№ 03540. В ходе проведения проверки инспекцией установлено, что обществом нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170: не проводятся работы ( промывка, опрессовка) по подготовке к отопительному периоду 2019-2020; в подъезде № 1 на потолке в районе люка выхода на кровлю видны следы протечки кровли в виде желтых пятен и разводов. На крыше видны трещины шиферного материала над люком выхода на кровлю, частично отсутствует конек кроли; в подъездах дома не проводится уборка, наличие грязи и мусора; в границах земельного участка наблюдается мусор, посторонние предметы. По результатам проверки обществу выдано предписание от 27.08.2019 № 03540 об устранении выявленных нарушений в срок до 13.09.2019, обязывающее провести гидравлическиеиспытаниясистемыотопления , выполнить текущий ремонт шиферной кровли над лестничной клеткой в подъезде № 1 (установить недостающий конек, заменить поврежденные листы шифера); выполнить уборку придомовой территории в границах земельного участка и мокрую уборку
размере 27 181 руб. 05 коп., в связи с чем для включения в реестр требований кредиторов должника заявлена задолженность в размере 60 576 руб. 66 коп. долга, 37 784 руб. 08 коп. неустойки. 01 февраля 2018 года между кредитором (исполнитель по договору) и должником (заказчик по договору) заключен договор оказания услуг № 7-2018/А. В соответствии с пунктом 1.1. договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению следующих видов работ: промывка и гидравлическое испытание системы отопления , устройство места подключения установки PE 300 INDUSTAR KIT для промывки жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Из пункта 2.1. договора следует, что договорная стоимость работ, указанных в пункте 1.1. договора, определена на основании приложения № 1 и составляет в текущих ценах 9828 руб., в том числе НДС (18%) в размере 1769 руб. 04 коп. На основании пункта 2.3.1. договора предоплата в размере 9828 руб. производится в течение 5 дней с момента
представитель общества на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что заинтересованным лицом не обследовалось состояние внутридомовых коммуникаций жилого дома, система отопления в проверяемых квартирах, не выяснена причина отклонения температуры воздуха в жилых помещениях. Инспекцией установлено нарушение перепада давления, однако нормативно перепад давления не установлен, он определяется исключительно расчетным способом. При подготовке к отопительному сезону обязательные мероприятия подготовки жилого объекта к работе в зимних условиях 2009-2010 выполнены ненадлежащим образом.Гидравлическая промывка и гидравлическое испытание системы отопления не производились, что отражено в акте от 04.09.2009, соответственно за нарушение температурного режима в жилых помещениях, должна нести ООО «УК «Надежность». Представитель заинтересованного лица в судебном заседании требования не признал по основаниям отзыва. Считает предписание законным и обоснованным, вынесенным в пределах установленных полномочий инспекции. Указал, что заявитель является исполнителем коммунальной услуги по отоплению жилого дома № 2 по ул. Промышленной и обязан предоставлять указанную услугу надлежащего качества. Жители дома уплачивают обществу денежные
удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; журнал учета заявок населения; журнал и акты технических осмотров общего имущества; журнал учета показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов; журнал регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; журнал работ по устранению неисправностей электроснабжения и электрических сетей; протоколы измерения сопротивления электросетей; исполнительную документацию и схемы систем водоснабжения, отопления, водоотведения и электроснабжения; паспорт готовности к отопительному периоду и акты проверок готовности к отопительному периоду; акты промывки и гидравлических испытаний системы отопления , проверки состояния инженерных сетей; документы на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, акты ввода/допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, свидетельства о поверке общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; планы работ; поквартирные карточки и карточки регистрации граждан по месту жительстве; лицевые счета на всех собственников помещений многоквартирного дома; договоры об использовании общего имущества; отчеты о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества; оригиналы решений
необходимо выполнить ряд подготовительных работ, после чего приступить к проведению самой опрессовке. На основании договора, заключенного между мной ФИО3 и ООО «Жилкомфорт», в частности п.2.3.3. данного договора ООО «Жилкомфорт» обязаны организовывать и проводить проверку (ревизию) количества работающих коммунальных систем в помещении, занимаемом Пользователем, и их технического состояния. В соответствии с п. 3.2., пп. «а» приложения №1 перечень услуг оказываемых ООО «Жилкомфорт» при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание системы отопления . Из всего выше перечисленного следует, что ООО «Жилкомфорт» обязано было произвести поквартирное обследование, а только после этого начать испытания, а не ограничиваться объявлением на двери подъезда, которое могло улететь, быть сорванным или попросту не быть прочитанным по невнимательности. Также полагают, что акт о затоплении квартиры оформлен ненадлежащим образом, а именно неправомочен состав комиссии, не указано, где именно произошло затопление (протекание), объемы данного затопления и причиненные затоплением повреждения, размеры (в квадратных метрах)
выполняющими работы производятся осмотры общего имущества дома. Данная обязанность ОАО "ДК" по проведению технических осмотров и планово- предупредительного ремонта общего имущества дома установлена также договором управления многоквартирным домом. С принятием дома на обслуживание, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возникли у обслуживающей организации- ОАО "ДК", которая с этого момента несет всю ответственность за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств. В соответствии с объявлением от "дата" в доме "адрес" проводилась промывка и гидравлическое испытание системы отопления . Актами обследования от "дата" установлено пролитие квартиры "адрес". Свидетели ФИО3, ФИО4 также подтвердили факт пролития квартиры истицы "дата" У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность пояснений свидетелей, данных о их заинтересованности в исходе дела не имеется. С учетом представленных истицей доказательств, суд усматривает причинно- следственную связь между бездействием ОАО "ДК" по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и причинением истице материального вреда. Бездействие ответчика по содержанию и ремонту
продухах чердачного помещения, имеется мусор на чердачном помещении, а также на крыше имелись сосульки. Однако, в процессе проверки не дана оценка году постройки многоквартирных домов - 1973-1974 г.г., отсутствие ранее проведенных ремонтных работ, незначительный срок осуществления управления указанными многоквартирными домами ООО «Лермонтов Сервис». За время управления многоквартирным домом № с ДД.ММ.ГГГГ проведены работы, а именно: заменен участок магистрали холодного и горячего водоснабжения; проведена очистка придомовой территории от мусора; заменен участок канализации, проведена промывка и гидравлическое испытание системы отопления ; проведена поверка вентиляционных каналов, установлен хомут; проведена изоляция трубопроводов. Расходы по содержанию и текущему ремонту составили 184645 руб. 10 коп. Кроме того, по решению собственников за счет средств капитального ремонта установлен общедомовой прибор учета тепловой электроэнергии стоимостью 203 000 руб. В настоящее время на лицевом счете многоквартирного <адрес> недостаточно денежных средств, однако, ООО «Лермонтов Сервис» выполнены выявленные нарушения, а именно: устранено отслоение окрасочного слоя, закрыты под замок люки при выходе на
