Продление срока договора без торгов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кодекса Российской Федерации», суды отказали в удовлетворении требований, исходя из отсутствия нарушения прав и законных интересов АО Санаторий "Алтай" оспариваемыми им действиями администрации и ФГБУ "ФКП Росреестра" в связи с отсутствием у заявителя прав на земельный участок с кадастровым номером 04:03:090202:0001 после окончания срока действия договора аренды от 02.07.2007 N 46 и ничтожностью соглашения от 02.07.2010 N 1/966/2010 в части, предусматривающей продление указанного договора аренды на неопределенный срок, поскольку земельный участок публичной собственности, право аренды которого приобретено на торгах, после окончания договора аренды мог быть предоставлен только на торгах . Судами также установлено, что фактически земельный участок арендатором не использовался, строительства туристического комплекса на нем арендатор не вел, действий по установлению границ земельного участка на кадастровом плане территории не совершал, обращаясь в арбитражный суд, указал на то, что меры по проведению кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка им инициированы только в декабре 2020 года. Ссылки заявителя на пункт 2

И Л: Завершить подготовку дела к судебному разбирательству. Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании Арбитражного суда Ростовской области на «27» января 2015 года на 15 часов 00 минут в помещении суда по адресу: <...> «а» главный корпус, зал № 414, телефон <***>, 282 63 86. Обязать лиц, участвующих в деле, обеспечить явку представителей в судебное заседание. Обязать истца представить правовую позицию с учетом доводов отзыва, доказательства соблюдения порядка расторжения, обосновать продление срока договора без торгов . Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Информацию о движении дела, в том числе о времени и месте судебного заседания, об объявленных перерывах можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru . Адрес электронной почты суда: info@rostov.arbitr.ru; тел. справочной службы суда: (863) 267-87-46; тел. секретаря судебного заседания:

1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса. Заявление от 19.04.2017 о продлении срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101085:1121 подано предпринимателем впервые. Предприниматель оспорил в судебном порядке решение уполномоченного органа об отказе в продлении договора аренды 18.04.2019, администрация обратилась с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с торгов 24.09.2019, при этом судебное решение об изъятии до настоящего времени не принято. При таких обстоятельствах право заявителя на однократное продление срока действия договора аренды без торгов для завершения строительства принадлежащего ему объекта подлежит защите путем признания незаконным решения, оформленного письмом администрации от 25.03.2019 № 02-12/736. В целях восстановления прав и интересов предпринимателя на уполномоченный орган возложена обязанность по направлению проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101085:1121, расположенного по адресу: <...> уч. 151 Б. Администрация обжаловала решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, которым

судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований. Податель жалобы указывает, что ответчиком не предприняты действия по направлению заявления о продлении договора аренды земельного участка для строительства от 29.01.2018 № 12-АЗ (далее – договор аренды) и заключении дополнительного соглашения; полагает, что срок действия договора аренды истек и оснований для заключения договора аренды или дополнительного соглашения о продлении срока действия договора с обществом на новый срок без проведения торгов не имелось; указывает на то, что заявленное обществом встречное требование о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды направлено на обход административных процедур, установленных земельным законодательством. В отзыве на кассационную жалобу ООО «ТК «Бизнес Процесс», соглашаясь с выводами судов первой и апелляционной инстанций, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Третье лицо отзыв на кассационную жалобу не представило. В судебном заседании стороны поддержали

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок аренды земельного участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время действующее земельное законодательство не предусматривает продление договоров аренды земельных участков, но Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды при наличии в совокупности условий в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ. В соответствии с указанными пунктами статьи 39.6 ЗК РФ, гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка без проведения торгов при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого

помещение для производства строительных материалов», на срок три года с 03.10.2013 года по 02.10.2013 года. Указанный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи, произведен расчет арендной платы. При этом в пункте 4.1.2 Договора стороны оговорили, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора. 12.12.2013 года указанный Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из материалов дела следует, что земельный участок был предоставлен истцу без проведения торгов . Как указал истец, и подтверждается материалами дела свои обязательства по Договору он выполнял надлежащим образом: в соответствии с пунктом 2.3 своевременно уплачивал арендную плату за земельный участок (задолженности не имеется), в соответствии с пунктом 4.2.1 зарегистрировал Договор в регистрирующем органе,

на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Соответственно после ДД.ММ.ГГГГ в отношении договоров аренды земельных участков не применяются положения ст. 621 ГК РФ относительно преимущественного права арендатора на заключение договора аренды без проведения торгов на новый срок. При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для возложения обязанности на ответчиков заключить с истцами соглашение о продлении срока по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление земельных участков на территории Волгограда, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов осуществляется в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК РФ и в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда, в аренду без проведения торгов», утвержденным Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 2.5.1. Регламента определен перечень документов, предоставляемых заявителем при обращении с целью предоставления муниципальной

свои права и обязанности по Договору аренды ФИО1. Как следует из материалов дела, в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> не введен в эксплуатацию. Право собственности на объект незавершенный строительством степенью готовности 40% зарегистрирован за истцом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в КУИ <адрес> с заявлением о продлении договра аренды. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет уведомил истца о расторжении спорного договора. Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов . С 1 марта 2015 года случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. Так, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют