Проектная документация для подготовки технического плана - гражданское законодательство и судебные прецеденты

подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории либо в случае, предусмотренном частью И1 статьи 48 ГрК РФ, решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью И1 статьи 51 ГрК РФ, проводят проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного

01.09.2010 № 403, предусмотрено, что сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона № 221-ФЗ. В указанном случае декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона № 221-ФЗ является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения. Кроме того, пунктом 4 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, являющихся приложением № 2 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации

земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается. В части 6 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если подготовка проектной документации осуществляется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом на основании договора подряда на подготовку проектной документации, застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, региональный оператор обязаны предоставить таким индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу: 1) градостроительный план земельного участка; 2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором подряда на подготовку проектной документации должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий); 3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения). В соответствии с частью 7 статьи 48 Градостроительного

инстанции проведено исследование проектной документации на предмет учета указанных объектов при подготовке проектной документации, сданной обществом «Прогресс» в министерство для целей получения разрешения на строительство. Как следует из текста проектной документации, в частности пояснительной записки 098.02-20-ПЗ и Проекта организации строительства 098.02-20-ПЗ, указанные заявителем объекты в проектной документации упоминаются. Так, указано, что по участку проходят подземные инженерные коммуникации: водопровод сечением 200, канализация сечением 200, воздушная линия ЛЭП 110 кВ. Все коммуникации на участке охраняются. В охранной зоне проходящих по участку подземных сетей водопровода и канализации размещение каких-либо сетей не предусматривается. Проект разработан с учетом расположения на земельном участке части сооружения – железнодорожного подъездного пути (кадастровый номер 66:41:0204038:81). Ограждение участка вынесено за пределы железнодорожных путей. Доступ к сооружению не ограничен. Возможно последующее заключение соглашения об установлении сервитута в отношении указанного сооружения. Технический водопровод общества ХК «Нитон», кабельная линия не показаны. Согласно ч.1 ст. 57.3 ГрК РФ градостроительный план земельного участка выдается

«Зеус-Инвест» документы подтверждают лишь факт передачи проектной документации между должником и Администрацией г.Екатеринбурга, однако не свидетельствуют об участии ООО «Зеус-Инвест» в изменении проектной документации; из представленного в дело акта № 117/15 от 24.08.2015 невозможно установить кем и кому были переданы указанные в нем документы. В отношении п.1.2.2 спорного договора (обследование объекта БТИ, получение технического и кадастрового плана на объект) отмечает, что согласно представленном в дело ООО «Зеус-Инвест» письму ООО «ПЦКН» все указанные в нем работы и услуги оказывались последним в рамках договора № 89-14-КН от 12.09.2014, заключенного между ООО «ПЦКН» и ФИО3, что само по себе свидетельствует о том, что данные услуги не могли быть оказаны в рамках оспариваемого договора; как указано в письме, услуги, перечисленные в первых двух пунктах письма (внутренние замеры и подготовка технического плана от 20.11.2014), выполнены в рамках технического задания от 12.09.2014, т.е. не могут входить в предмет оспариваемого договора, заключенного в марте 2015 года;

Выписки из акта внеплановой проверки от <дата> № по результатам внеплановой проверки, проведенной в период с <дата> по <дата> в действиях кадастрового инженера ФИО29 отсутствуют основания для передачи материалов дела в дисциплинарную комиссию (т.2 л.д.130-134). Из пояснений кадастрового инженера в результате проводимой проверки и в ходе судебного разбирательства следует, что заказчику ООО "УК "Радоград" предлагалось неоднократно внести необходимые исправления в техническую документацию на многоквартирный дом и предоставить кадастровому инженеру исправленную техническую и проектную документацию для подготовки технического плана с учетом замечаний по оформлению Как следует из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, неоднократно с участием застройщика, представителей Министерств, Управления Росреестра и кадастрового инженера ФИО29 были проведены совещания по вопросам постановки многоквартирного дома на кадастровый учет (т.2 л.д.160-163). Однако, до настоящего времени техническая документация многоквартирного жилого дома не подготовлена в соответствии с требованиями к подготовке технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, что нарушает права

<данные изъяты> по результатам внеплановой проверки, проведенной в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в действиях кадастрового инженера ФИО29 отсутствуют основания для передачи материалов дела в дисциплинарную комиссию (т.2 л.д.130-134). Таким образом, при подготовке кадастровым инженером технического плана ответчиком представлены некорректные техническая и проектная документация на многоквартирный дом, вследствие чего, был подготовлен технический план с нарушениями требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <данные изъяты> N 953. При этом ООО "УК "Радоград" предлагалось неоднократно внести необходимые исправления в техническую документацию на многоквартирный дом и предоставить кадастровому инженеру исправленную техническую и проектную документацию для подготовки технического плана с учетом замечаний по его оформлению. Однако, до настоящего времени техническая документация многоквартирного жилого дома не подготовлена в соответствии с требованиями к подготовке технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, что нарушает права истцов на регистрацию права собственности на

государственной регистрации до ДД.ММ.ГГ в связи с тем, что заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав представлено только в отношении одного из образованных объектов - квартиры № 2, в то время как такое заявление должно быть подано в отношении всех образованных объектов; не представлено заявление о государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - жилой дом № ***; в составе Приложения технического плана не представлены документы, подтверждающие отсутствие проектной или разрешительной документации, подготовка технического плана на основании декларации не обоснована; в техническом плане не указан СНИЛС кадастрового инженера и номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, в состав приложения к Декларации не включены копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости, в техническом плане нарушен порядок указания сведений о документах, на основании которых подготовлен технический план. Для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, Д.Е.Н. рекомендовано обратиться с заявлениями о регистрации права и постановке на кадастровый учет