Проект межевания земельный участок предоставлен в аренду - гражданское законодательство и судебные прецеденты

был приобретен АО "Ульяновский" в собственность, о чем 25.12.2014 в ЕГРН сделана соответствующая запись. Из землеустроительного дела N 607 от 29.09.2006 следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:10 произведено на основании технического проекта по межеванию объекта землеустройства, выполненного ООО "Земля", содержащего разбивочный чертеж на земельный участок и описание границ смежных земель с определением геодезических данных . Смежным земельным участком является участок с кадастровым номером 64:30:100112:5, общей площадью 191 га, имеющий адресный ориентир: Саратовская область, Ртищевский район, Октябрьское муниципальное образование, Правдинский округ, поле IV, участок 1. Данный земельный участок был предоставлен ИП ФИО1 на основании постановления администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 11.12.2006 N 1802 из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на 20 лет . На основании постановлений Администрации от 11.12.2006 N 1802, 1803 между Администрацией и ИП ФИО1 был заключен договор аренды N 10 земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:0005 (площадью 191 га),

свидетельствуют об аренде ИП ФИО6 участка площадью 1390кв.м. Кроме того, в соответствии с частью 2 ст.69 АПК решением суда по делу А73-6897/2012 установлено, что заявляя о необходимости утверждения проекта границ земельного участка площадью 1390кв.м., а не 1262,84кв.м. по договору от 10.10.2005г. №2574, ИП ФИО6 действует незаконно, с нарушением прав смежного землепользователя ЗАО «Али» (часть 3 ст.33, абзац второй части 7 ст.36 ЗК). По делу А73-6897/2012 также установлено, что в ходе разработки проекта межевания земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО «Али», было произведено натурное обследование территории, сбор учетных данных, установлены правовые основания для использования всех смежных участков, в том числе и ИП ФИО6 для использования участка площадью 1262,48кв.м. На основании чего сделан о том, что при формировании участка с кадастровым №27:23:051248:2, включенного в состав участка с кадастровым №27:23:051248:48, арендные права ИН ФИО6 нарушены не были. Неопределенность до настоящего времени границ участка, арендуемого истцом, и преюдициально установленное отсутствие нарушения его прав

531 от 29.03.2021 «О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ориентирами: ул. Хрустальногорская - Верхнемакаровская - Коттеджный поселок «Галактика» - Чуковской тракт ООО «Метеорит и Ко». 28.05.2021 подписано постановление Администрации города Екатеринбурга № 976 «Об утверждении Проекта межевания территории, ограниченной ориентирами: ул. Хрустальногорская - Верхнемакаровская - Коттеджный поселок «Галактика» - Чусовской тракт» (далее – Постановление № 976 от 28.05.2021). 01.06.2021 ООО «Метеорит и Ко» обратилось в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области с заявлением о перераспределении между собой земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности с кадастровыми номерами 66:41:0309083:48; 66:41:0309083:47; 66:41:0309083:46; 66:41:0309087:21; 66:41:0309087:27; 66:41:0309083:67; 66:41:0309086:20; 66:41:0309086:14; 66:41:0309078:65; 66:41:0000000:20392; 66:41:0309086:8; 66:41:0309086:28; 66:41:0309086:27; 66:41:0309086:26; 66:41:0309086:23; 66:41:0000000:289; 66:41:0309078:64, предоставленных ООО «Метеорит и Ко» на праве аренды в соответствии с Постановлением от 28.05.2021 № 976 в порядке подпункта 3 пункта 1 статьи 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Рассмотрев заявление, 02.07.2021 Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области принято

территории. Руководствуясь указанными выше нормами, приняв во внимание, что фондом исполнено предусмотренное договором аренды обязательство по подготовке проектов планировки и межевания территории в границах отведенного земельного участка; администрация неоднократно безосновательно отказывала фонду в выдаче разрешения на строительство, чем препятствовала как в освоении земельного участка в оговоренный в договоре аренды срок, так и в жилищном строительстве на нем, учитывая, что для получения разрешения на строительство на арендованном земельном участке и, соответственно, освоения его в целях жилищного строительства последний был разделен на несколько обособленных участков, и заявитель вправе претендовать на сдачу ему в аренду без торгов участков, вновь образованных из исходного земельного участка, суды пришли к обоснованному выводу, что оспариваемый отказ администрации, изложенный в письме от 24.07.2017 № 932/2-01, в заключении договоров аренды земельных участков на вновь образованные земельные участки из предоставленного по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 86:11:0501001:303 для комплексного освоения в целях жилищного строительства, является незаконным, противоречит действующему

Обществу о невозможности предоставить в собственность испрашиваемый земельный участок, поскольку в нарушение подпункта 1 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 5.4.2 договора проект межевания территории в соответствии с градостроительной документацией не разрабатывался, земельные участки в соответствии с проектом планировки территории не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, соответственно не могут быть предоставлены в собственность. Общество повторно обратилось в Администрацию с заявлением от 20.05.2016, в котором пояснило, что проект межевания территории был приложен к первичному обращению, а испрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.03.2009, и просило вернуться к рассмотрению ранее поданного заявления о предоставлении участка в собственность. Письмом от 14.07.2016 № 01/4267-и Администрация вновь сообщила заявителю о невозможности предоставления земельного участка в собственность в связи с нарушением условий договора аренды и невыполнением мероприятий, предусмотренных документацией по планировке территории, указав, что документацией по планировке территории через испрашиваемый участок в перспективе предусматривается проектный внутриквартальный проезд от улицы

первой инстанции срока исковой давности. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, однако утверждение Ф-вых о том, что о спорном договоре аренды им стало известно осенью 2014 года, когда к ним обратились за согласованием границ и они ознакомились с проектом межевания земельного участка, предоставленного в аренду ФИО4, на который 17 октября 2014 года подали свои возражения, ФИО4 доказательно не опровергнуто, пояснения, что устно сообщали еще в 2000 году не могут судебной коллегией быть приняты во внимание. Как правильно указал суд первой инстанции фактическое исполнение спорного договора аренды ни Д.А.С., ни его правопреемником не осуществлялось, из владения Ф-вых спорная территория не выбывало, чему имеется достаточно доказательств в материалах дела. Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная

комплексного освоения территории, будут сформированы новые земельные участки. В проектах межевания и планировки указывается, какие объекты, на каких земельных участках планируется разместить. Подготовленные проекты межевания и планировки территории должны быть утверждены органом местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, предоставленный в аренду. После утверждения проектов планировки и межевания территории органом местного самоуправления застройщик за свой счет обеспечивает проведение кадастровых работ в целях формирования земельных участков, которые согласно проектам планировки и межевания должны быть сформированы из земельного участка, предоставленного в аренду . После проведения кадастровых работ по формированию земельных участков застройщик обращается в органы кадастрового учета для того, чтобы поставить вновь образованные земельные участки на кадастровый учет. Далее застройщик обращается в органы регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации права государственной собственности на вновь сформированные земельные участки. После государственной регистрации права собственности на указанные участки застройщик обращается в уполномоченный орган с заявлением о выкупе данных земельных участков либо об