Протокол создания товарищества собственников недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

товарищество собственников жилья; ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрировано как юридическое лицо 22.05.2015. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.12.2015 по делу №А73-11841/2015 лицо, ранее осуществлявшее управление названным домом - АО «Славянка» понуждена к передаче в пользу товарищества технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного дома по перечню, указанному в решении суда. Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 15.04.2016, вступившим в законную силу, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 05.04.2015 о создании товарищества собственников недвижимости и выборе способа управления признано недействительным по основаниям, предусмотренным частями 2 и 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку часть бюллетеней голосования собственников многоквартирного дома была уничтожена (сожжена). В ноябре-декабре 2015 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 4А по ул. Служебная в г. Хабаровске, проводившимся в порядке статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации путем заочного голосования, принято решение, оформленное протоколом от 21.12.2015, об изменении способа управления многоквартирного

на собрании были приняты следующие решения: 1.1. избрать председателем собрания ФИО26, 1.2. избрать секретарем собрания ФИО2, 1.3. избрать в счетную комиссию ФИО16, 2.1. из-за неудовлетворительной работы ООО «ОЭЗИС» создать ТСН в целях управления, 2.2. решили утвердить Устав ТСН, 3.1 избрать председателем правления ФИО26, в члены правления ФИО18, ФИО6, избрать председателем ТСН ФИО30, 3.2 воздержаться от установки двери. Протокол № 01 от 16.02.2020, предоставленный ФИО1, содержит следующую повестку дня: 1. Организационные вопросы, 1.1. Выбор председателя собрания, 1.2. Выбор секретаря собрания, 1.3. Выбор членов счетной комиссии, 2. Вопросы управления, 2.1. Создание товарищества собственников недвижимости «ФИО31 20», 2.2. Выбор способа управления в виде ТСН «ФИО31 20», 2.3. Утверждение Устава ТСН «ФИО31 20», 2.4. Избрание председателя правления, секретаря правления и членов правления ТСН «ФИО31 20», 3. Прочее. Согласно протоколу на собрании были приняты следующие решения: 1.1. избрать председателем собрания ФИО26, 1.2. избрать секретарем собрания ФИО2, 1.3. избрать состав счетной комиссии общего собрания членов

в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов дела, на основании договора управления от 29.06.2015 № 25 ООО «Вятская управляющая компания» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (т. 1 л.д. 111-119). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в очно-заочной форме с 08.11.2017 по 22.11.2016, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 3 462,1 кв. метров, что составляет 67,67% от общего числа голосов собственников (т. 1 л.д. 18-22). В повестку дня включены вопросы выбора способа управления многоквартирным домом (вопрос №2), создания товарищества собственников недвижимости «Свободы 130 корпус 2» (вопрос №3), избрания правления Товарищества и председателя (вопрос №5), а также расторжения договора управления с ООО «Вятская управляющая компания» с 01.01.2017 (вопрос №8). В соответствии с протоколом за решение о выборе способа управления товариществом собственников жилья проголосовало 85,9% собственников, принявших участие

2) Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу заинтересованное лицо: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу третьи лица: 1) ФИО5, 2) ФИО6, 3) ФИО7, 4) ФИО4, 5) ФИО8 о признании решения недействительным, признании протокола недействительным, обязании, установил: Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФА» (далее - истец, ООО «АЛЬФА») обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ФИО8 о признании протокола общего собрания участников о создании Товарищества собственников недвижимости «Малый проспект, В.О., дом 62, корпус 1, литера А» от 03.09.2020 № 1 недействительным; о признании решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу о регистрации Товарищества собственников недвижимости «Малый проспект, В.О., дом 62, корпус 1, литера А» и запись за ГРН 1207800120868 о создании ТСН недействительными. Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 16.02.2021 дело № 2-1367/2021 передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Так в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от 19.12.2016 г. собственники помещений принимают решение о создании Товарищества, а именно 4-й вопрос данного протокола «Создание Товарищества собственников недвижимости «Лесная Республика 11А». В данном протоколе указано, что количество принявших участие в общем собрании составляет 51,96% от общего числа собственников или 3894,5 кв.м. Общая площадь или число голосов, которыми обладают собственники, составляет 7496 кв.м. В решении по 4 вопросу протокола указано, что ЗА создание ТСН «Лесная Республика 11А» проголосовало 3571,3 кв.м., что от общего числа голосов собственников помещений в таком доме составляет 47,6%, что менее 50% (3571,3х100/7496). Таким образом кворум отсутствует. Далее,

протокол № № от 31 мая 2017 года, копия устава ТСН «Архитектор», копия договора управления от 01 мая 2018 года, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет, копия протокола № 1 заседания членов правления ТСН «Архитектор», копии решений для голосования. Проверка показала, что в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> №№ от 31 мая 2017 года собственники помещений принимают решение о создании Товарищества, а именно 5 вопрос данного протокола «Создание Товарищества собственников недвижимости «Архитектор». В данном протоколе указано, что количество принявших участие в общем собрании составляет 51,97% от общего числа собственников или 7637,4 кв.м. Общая площадь или число голосов, которыми обладают собственники, что составляет 14694,1 кв.м. В решении по 5 вопросу протокола № № от 31 мая 2017 указано, что за создание ТСН «Архитектор» проголосовало 6082,14 кв.м., что от общего числа голосов собственников помещений в таком доме составляет 41,3 % что менее 50% (6082,14*100/14694,1). Кроме

собрания. В связи с чем, налоговый орган были представлены все необходимые документы, а государственная регистрация юридического лица была проведена в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, суд первой инстанции указал, что из заключения управляющей организации ООО «Гарант Сервис» при пересчете результатов голосования большинство собственников помещений проголосовало «за» создание ТСН. Доводы истцов о том, что в действительности решение о создании ТСН «Любимый дом» не принималось в связи с тем, что в п. 2 протокола «Создание Товарищества собственников недвижимости » отсутствует наименование «Любимый дом», суд счел несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о незаконности создания ТСН как нового способа управления многоквартирными домами, поскольку представленные в материалы дела бюллетени подтверждают, что граждане – собственники жилых и нежилых помещений голосовали по вопросу создания именно ТСН «Любимый дом». Доводы представителя жилищной инспекции о выявленных грубых нарушениях жилищного законодательства при проведении оспариваемых собраний, суд счел необоснованными, поскольку оспаривание решения собрания и признание его недействительным возможно

Республика 11А». Организацией ТСН «Лесная Республика 11А» были предоставлены следующие документы: протокол от 19 декабря 2016 года, копия устава ТСН «Лесная Республика 11А», реестр собственников помещений уведомленных о проведении собрания, список рассылки уведомления о проведении общего собрания, уведомление в адрес органа местного самоуправления, бюллетени голосования. В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 19 декабря 2016 года, в котором собственники помещений принимают решение о создании Товарищества, а именно 4-й вопрос данного протокола «Создание Товарищества собственников недвижимости «Лесная Республика 11А», указано, что количество принявших участие в общем собрании составляет 51,96% от общего числа собственников или 3894,5 кв.м. Общая площадь или число голосов, которыми обладают собственники, составляет 7496 кв.м. В решении по 4 вопросу протокола указано, что «ЗА» создание ТСН «Лесная Республика 11А» проголосовало 3571,3 кв.м., что от общего числа голосов собственников помещений в таком доме составляет 47,6%, что менее 50%. Таким образом, кворум для принятия решения о создании ТСН