Проект планировки затюменский - гражданское законодательство и судебные прецеденты

размещения инженерного сооружения, автомобильной дороги, железнодорожных путей в случае подачи ходатайства об установлении публичного сервитута в целях, предусмотренных подпунктами 1, 3 и 4 статьи 39.37 настоящего Кодекса ( п. 6); установление публичного сервитута в границах, указанных в ходатайстве, препятствует размещению иных объектов, предусмотренных утвержденным проектом планировки территории (п. 7). По мнению заявителя, в данном случае имеются основания для применения пп. 6 и 7 п. 1 ст. 39.44 Земельного кодекса РФ, поскольку проект планировки территории планировочного района № 4 «Затюменский » (утв. постановлением Администрации г. Тюмени от 13.01.2014 № 3) не предусматривает размещение котельных или тепловых сетей. Доводы Общества судом не принимаются по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Согласно пп. 5 п. 3 ст. 41

течение срока, превышающего срок, предусмотренный подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.43 ЗК РФ правообладатель земельного участка и (или) правообладатель расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости вправе требовать возмещения убытков. Требования о возмещении убытков, указанных предъявляются к обладателю публичного сервитута. Вопреки доводам жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает основания для отказа в установлении публичного сервитута, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.44 ЗК РФ. По мнению ООО «Профиль-10», в соответствии с проектом планировки территории планировочного района № 4 «Затюменский » земельный участок располагается в зоне размещения многоэтажной жилой застройки, зоны размещения объектов теплоснабжения предусмотрены на иных земельных участках в границах планировочного района № 4 «Затюменский». Вместе с тем, указанное не может служить основанием для отказа в установлении публичного сервитута, поскольку в соответствии с пунктом 3 Перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816, для

общее образование, среднее и высшее профессиональное образование, обеспечение занятий спортом в помещениях, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. В соответствии с Постановлением Администрации города Тюмени от 28.06.2021 №124-пк «О Правилах землепользования и застройки города Тюмени» земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами Ж-1. Зона застройки Ж-1, кроме многоэтажной жилой застройки, включает большой выбор основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства. Заявитель пояснил, что проектом планировки территории планировочного района 10 «Затюменский » в отношении земельного участка установлен единственный вид разрешенного использования - для многоэтажной жилой застройки, что не соответствует существующему виду разрешенного использования земельного участка. В целях приведения проекта планировки территории в соответствие с видом разрешенного использования принадлежащего земельного участка, с учетом видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимых правилами землепользования и застройки города Тюмени в зоне застройки Ж-1, ИП ФИО1 обратился в Департамент с предложением о подготовке документации

ДД.ММ.ГГГГ года, представителя заинтересованного лица Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО5, действующей на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3124/2015 по заявлению ФИО6 об оспаривании нормативного акта, УСТАНОВИЛ: Заявитель ФИО6 обратился в суд с заявлением о признании недействующим постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района <адрес>)», постановления Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменений в проект планировки территории 4-го планировочного района Затюменский » в части земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Требования мотивированы тем, что на основании заключенного с Департаментом имущественных отношений Тюменской области договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № действующего в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № № договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заявитель владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью

негативного воздействия на окружающую среду. Проектом планирования территории планировочного района № «Затюменский», утвержденным постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для многоквартирного жилого дома по <адрес> определена зона многоэтажной застройки, с учетом Генерального плана и Правил. Проект межевания территории планировочного района № «Затюменский» разработан, в том числе с учетом проекта планировки территории, действующей кадастровой информации и утвержден Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг (л.д.43-44). Решением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность площадью 1108 кв.м., поскольку испрашиваемый земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории. В проекте межевания территории планировочного района № «Затюменский » отсутствует земельный участок в испрашиваемых границах (л.д. 28). Законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции (часть 1 статьи

и огородничества СХ-3, выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (60-61). Проектом планировки планировочного района №4 - Затюменский (правый берег р. Тура - лог с руслом р. Тюменка - Транссибирская магистраль - общегородская магистраль регулируемого движения по ГП), утвержденного постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 №3 (далее - Проект планировки) земельный участок с КН № расположен в границах зоны ведения садоводства и огородничества, частично в зоне улично — дорожной сети планировочного района №4-Затюменский (л.д.62-63, 64-65). Проектом планировки в границах земельного участка с кадастровым номером № предусмотрено размещение элемента улично-дорожной сети (вид объекта: улицы и проезды местного значения, статус объекта: проектируемый). При подготовке Проекта межевания территории планировочного района №4 «Затюменский», утвержденного постановлением Главы города Тюмени от 26.12.2018 №36-пг (далее - Проект межевания) определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков применительно к территории СНТ «Сигнал» не