Проект планировки южный - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«ЗЕВС» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2015 (судья Балакир М.В.) и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.08.2015 (судьи Сергеева И.В., Гафиатуллина Т.С., Захарова М.В.) по делу № А56-88088/2014, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» и общество с ограниченной ответственностью «ЗЕВС» обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.06.2007 № 704 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории производственной зоны «Шушары-2», ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением улиц Софийской и Южной, магистралью № 1, магистралью № 4 и проездом № 1, в Пушкинском районе» (в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2009 № 482) в той части, в которой территория, ограниченная Софийской улицей, Южной улицей, магистралью № 1, проектируемым проездом № 5, не содержит номера квартала, приложение № 3 не содержит информации о характеристиках планируемого развития указанной территории, о характеристиках развития систем социального, транспортного

Суды исходили из следующего: сервитут может устанавливаться в том числе для строительства и эксплуатации линий электропередачи; Компания направляла Обществу проект соглашения об установлении сервитута, однако не получила ответ от Общества; спорный объект возводится Компанией в рамках Инвестиционной программы на 2016 – 2020 годы, утвержденной приказом Министерства энергетики Российской Федерации (далее – Минэнерго России) от 18.12.2015 № 988; строительство энергообъекта необходимо для выдачи мощности второго энергоблока ЛАЭС-2 на подстанцию «330 кВ Пулковская», принадлежащее Компании на праве собственности; объект внесен в Схему территориального планирования Российской Федерации в области энергетики, утвержденную распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.08.2016 № 1634-р; для размещения энергообъекта разработана документация по планировке территории, утвержденная приказом Минэнерго России от 29.11.2017 № 1268 «Об утверждении документации по планировке территории для размещения объекта: ВЛ 330 кВ ЛАЭС-2 - ПС Пулковская ПС Южная »; проектная документация по строительству энегообъекта прошла государственную экспертизу, которой установлено, что она по своему составу и содержанию, равно

настоящим заявлением. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что документацией по планировке территории в целях обеспечения доступа от земельных участков жилого района малоэтажной застройки «Завидово» к Южному шоссе в Куйбышевском районе городского округа Самара предусмотрены проезды через территорию, занимаемую земельным участком с кадастровым номером 63:01:0405001:552; право собственности общества на спорный земельный участок возникло в 2017 году, после утверждения указанной документации по проекту планировки территории вдоль Южного шоссе. Кроме того, в рамках исполнения протокольных поручений по результатам рабочего совещания, состоявшегося 15.06.2018 по вопросам благоустройства поселка «Завидово», рассматривалась возможность выделения земельного участка для строительства дороги с Уральского шоссе. Вместе с тем, в силу части 5.1 статьи 105 Лесного кодекса Российской Федерации, приказа Федерального агентства лесного хозяйства от 01.06.2018 № 462 «Об определении количества лесопарков на землях населенных пунктов городского округа Самара Самарской области, занятых городскими лесами, и установлении их границ

предпринимателя ФИО1 (г. Южно-Сахалинск) на решение Арбитражного суда Сахалинской области от 20.11.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2020 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.07.2020 по делу №А59-2550/2018 по заявлению, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – предприниматель) к администрации города Южно-Сахалинска (далее – администрация), Департаменту архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска о признании недействительным постановления администрации от 21.06.2013 № 1055-па «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания южного жилого района г. Южно-Сахалинск в границах: пр. Победы – ул. Горького – ул. Инженерная – ул. Ленина» в части: – касающейся установления проектных красных линий и предусматривающей изъятие части земельного участка, включающей в себя существующую наземную парковку, в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:13 площадью 7666 кв.м, расположенного по адресу: <...>; – изъятия из общей площади (7666 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:13, расположенного по адресу: <...>, площади, не ограниченной

материалов дела, ООО «Альфа-Недвижимость» обратилось к Администрации ЗАТО г. Железногорска с заявлением о предварительном согласовании места размещения объекта – торгово-общественного здания на земельном участке площадью 1,6 га в микрорайоне №5 по ул. Царевского в г. Железногорске. По результатам рассмотрения заявки архитектурно-планировочной комиссией ЗАТО Железногорск принято решение от 04.12.2007 №362 об отказе в согласовании земельного участка под любое строительство, в том числе нежилого здания торгово-общественного назначения в районе ул. Царевского в связи с отсутствием проекта планировки южной части 5 микрорайона (л.д.23). Отказывая в удовлетворении требований ООО «Альфа-Недвижимость» о признании действий администрации ЗАТО г. Железногорска по отказу в предварительном согласовании земельного участка незаконными, суд исходил из того, что заявителем не представлена утвержденная документация по планировке южной части микрорайона №5 ЗАТО Железногорск, на территории которой он просил согласовать участок под строительство. Кроме того, суд указал на то, что обозначенный заявителем земельный участок для строительства нежилого здания торгово-общественного назначения расположен в зоне, которая

границах земельного участка с кадастровым номером 65:01: 0702003:71, площадью 112 кв.м, расположенного в десятом микрорайоне, юго-восточнее пересечения пр. Победы и пр. Мира; признании указанного нежилого здания объектом капитального строительства; истребовании у департамента заверенного в установленном порядке извлечения из карты градостроительного зонирования г. Южно-Сахалинска, подтверждающего нахождение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0702003:71 площадью 112 кв.м, расположенного в десятом микрорайоне, юго-восточнее пересечения пр. Победы и пр. Мира, в территориальной зоне Ж-1, а также извлечения из проекта планировки Южного жилого района, подтверждающего нахождение земельного участка в границах красных линий. Администрация обратилась со встречными требованиями о признании объекта - нежилого здания «Магазин-кафе «Ням-Ням» по адресу: <...>, состоящего из сборного (метал. каркас, сандвич-панели) строения объемом 310 куб.м, полезной площадью 154, 3 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0702003:71, площадью 112 кв.м, расположенного в г. Южно- Сахалинске, в десятом микрорайоне, юго-западнее пересечения пр-кт Мира и пр-кт Победы; о возложении обязанности в течение 10

утвержденных приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр (далее - СП 42.13330.2016) и Правил землепользования и застройки города Вологды, утвержденных решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72 (далее – Правила землепользования и застройки, Правила № 72) в части расстояний от окон проектируемого дома до детской площадки, площадки отдыха взрослого населения, площадки для хозяйственных целей. В связи с этим, по мнению комитета, разрешение на строительство указанного объекта выдано при несоответствии проектной документации требованиям проекта планировки Южного жилого района. Выявив такие нарушения, комитет выдал администрации предписание от 27.09.2019 № 7 об устранении выявленных нарушений путем отмены в срок до 01.11.2019 разрешение на строительство спорного объекта от 14.06.2019 № 35-35327000-44-2019. Не согласившись с таким предписанием, администрация оспорила его в судебном порядке. Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования. В соответствии с частью 1 статьи 198 и частью 2 статьи 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и

85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В данном случае из материалов дела видно, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий Предпринимателю на праве собственности объект недвижимости. В материалы дела представлены данные, свидетельствующие о том, что земельный участок является участком общего пользования, что подтверждается фрагментом выкопировки из проекта планировки Южного района города Вологды, утвержденного постановлением Администрации от 09.08.2012 № 4560, из которого следует, что часть испрашиваемого земельного участка находится в границах территории общего пользования с указанием координат красных линий, в связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу о доказанности ответчиком факта отнесения спорного земельного участка к земельным участкам, приватизация которых недопустима. Поскольку на момент вынесения распоряжения от 02.10.2019 № 1870 в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения об аренде земельного участка с

обратились в суд с административным иском к Администрации МО г. Новороссийск: 1) о признании незаконным постановления № 2538 от 17.03.2017 г. «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в <...> с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства» в части указания в нем, что земельный участок полностью расположен на проектируемой дороге «Южный обход» (по генеральному плану городского округа г. Новороссийск, утв. Решением Городской думы МО г. Новороссийск от 22.11.2011 г. № 158 и проекту планировки Южной части города, утв. Постановлением Администрации МО г. Новороссийск от 12.01.2012 г. № 108 (продолжение улицы Хворостянского); 2) о признании незаконным постановления № 2590 от 20.03.2017 г. «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в <...> с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства» в части указания в нем, что земельный участок полностью расположен на проектируемой дороге «Южный обход» (по генеральному плану городского округа г. Новороссийск, утв. Решением Городской думы МО г. Новороссийск от

что в случае строительства дома ФИО1, построить дорогу в жилом микрорайоне будет невозможно. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении административного иска по следующим основаниям. Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальные жилые дома, общей площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 31.12.2014 постановлением Администрации города Вологды № утверждены изменения в проекте планировки Южного жилого района города Вологды, которыми установлена красная линия, проходящая через спорный земельный участок. 12.07.2016 распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды № утвержден градостроительный план спорного земельного участка. Суд считает, что оспариваемые проект планировки и распоряжение начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды являются законными в силу следующего. Процедура, установленная ст.ст. 41, 42, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ для подготовки и принятия проекта планировки Южного жилого района, соблюдена органом местного самоуправления в полном объеме.

момент дачи оспариваемого ответа, так и на рассмотрения настоящего спора Проект планировки Южной части города, утв. Постановлением Администрации МО г. Новороссийск «№ 108 от 12.01.2012 г. имеет юридическую силу и обязателен для исполнения, в том числе и при выдаче градостроительных планов собственникам земельных участков. Ввиду изложенного, административный ответчик правомерно указал «красную линию», которая проходит по земельному участку по адресу <адрес>, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, так как данная «красная линия» установлена Проектом планировки Южной части города, утв. Постановлением Администрации МО г. Новороссийск «№ 108 от 12.01.2012 г. Таким образом, основания для исключения «красной линии» из градостроительного плана земельного участка № Ru23308000-047-0055-0007567, отсутствовали. В связи с чем, оспариваемый ответ администрации г. Новороссийска является законным. Административный иск ФИО3 удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст.ст. 177, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: ФИО3 в удовлетворении административного иска о признании незаконным ответа Администрации г. Новороссийска №2607.1-п/17 от 09.08.2017 г. об