Простая письменная форма договора дарения недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости). Между тем судами не учтено следующее. Как следует из материалов дела и установлено судами, 1 декабря 2020 г. между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарила, а ФИО2 принял в дар 2/9 доли в праве собственности на земельный участок и 7/11 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <...> ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по указанному договору. Уведомлением от 10 декабря 2020 г. № КУВД-001/2020-27061901 Управление Росреестра по Нижегородской области, ссылаясь на пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости , сообщило административному истцу о приостановлении государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию договор дарения не соответствует требованиям действующего законодательства, так как нотариально

договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как установлено судом, договоры дарения квартиры и гаража между ФИО2 и ФИО1. заключены в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения на квартиру и гараж зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой

юридическими лицами и между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 ГК РФ). В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,

промежуток времени (2012 год) после подписания договоров купли-продажи, что также не удовлетворяет разумным ожиданиям продавца и буквальному тексту представленных договоров. Достижение договоренностей об отсрочке внесения всей или части причитающейся продавцу оплаты материалы дела не содержат. Соглашения сторон, оформленного в простой письменной форме, в том числе , в форме единого письменного документа, подписанного сторонами, или посредством обмена письменными документами, о зачете сумм, направленных за ФИО2 в службу судебных приставов, в счет исполнения ФИО1 обязательства по оплате конкретного договора купли-продажи, не имеется Исполнение чужой обязанности без правового основания расценивается, по общему правилу, в качестве неосновательного обогащения лица, чье обязательство таким образом прекращено. Вместе с тем, между физическими лицами не исключаются отношения дарения . Правовые основания для перечисления указанных в чеках сумм не обоснованы. В соответствии с п. 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого

№ 50:31:0050325:350. Собственность, № 50-50-31/036/2012-179 от 12.07.2012 (Договор дарения земельного участка, совершенный в простой письменной форме от 15.06.2012 от отца) • Земельный участок по адресу: Московская область, Чеховский муниципальный район, СП Стрсмиловское, деревня Поповка, участок №49. Площадь 660 +/- 18кв. м кв.м. Кадастровый № 50:31:0050325:347. Собственность, № 50-50-31/056/2011-405 от 14.12.2011 (Договор дарения земельного участка, совершенный в простой письменной форме от 14.11.2011 от отца) • Земельный участок по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Поповка ФИО11 с/т округ. Площадь 660 +/- 18 кв. м. Кадастровый № 50:31:0050325:349. Собственность, № 50-50-31/036/2012-185 от 12.07.2012 (Договор дарения земельного участка, совершенный в простой письменной форме от 15.06.2012) Отсутствие данных об указанных сделках препятствует исполнению обязанностей финансового управляющего в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в т.ч., принятию мер по обеспечению сохранности имущества должника и др., что может затянуть проведение процедуры банкротства, увеличивает расходы на проведение процедуры банкротства, а также создает риск, что не все

об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Учитывая совершение договора об уступке права требования № 1 от 15.08.2016, содержащего в том числе условия о передаче цессионарию прав, вытекающих из договора от 28.06.2016 залога доли в уставном капитале ООО «Рент-Инвест», в простой письменной форме и отсутствие государственной регистрации в ЕГРЮЛ перехода прав по договору залога, суд считает, что права залога на спорную долю в уставном капитале ФИО1 не перешли, в связи с чем с учетом признания недействительным договора дарения доли при применении последствий его недействительности в ЕГРЮЛ подлежат сохранению (восстановлению) существовавшие на момент совершения сделки дарения записи об обременении указанной доли залогом в пользу ООО «Рента Плюс». Возражения ФИО1 об отсутствии у него на момент совершения сделки дарения доли сведений о закреплении в брачном договоре И-ных положений о принадлежности всего имущества, приобретаемого супругами ФИО2, в

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что истец заключила оспариваемый договор как дееспособный субъект гражданско-правовых отношений, обладающий свободой волеизъявления на заключение гражданско-правовых договоров и свободой по распоряжению собственным имуществом, приняла решение самостоятельно, последующее поведение истца свидетельствует о том, что она осознавала правовую природу совершаемой сделки дарения недвижимого имущества и одобряла ее. При этом суд исходил из того, что сторонами соблюдены установленные законом требования к простой письменной форме договора дарения недвижимости , поскольку ФИО1 аналогичным образом путем написания своей фамилии, имени и отчества, без проставления росчерка, подписывала договора купли-продажи долей домовладения от <данные изъяты> и от <данные изъяты>, являющиеся правоустанавливающими документами на принадлежащий ей жилой дом (л.д. 80-81). Действительность данных договоров истец не оспаривала. Также суд указал, что волеизъявление истца полностью соответствует спорному договору дарения. ФИО1 имела намерение произвести отчуждение принадлежащих ей земельного участка и жилого дома в собственность ответчика, для этого она