреестра по Красноярскому краю приостановило государственную регистрацию прав на указанную квартиру, указав следующее: отсутствие у финансового управляющего ФИО2 прав на распоряжение объектом недвижимости, согласно данным ЕГРН зарегистрирована общая долевая собственность ФИО2 (474/1000 доля) и сособственниками указанной квартиры являются ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО7 и ФИО7; сделки, связанные распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению ; поскольку в ЕГРН зарегистрирована общая долевая собственность, в том числе доля ФИО3 (474/1000), предметом договора, в том числе, ее доля являться не может.

недействительными цепочку сделок - соглашение об отступном от 29.11.2016, заключенное между ООО «Банк Оранжевый» и ФИО6, и договор купли- продажи недвижимого имущества от 18.04.2019, заключенный между ООО «Банк Оранжевый» и ФИО4, применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности ФИО6 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N 508 с кадастровым номером 78:31:0001137:2740, расположенную по адресу: <...>, лит. А по состоянию на дату совершения оспариваемой сделки – 29.11.2016, а также применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности ФИО7 на 1/4 и ФИО9 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N 508 с кадастровым номером 78:31:0001137:2740, расположенную по адресу: <...>, лит. А по состоянию на дату совершения оспариваемой сделки – 29.11.2016. Финансовый управляющий полагает, что соглашение об отступном от 29.11.2016 подлежало нотариальному удостоверению , однако, требование к его форме соблюдено не было, в связи с чем соответствующее соглашение является ничтожным и не

Федерации. На государственную регистрацию представлен договор от 04.04.2018 купли- продажи Квартиры, заключенный между ФИО1 в лице Конкурсного управляющего и ФИО3 в простой письменной форме. Согласно п. 1.1 данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, состоящее из ? доли в праве собственности ФИО1 и ? доли в праве собственности его супруги ФИО4, в результате чего осуществляется отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, соответственно данная сделка подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Материалами дела подтверждается и заявителем не оспаривается, что договор был представлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Таким образом, действия Управления по приостановлению государственной регистрации права собственности в отношении Квартиры в связи с непредставлением нотариально удостоверенного договора купли-продажи соответствуют названным положениям ГК РФ и Закона № 218-ФЗ. Доводы заявителя о том, что нотариальное удостоверение сделки не состоялось по причине неявки ФИО4, уклоняющейся от

долевой собственностью ФИО1 (1/6), ФИО4 (1/6), ФИО5 (2/6), ФИО6 (2/6). При этом из материалов дела не следует, что по одной сделке (договору купли- продажи от 10.05.2021 с ФИО3) всеми участниками долевой собственности отчуждались свои доли. Таким образом, ответчиком в уведомлении о приостановлении государственной регистрации правомерно указано на необходимость обратиться к нотариусу для соблюдения требований пункта 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ и в последующем отказано в государственной регистрации перехода прав на Квартиру к ФИО3 Оснований для иных выводов при имеющихся в материалах дела доказательствах и действующем правовом регулировании спорных отношений у суда апелляционной инстанции не имеется. Кроме того, суд первой инстанции правомерно отметил, что на основании пункта 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, которым является ФИО6, подлежит нотариальному удостоверению . ФИО2 заявлен довод о том, что правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, в том числе принадлежащего ему на праве общей

В тот же день им, ответчиком и банком подписано соглашение № .... об изменении содержания закладной от д.м.г., по которому он исключен из числа залогодателей и должников. То есть им и ответчиком при участии банка последовательно, без какого-либо принуждения, совместно совершались юридически значимые действия, направленные на отчуждение ? доли в спорной квартире и переход права собственности от него к ответчику. В том числе он подготовил проект договора купли- продажи доли в спорной квартире и подписал его со своей стороны, нотариальное удостоверение сделки было назначено на д.м.г. у нотариуса г.<....> С.. Однако ответчик отказалась подписывать договор, мотивируя несогласием с его условиями. Полагает, что он полностью со своей стороны исполнил сделку, требующую в силу закона нотариального удостоверения, выразив ясное намерение к отчуждению предмета сделки в пользу ответчика, а ответчик уклоняется от такового удостоверения. При этом ответчик приняла его исполнение по сделке, подписав предварительный договор, соглашение об изменении закладной и дополнительное соглашение

заблуждаясь полагала, что указанная сделка между сособственниками, суд относится критически, поскольку 19.01.2021 ею приобретена доля в праве собственности на спорную квартиру, договор нотариально удостоверен нотариусом М. 19.01.2021, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 18). Более того, стороны в судебном заседании поясняли, что специалист МФЦ предупреждала их о том, что документы могут вернуть, так как договор купли-продажи доли нотариально не удостоверен. Следовательно, в силу прямого указания Закона договор договора о купли- продажи доли в квартире на спорное имущество, подлежит нотариальному удостоверению . Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что договор о купли-продажи доли в квартире указанного имущества совершен сторонами в простой письменной форме. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд

подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, судебная коллегия приходит к следующему. Судом установлено и как следует из материалов дела, 11.08.2017 ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан договор купли- продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру <адрес> Денежные средства в сумме 600 000 рублей, составляющей предусмотренную пунктом 2 договора стоимость названной доли, переданы ФИО2 продавцу ФИО1, что следует из содержания пунктов 2, 12 договора и выданной ФИО1 расписки от 11.08.2017. Пунктами 3, 4 договора предусматривается обязательное нотариальное удостоверение договора. Пунктом 3 договора предусматривается срок передачи его нотариусу и в регистрирующий орган не позднее 18.08.2017. Однако как следует из выписки из ЕГРН от 14.08.2018, право собственности на 1/4 долю в указанной квартире за ФИО2 не зарегистрировано. Удовлетворяя исковые требования ФИО2 и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, суд

доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, <данные изъяты>, заключенной 12 февраля 2019 года, действительной. В обоснование исковых требований истец указал, что 12 февраля 2019 года между ним и ФИО2 был подписан договор купли- продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу Челябинская область, <данные изъяты>, договор нотариально не удостоверен. 1/3 доля в праве собственности на квартиру была оценена сторонами в 250000 рублей, денежные средства в указанном размере были переданы ответчику до подписания договора купли-продажи, о чем составлена расписка. Договор купли-продажи был сдан в МФЦ, 19.02.2019 г. им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации до 14.05.2019 г. в связи с несоблюдением нотариальной формы удостоверения договора купли-продажи. 20.02.2019 г. им направлено письменное уведомление ответчику о необходимости явиться к нотариусу, однако до настоящего времени ответчик от нотариального удостоверения сделки уклоняется. Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и