Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2018 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.02.2019 по делу № А40-61061/2018 по иску Фирмы к государственному бюджетному учреждению города Москвы «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» (далее - Учреждение), обществу с ограниченной ответственностью «Город 77» (далее - Общество) о признании недействительным договора на техническое обслуживание запирающих устройств от 24.08.2016 № 4-ЮВАО, заключенного между ответчиками, в части включения в него многоквартирных домов, в которых охранно-запирающие устройства смонтированы на основании протоколов собраний жителей подъездов в соответствии с приложением № 2 к распоряжению Правительства Москвы № 872-РП от 12.08.1997, находящихся в собственности истца и расположенных по адресам, перечень которых указан в просительной части искового заявления; об истребовании имущества в виде охранно-запирающих устройств в подъездах многоквартирных домов из незаконного владения Общества; о взыскании с Общества неосновательного обогащения в размере 3 951 168 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 177 602 руб. 72 коп. (с учетом
функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектную документацию (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; акты приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; исполнительные чертежи контуров заземления; журналы заявок жителей ; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) МКД (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа; исполнительные чертежи контуров заземления; план в масштабе 1:1000-1:2000 с
адресу: улица Спартаковская, вблизи дома 35; – заключение Комитета природопользования и охраны окружающей среды от 14.12.2005 № 15-803/25 по отводу земельного участка под строительство по адресу: улица Спартаковская, у дома 35; – согласования с МУП «Ярославльводоканал», ОАО «Яргазсервис», Территориальной администрацией Заволжского района мэрии города Ярославля, Главным управлением МЧС по Ярославской области, ОАО «Ярэнерго», Департаментом городского хозяйства мэрии города Ярославля, ООО «Яррегионгаз» на размещение 2-этажного здания магазина по улице Спартаковская, у дома 35; – протокол собрания жителей от 08.02.2006; – заключение Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от 14.06.2007 № 194; – акт приемки в эксплуатацию от 26.03.2007; – технический паспорт по состоянию на 10.08.2016, в силу которого спорное здание магазина представляет собой 2-этажное здание 2007 года постройки, литера А, площадью 300 квадратных метров, фундамент монолитный железобетонный, стены и чердак – сэндвич-панели, перегородки сборные, крыша – стальные профлисты, между этажами – монолитная железобетонная плита; – акт экспертного исследования Ярославской лаборатории судебной
ВС РФ от 20.02.2016 N 306-КГ15-15500, к таким критериям согласно пунктам 5, 9 статьи 22 ЗК РФ отнесены срок действия договора аренды (более пяти лет) и (или) отсутствие условий договора о необходимости получения согласия собственника имущества на передачу прав и обязанностей арендатора по договору третьему лицу. Оценив все предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая условия пункта 1.1 договора, принимая во внимание протокол собрания жителей д. Приветная от 07.12.2019, протокол совещания от 13.08.2020, пояснения представителя общества, суд апелляционной инстанции пришел к верным выводам о том, что на спорном земельном участке возведена газораспределительная сеть для газоснабжения жилых домов и в настоящее время принимаются меры по ее регистрации в установленном законом порядке в целях включения в конкурсную массу должника. Исходя из того, что договор аренды заключен на срок 49 лет (долгосрочная аренда), при этом условиями договора не установлена обязанность арендатора
о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12 от 17.02.2011. Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, в отношении многоквартирного дома № 5 по ул. Краснополянской г. Сочи ООО "УК "Хоста" осуществляет функции управляющей организации ( протокол собрания жителей многоквартирного жилого дома – т. 1 л.д. 50). МУП города Сочи "Сочитеплоэнерго" оснастило спорный дом (подъезд № 2) приборами учета тепловой энергии (отопление и горячая вода). В обоснование факта наличия расходов предприятия в связи с выполнением работ по установке приборов учета в материалы дела представлена накладная от 06.06.2012 (т. 1 л.д. 169170) и акт о приемке выполненных работ от 05.05.2014 (т. 1 л.д. 18-26). Приборы учета введены в эксплуатацию в 2012 году и
ул. Василевского г. Сковородино. 14.12.2013 собственниками помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Василевского г. Сковородино принято решение о внесении оплаты за коммунальные услуги непосредственно их поставщикам или ресурсоснабжающим компаниям, в том числе за электроэнергию – непосредственно Сковородинскому отделению филиала общества «Амурэнергосбыт»; решение оформлено протоколом собрания жителей ТСЖ «5 км» от 14.12.2013. Аналогичное решение принималось собственниками помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Василевского г. Сковородино в ноябре 2014 года ( протокол собрания жителей ТСЖ «5 км» № 2 от 15.11.2014). 01.10.2016 между товариществом с обществом заключен договор энергоснабжения от № СКООЭ0003657, продажа электрической энергии (мощности) осуществляется гарантирующим поставщиком покупателю для обеспечения предоставления собственникам и пользователям многоквартирных домов коммунальной услуги электроснабжения; договор заключен на неопределенный срок; перечень многоквартирных домов, в которые осуществляется поставка электроэнергии, согласован в приложении № 1. к ним относится многоквартирный дом № 2 по ул. Василевского г. Сковородино. 19.01.2017 собственниками помещений в многоквартирных жилых
жизненного уровня; защита прав и законных интересов собственников объектов индивидуального жилого сектора; благоустройство территории и внешнего периметра индивидуального жилого сектора. На собрании ДД.ММ.ГГ жителями было единогласно принято следующее решение: признать собрание жителей индивидуального жилого сектора <адрес>, расположенного по улицам: <адрес> с целью создания ТОС «Наташино» состоявшимся; собрать на месте средства, необходимые для обращения в геодезическую организацию для изготовления карты земельного участка, в границах которого предполагается создание ТОС и иных расходов; поручить ФИО1: оформить протокол собрания жителей от ДД.ММ.ГГ г.; обратиться в геодезическую организацию для изготовления карты земельного участка; подготовить проект заявления об утверждении границ деятельности ТОС, в котором информировать Совет депутатов <адрес> о намерении жителей индивидуального жилого сектора создать территориальное общественное самоуправление «Наташино» - ТОС «Наташино» на территории своего проживания и просить согласовать территориальные границы деятельности, в пределах которых предполагается осуществление ТОС «Наташино»: часть территории <адрес>, в границах улиц: <адрес>; предоставить жителям для обозрения протокол собрания жителей от ДД.ММ.ГГ
по тарифам и ценам Архангельской области ФИО2 № 89АП/2018 от 25 октября 2018 года о привлечении к административной ответственности по ст. 14.6 ч.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, установил: Обжалуемым постановлением должностное лицо ФИО1 привлечена к административной ответственности по ст.14.6 ч.2 КоАП РФ и ей назначено административное наказание в виде штрафа в размере 25 000 рублей. С указанным постановлением должностное лицо ФИО1 не согласна. Ссылается, что при рассмотрении дела не были учтены протокол собрания жителей д.Сояна от 28 августа 2017 года на котором принято решение о сборе средств по возмещению затрат на водоснабжение и распоряжение от 25 июля 2018 года № 10 «Об отмене распоряжения главы МО «Соянское» от 29 августа 2017 года № 14 «О возмещении затрат за услуги водоснабжения». При издании распоряжения от 29 августа 2017 года она действовала в интересах жителей дер.Сояна, ее действия не повлекли за собой возникновение существенной угрозы охраняемым общественным отношениям, нарушений
установлено, что на наружной стене дома со стороны двора в месте расположении загрузочной - разгрузочной зоны нежилого помещения № 1 установлена система кондиционирования воздуха. Данная вытяжная установка используется нежилым помещением, в нежилом помещении расположен магазин «Бристоль» - ООО «Альбион 2002». ООО «Альбион 2002» арендует вышеуказанное нежилое помещение на основании договора аренды недвижимого имущества № 3/15/721/15 от 28.08.2015, дата регистрации 07.09.2018. Вышеуказанное сооружение имеет жесткое крепление к наружной стене, что является общедомовым имуществом. Однако, протокол собрания жителей по согласованию на установку данной конструкции отсутствует. 17.09.2018 года ООО «Альбион 2002» выдано предписание об устранении выявленных нарушений № 515-04-1538-18. 10.02.2020 года Госжилинспекцией проведено инспекционное обследование по факту исполнения ООО «Альбион 20002» предписания от 17 сентября 2018 г. № 515-04-1538-19. В результате обследования выявлено, что ООО «Альбион 2002» не выполнило в срок указанное предписание, а именно: на наружной стене дома со стороны двора в месте расположении загрузочной - разгрузочной зоны нежилого помещения №
