земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на объект; информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета ГВС и ХВС, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (копии паспортов, год установки, акты ввода после замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.; паспорта лифтового хозяйства; технический паспорт на объект; исполнительные чертежи контуров заземления ; журналы заявок жителей; учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих по адресу: 195279, Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 40, корп. 1, квартиры N 1, с квартиры N 4 по N 216; сведения о выплаченных паевых взносах собственниками квартир; справки о выплаченных паевых взносах на квартиры, собственники которых не внесены в единый реестр собственников жилья: квартиры N 13, 26, 72, 91, 107, 128,
использование осуществляется в соответствии с договором совместного пользования. Суды пришли к выводу о том, что перечень работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования здания, утвержденный протоколом общего собрания собственников от 26.12.2014 подготовлен в соответствии с рекомендациями Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – постановление № 170), за исключением позиций, которые относятся к обслуживанию исключительно жилого здания ( проверка заземления ванн, ремонт печей и кухонных очагов, ремонт оборудования детских и спортивных площадок и т. д.). Суды указали, что из перечня работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования здания следует, что работы и услуги проводятся с учетом периодичности и сезонности их проведения. Повторение видов работ в разных группах перечня не указывает на их дублирование, а устанавливает необходимость их неоднократного проведения, при подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам. Включение в перечень,
Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (далее – Перечень работ и услуг), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (далее - Правила оказания услуг и выполнения работ). В силу п. 20 Перечня работ и услуг, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в МКД: - проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена
инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В соответствии с пунктом 12 Правил № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены в том числе: при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 20 Правил № 290 к работам, выполняемых в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме относится в том числе: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки. В соответствии с пунктом 4.1.7 Правил № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. В силу пункта 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри
нормативным документам, стандартам и нормам по содержанию и эксплуатации жилищного фонда отнесены и требования пожарной безопасности. является организацией, которая получает денежные средства, перечисляемые населением в счет оплаты за услуги по содержанию общего имущества жилого дома. В перечень услуг, включающий в себя текущий ремонт общего имущества входит: замена неисправных участков электрической сети здания, замена светильников в общедомовых вспомогательных помещениях; замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, укреплений плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; проверка заземления электрокабелей; замеры сопротивления, изоляции трубопроводов; проверка заземления оборудования; замена (восстановление) неисправных участков электрической сети в местах общего пользования; ремонт электрощитов и т.д. При этом, полагает, что поскольку Общество по договору от 28 июля 2004года № осуществляет техническое обслуживание ремонт жилищного фонда, а также объектов инженерной инфраструктуры, и получает за это материальную выгоду, поскольку оно является лицом, уполномоченным по указанному договору владеть и пользоваться имуществом, в связи с чем оно несет ответственность за нарушение требований
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению №2 к договору *** управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: устройство ходовых трапиков; осмотр территории вокруг здания, фундамента и подвала; большой ремонт печей; малый ремонт сводов голландских печей; перекладка дымовых труб над крышей с добавлением нового кирпича до 50% в один канал; оштукатуривание поверхности дымовых труб; осмотр и прочистка дымовых каналов; осмотр печей с устранением незначительных неисправностей; осмотр силовых установок 2-х этажных зданий (ВРУ); проверка заземления оболочки кабеля; замеры сопротивления изоляции проводов с применением мегометра; проведение дератизации; ручная уборка вокруг помойных ям от бытового мусора; подсыпка территории ПГС; сбор и вывоз, утилизация твердых бытовых отходов из помойной ямы; сбор, вывоз и утилизация жидких бытовых отходов; огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций составом «Пирилакс». Определением мирового судьи судебного участка №3 Котласского судебного района от 12 октября 2017 года дело передано по подсудности на рассмотрение в Котласский городской суд. В ходе рассмотрения дела представитель
ДД.ММ.ГГГГ в размере 21.996 руб. 64 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы на оплату госпошлины в размере 860 руб. 00 коп. Представитель ТСЖ «Надежда» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что услуга «Содержание жилья» в 2010 году включала в себя «Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования, проверка состояния линий электрических сетей и арматуры групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок, силовых установок, проверка заземления оболочки электрокабеля» и «Прочистка канализационного лежака», а в период с 2011 года по 2013 год включает в себя «Обслуживание жилья» и «Освещение подъездов». Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не уведомил. Письменных возражений не представил. Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле
