Продажа имущества кадастровая стоимость - гражданское законодательство и судебные прецеденты

как товары на складе. До завершения расчетов с ответчиками Общество в лице директора ФИО2 по договору купли- продажи от 02.10.2019 продало Компании за 60 039 000 рублей: участок 54 (кадастровый номер 50:26:0170703:136); участок 72 (кадастровый номер 50:26:0170703:124); дом 54; дом 72. Директор Общества ФИО2 на момент совершения указанной выше сделки являлся одновременно единственным участником и руководителем Компании. Расчеты с ответчиками завершены 17.02.2020. Обращаясь в суд с настоящим иском, Общество в лице единственного акционера ФИО1 указало, что оспариваемая сделка (договор от 20.08.2014 № 1), в которой имелась заинтересованность ФИО3 (продавец) и ФИО2 (председатель совета директоров и акционер, владеющий более 25% голосов Общества), не была одобрена в качестве сделки с заинтересованностью. Также истец полагает, что договоры № 1 и 3 причинили ущерб Обществу, поскольку выкупная стоимость имущества существенно превышает его рыночную и кадастровую стоимость , при этом впоследствии имущество было перепродано Обществом по существенно более низкой цене Компании, находящейся под контролем

обязательства превышают 300 000 руб. и не исполнены должником в течении трех месяцев с даты когда должно быть исполнено. Требования кредиторов первой и второй очереди не установлены. Из отчета временного управляющего следует, что им был проведен анализ финансово-хозяйственной деятельности должника, по результатам которого сделаны выводы о невозможности восстановления платежеспособности ООО «Геометрия», должник обладает достаточным имуществом для покрытия судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему в процедуре наблюдения и последующих процедурах ( продажа имущества - кадастровая стоимость имущества 70 240 042,92 руб.) На основе проведенной проверки наличия (отсутствия) признаков фиктивного и преднамеренного банкротства ООО «Геометрия», проведенной в процедуре наблюдения за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, а также по состоянию на 15.06.2020 года, сделаны следующие выводы: - о невозможности проведения проверки наличия (отсутствия) признаков преднамеренного банкротства ООО «Геометрия». Основная причина - непредставление временному управляющему бухгалтерской и финансовой отчетности, в том числе сделок. - об отсутствии оснований для проведения проверки наличия признаков

Определением суда от 30.10.2018 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано. ИП ФИО1 в Шестой арбитражный апелляционный суд подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит отменить определение от 30.10.2018, удовлетворить заявление об обеспечении иска. В обоснование жалобы полагает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что доводы, изложенные в заявлении, носят предположительный характер, поскольку истец в заявлении указал, что ответчик уже предпринял конкретные меры по сокрытию имущества, а именно, что ответчик производит продажу имущества, кадастровая стоимость которого составляет 21 000 000 руб., что подтверждается выпиской о продаже имущества. Данная сумма более чем достаточная для погашения долга перед истцом, однако действий по погашению задолженности ответчик не принимает. Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2018 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 18.12.2018 на 15 часов 40 минут, информация об этом размещена публично на официальном сайте суда в сети интернет. Отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представлен.

являющиеся предметом продажи (с. Маралиха, Алтайский Край), в связи с чем, применять цену продажу приведенных финансовым управляющим земельных участков для определения рыночной стоимости имущества должника не представляется возможным. Суд дважды предлагал участникам спора рассмотреть вопрос о назначении экспертизы об определении рыночной стоимости имущества должника. Однако финансовый управляющий, Банк, должник и его супруга не выразили согласия на проведение экспертизы (что подтверждается протоколом и аудиозаписью судебного заседания). Банк считает возможным использовать в качестве начальной цены продажи имущества кадастровую стоимость земельных участков. Согласно сведениям из Публичной кадастровой палаты, кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый (условный) номер 22:58:030101:1569, адрес: Алтайский край, р-н Чарышский, с. Маралиха, площадью 153005 кв.м., составляет 257 048, 40 рублей; земельный участок, кадастровый (условный) номер 22:58:030101:1568, адрес: Алтайский край, р-н Чарышский, с. Маралиха, площадью 379025 кв.м. – 636 762 рублей. Как указано в статьях 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 03.07.2016 N

Собрание кредиторов должника, назначенное на 22.07.2021 с включением в повестку дня вопроса об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, признано несостоявшимся ввиду отсутствия кворума. Поскольку собранием кредиторов Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника утверждено не было, конкурсный управляющий правомерно обратился в суд с заявлением об утверждении данного порядка продажи. Возражая против утверждения представленного конкурсным управляющим Положения, уполномоченный орган заявил о необходимости учитывать при определении начальной цены продажи имущества кадастровую стоимость объектов недвижимости, которая значительно выше стоимости, предложенной оценщиком. Суд отклоняет доводы ФНС России в данной части в связи со следующим. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-4 «Определение кадастровой стоимости объектов» (утв. приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508) кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определенная методами массовой оценки. Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения,

управляющим был составлен и опубликован акт описи имущества должника, подлежащего включению в конкурсную массу. Согласно п. 2 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», проведена оценка имущества, -соответствующий акт от 20.08.2018 г. также размещен на сайте ЕФРСБ. Таким образом, финансовым управляющим подготовлено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО1 с внесенными изменениями в п. 2 : Сведений об имуществе Должника, подлежащем продаже с открытых торгов в части начальной цены продажи имущества (кадастровая стоимость участка согласно данным межевания, составляет 947 532,00 рублей), в новой редакции. Согласно п. 4 ст. 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с положениями Закона о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.