Продажа с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

подачи заявления, имевшей возможность реализовать свое право на судебную защиту нарушенного права самостоятельно, независимо от обращения ФИО1 в суд, и отметив, что договор купли- продажи от 16.08.2020 заключен по результатам публичных торгов, организатором торгов соблюден установленный законом порядок размещения информации о проведении торгов, учитывая конституциональный принцип равенства субъектов одного правоотношения, признал причины пропуска срока исковой давности неуважительными. Суд учел, что денежные средства на депозит Арбитражного суда Камчатского края ФИО4 не вносились, доказательства наличия денежных средств, необходимых для оплаты доли в праве собственности на земельный участок, не представлены. Установив, что собственники основных участков достигли соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 47:03:1301002:384 с предоставлением каждому участнику долевой собственности в его владение и пользование части общего земельного участка, соразмерной его доле, с сохранением общей долевой собственности , а также наличие действующего нотариально удостоверенного отказа от преимущественного права покупки долей в общей собственности по любой цене и на любых условиях, распространившего

заключили 10.03.2020 договор купли-продажи доли в размере 460/521 в праве общей долевой собственности на здание площадью 1040,7 кв.м по цене, сформированной по итогам аукциона (7 503 984 руб.). Данное имущество передано Обществу по акту приема-передачи; стоимость приобретенного на торгах имущества полностью оплачена покупателем. По смыслу законодательства при продаже доли в праве общей долевой собственности с публичных торгов по реализации арестованного имущества должника постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав. При этом действующее законодательство не препятствует участнику общей долевой собственности , заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях. С учетом публичного характера процедуры реализации имущества в ходе исполнительного производства в соответствии с Законом № 229-ФЗ и проводимых в ее рамках специализированной организацией торгов, суды, не

вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункта 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции. Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250

вырученных от его реализации, ФИО4 (до погашения текущих обязательств)». Не согласившись с принятым судебным актом, финансовый управляющий обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение суда от 16.04.2021 в части дополнения положения о продаже указанными выше пунктами. В обоснование доводов апелляционной жалобы финансовый управляющий ссылается на неверное применение судом первой инстанции норм материального права. Ссылаясь на пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, финансовый управляющий полагает, что при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности , в том числе в деле о банкротстве, остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли, ФИО4 может реализовать свое право на приобретение недвижимого имущества путем участия в торгах на общих основаниях. Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 09.06.2021 в 11 час. 20 мин. Судебной коллегией в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен

выдел доли каждого из супругов в натуре не произведен и в рассматриваемом случае не является целесообразным, поскольку предложенное Положение о продаже предусматривает, что стоимость реализации спорного имущества будет определена на торгах, итоговая цена продажи сформируется в момент определения победителя, после чего ФИО3 будет предоставлено право на приобретение доли в имуществе на конечных условиях продажи. Выводы судов являются верными, соответствуют действующему законодательству. Вопреки доводам кассационной жалобы об ущемлении права собственности при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности , в том числе в деле о банкротстве, суд округа отмечает следующее. Согласно статье 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по

общей (долевой и совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ. Закон об исполнительном производстве прямо предусматривает возможность обращения взыскания на долю должника в общем имуществе, в том числе по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом, положения статей 87, 89 Закона об исполнительном производстве определяют продажу имущества должника путем проведения торгов в форме аукциона и путем публичного предложения в случае, если торги в форме аукциона признаны несостоявшимися. Таким образом, при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности , остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. При этом положения статьи 250 ГК РФ не препятствуют участнику общей долевой собственности участвовать в публичных торгах на общих основаниях (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 № 569-О-О). Требование пункта 1 статьи 42 Закона 218-ФЗ о необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество направлено на проверку соблюдения преимущественного права покупки

и совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ. Таким образом, Закон об исполнительном производстве прямо предусматривает возможность обращения взыскания на долю должника в общем имуществе, в том числе по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом, положения статей 87, 89 Закона об исполнительном производстве определяют продажу имущества должника путем проведения торгов в форме аукциона и путем публичного предложения в случае, если торги в форме аукциона признаны несостоявшимися. Таким образом, при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности , остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. При этом положения статьи 250 ГК РФ не препятствуют участнику общей долевой собственности участвовать в публичных торгах на общих основаниях (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 №569-О-О). Требование пункта 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ о необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество направлено на проверку соблюдения преимущественного права покупки

общей (долевой и совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ. Таким образом, Закон об исполнительном производстве прямо предусматривает возможность обращения взыскания на долю должника в общем имуществе, в том числе по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом, положения статей 87, 89 Закона об исполнительном производстве определяют продажу имущества должника путем проведения торгов в форме аукциона и путем публичного предложения в случае, если торги в форме аукциона признаны несостоявшимися. При продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. При этом положения статьи 250 ГК РФ не препятствуют участнику общей долевой собственности участвовать в публичных торгах на общих основаниях (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 №569-О-О). Требование пункта 1 статьи 42 Закона №218-ФЗ о необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество направлено на проверку соблюдения преимущественного права покупки участников долевой

2-3152/2019 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 августа 2019 года г. Киров Ленинский районный суд г. Кирова в составе: судьи Грухиной Е.С., при секретаре Симоновой К.И., с участием помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Колобовой А.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г. Кирова к ФИО2 о продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова обратилось в суд с иском к ФИО2 о продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указали, что жилой дом по адресу {Адрес изъят} принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (далее - ответчик) и ФИО4 по 1/2 доле каждому. В администрацию города

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 марта 2016 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.Л., с участием адвоката Епанешниковой Л.П., при секретаре Шамшура Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Похвистнево гражданское дело № 2-234/16 по исковому заявлению Администрации городского округа <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о принятии решения о продаже с публичных торгов долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой собственникам вырученных от продажи средств и снятии граждан с регистрационного учета у с т а н о в и л: Администрация городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о принятии решения о продаже с публичных торгов принадлежащих им долей в праве общей долевой

согласно представленной выписке ЕГРН около 50), то продажа 1/64 доли указанного земельного участка, без выдела ее в натуре, согласно п.1 ст.12 ФЗ от Дата №101-ФЗ возможна только участникам долевой собственности или арендатору указанного земельного участка, т.к. в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части, расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании или сооружении. Таким образом, требования необоснованные и не подлежат удовлетворению. В части признания незаконным приобретения его доверителем ФИО5 земельной доли земельного участка с кадастровым номером Номер, Дата по договору купли-продажи 1/64 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер