расширительных баков, вантузов. 4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной). 5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников. 6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности. 7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции. 8. Гидравлическое испытание и промывка системы. 9. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления. 10. Регулировка и наладка систем отопления. Вентиляция 1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов. 2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования. 3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб. 4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовыесистемы ) 1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа. 2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры. 3. Утепление и замена арматуры
коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытьем окон, а также обязательной периодической промывкой и очисткой оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД, проведения гидравлических и тепловых испытаний. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правилам N 354, расходы на оплату ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в МКД, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда МКД находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - УК, ТСЖ, ЖК). Исходя из вышеизложенного следует, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей ресурсов при содержании общего имущества при предоставлении потребителям в МКД коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения с использованием внутридомовых инженерных систем . В связи с этим отдельное утверждение перечня ресурсоснабжающего оборудования и устройств,
плотность системы отопления проведена на 5,8 кгс/см2 вместо 6 кгс/см; не представлены промывки системы отопления. Кроме того, в нарушение пункта 7 приказа Ростехнадзора от 07.04.2008 № 212 «Об утверждении Порядка организации работ по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок» (далее – Порядок № 212) система отопления МКД выполнена из полипропиленовых труб, температурный график теплосети на источнике тепловой энергии 115–70°C. Отсутствуют сертификаты, подтверждающие возможность работы данных труб при температуре 115°C. В нарушение части 6 статьи 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261-ФЗ) узел учета тепловой энергии не принят в эксплуатацию. Составлен акт, фонду выдано предписание, в котором предлагается обеспечить проведение, выполнение работ, мероприятий по устранению выявленных нарушений, допущенных при проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы теплоснабжения. Не согласившись с предписанием, фонд обратился в арбитражный суд с настоящим
домов, находящихся в управлении ответчика. Судами установлено, что иск заявлен о взыскании стоимости тепловой энергии и теплоносителя, использованных на промывку системы центрального отопления многоквартирных домов. Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, суды констатировали, что факт промывки, слива и утечек теплоносителя из внутридомовых сетей многоквартирных жилых домов является подтвержденным. Со ссылкой на пункт 5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, и пункт 9.2.9 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115, суды указали, что на управляющую компанию возлагается обязанность по организации промывки системы отопления с целью оказания коммунальной услуги надлежащего качества. Руководствуясь статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, судебные инстанции заключили, что расходы, связанные с необходимостью
и включенных в состав расходов при установлении цен и тарифов на содержание и ремонт жилья» к постановлению администрации МО г.Лесозаводск и Лесозаводский район от 28.03.2005 № 221, функции по содержанию и обслуживанию жилых домов включают: устранение всех видов утечек на трубопроводах и запорнорегулирующей арматуре (задвижки, вентили, краны) с заменой отдельных участков трубопроводов, ремонтом и заменой запорнорегулирующей в подвальных помещениях, восстановление разрушенной тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях, гидравлическое испытание и промывка внутридомовой системы отопления, устранение утечек на стояках отопления, трубопроводах и запорной арматуре, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, ревизий, запорной арматуры общедомовых систем, ликвидация засоров на стояках, прочистка домовой системы канализации и пр.; предоставление коммунальных услуг гражданам в указанные функции не входит. ОАО «РЖД», произведя отпуск тепловой энергии в период с октября 2005 по апрель 2006 в дома муниципального жилищного фонда, в том числе по адресам: ул.Путейская 1,2,3,4,6,7,8,9,10,11, ул.Кооперативная 1а, 2а, и полагая, что администрация
системы центрального отопления МКД, подтверждена правомерность выводов нижестоящих судебных инстанций, основанных на положениях п. 5.2.10 Правил № 170 и п. 9.2.9 Правил № 115, ст. ст. 154, 156 ЖК РФ о наличии обязанности управляющей компании по организации промывки системы отопления МКД с указанием, что расходы, связанные с необходимостью содержания общего имущества в МКД в надлежащем состоянии, управляющая организация несет за счет собираемой с собственников платы за содержание и ремонт. В соответствии с изложенным, промывка внутридомовой системы отопления является обязательным требованием в числе обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества МКД, выполнение которой законодательно возлагается на лиц, осуществляющих управление МКД. Выводы суда первой инстанции о том, что внутридомовая система отопления подлежит ежегодной промывке, и обязанность по ее выполнению лежит на лице, ответственном за содержание общего имущества МКД (УК, ТСЖ и пр.) являются обоснованными. Истец утверждает, что начисления за гидропневматическую промывку произведены ответчиком некорректно, гидропневматическая промывка осуществлялась водой после приборов учета, т.е. учтена
незаконным содержащееся в оспариваемом предписании требование о перерасчете платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества дома. Пояснил, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность отведения сточных вод в целях содержания общего имущества, в подвале дома расположены разводящие трубопроводы и участки стояков системы бытовой канализации, которые осуществляют прием сточных вод, протоколом общего собрания от 30.06.2016 утвержден перечень услуг и работ для содержания общего имущества в многоквартирном доме, к числу которых отнесены промывка внутридомовой системы водоотведения при прочистке бытовых засоров. Представитель ответчика заявленные требования оспорил, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве. Анализ вышеперечисленных норм и ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что плата на отведение сточных ввод в целях содержания общедомового имущества находится в прямой зависимости от наличия конструктивной особенности отведения потребления коммунальной услуги. Если конструктивные особенности МКД не предусматривают возможность приема сточных вод в помещениях общего имущества в МКД, соответственно начисления платы за отведение
отсутствует герметичность парапетных свесов кровли, серые следы протечек с кровельного покрытия на потолке 3 этажа 2,3 подъезда, серые следы протечек с кровли на потолке и стенах мест общего пользования 2 подъезда. В нарушение п. 4.1.15 Правил подтопление подвального помещения. В нарушение п.4.1.7 Правил частично отсутствует отмостка. В нарушение п.5.2.22 Правил частично отсутствует изоляция отопления в тамбуре 2 подъезда. В нарушение п.4.7.1 Правил неисправность дверных полотен дверей в подъезды 1,2. В нарушение п.2.6.10 Правил промывка внутридомовой системы отопления многоквартирных домов, находящихся в управлении Суроватихинского МУМПЖКХ, выполнена с нарушением технологий (от котельной). Организацией, обслуживающей указанные жилые дома является Суроватихинское МУМПЖКХ. Неисполнение Суроватихинским МУМПЖКХ вышеуказанных требований действующего законодательства влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, находящихся в жилых домах. В соответствии со ст. 11 ГК РФ одним из способов защиты нарушения гражданских прав является судебная защита. Согласно ч1. ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод
