«Зенит» (далее - общество) отказано в удовлетворении иска к Администрации города Орла (далее – администрация) о внесении изменений в договор о развитии застроенной территории в городе Орле от 23.12.2013 № 292 на условиях проекта соглашения от 10.06.2019, в части дополнения договора пунктом 5.3.2 следующего содержания: «При нарушении администрацией сроков исполнения принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 4.2.11 настоящего Договора, администрация оплачивает за каждый день неисполнения обязательства неустойку в размере 0,1% от суммы фактически понесенных расходов застройщиком по исполнению обязательств, предусмотренных п. п. 4.4.4, 4.4.5, 4.4.6. Договора, на день заключения Соглашения от 10 июня 2019 г. об изменении (дополнении) Договора». Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 26.02.2020 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного
установлено, что расходы в виде стоимости имущества, переданного в рамках целевого финансирования, при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются. Средства, использованные не по целевому назначению, образуют внереализационный доход налогоплательщика (пункт 14 статьи 250 Налогового кодекса). По мнению общества, анализ вышеназванных положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что для организаций-застройщиков установлены специальные правила налогообложения, предполагающие отражение в регистрах налогового учета не доходов и расходов от реализации помещений (квартир), а определение налоговой базы исходя из итоговой величины финансового результата (прибыли или убытка). При этом критерием определения финансового результата является использование полученных от дольщиков средств по целевому назначению. Закон № 214-ФЗ определяет объект долевого строительства как жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства и входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2 статьи 2) и устанавливает право застройщика на привлечение
Налогового кодека установлено, что расходы в виде стоимости имущества, переданного в рамках целевого финансирования, при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются. Средства, использованные не по целевому назначению, образуют внереализационный доход налогоплательщика (пункт 14 статьи 250 Налогового кодекса). Анализ вышеназванных положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что для организаций-застройщиков установлены специальные правила налогообложения, предполагающие отражение в регистрах налогового учета не доходов и расходов от реализации помещений (квартир), а определение налоговой базы исходя из итоговой величины финансового результата (прибыли или убытка). При этом критерием определения финансового результата является использование полученных от дольщиков средств по целевому назначению. Закон № 214-ФЗ определяет объект долевого строительства как жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства и входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2 статьи 2) и устанавливает право застройщика на привлечение денежных средств
районном суде Новосибирской области по гражданскому делу по иску ФИО1 к ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» о взыскании задолженности по заработной плате. В ходе судебного разбирательства ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы. Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 31 мая 2017 г. по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее - ООО «Альянс»). Расходы по оплате экспертизы возложены судом на ответчика ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой». Платежным поручением от 23 июня 2017 г. № 124 на сумму 13 000 руб. ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» произведена оплата услуг ООО «Альянс» по проведению судебной экспертизы. Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 26 июля 2017 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» отказано. 16 ноября 2017 г. между ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» и ООО Компания «Бизнес Консультант» заключено дополнительное соглашение к договору
применению. Податель жалобы ссылается на часть 5 статьи 22 Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее Закон № 94-ФЗ), указывает, что к конкурсной документации был приложен проект контракта, который является неотъемлемой частью конкурсной документации; пунктом 7 раздела 1 «Сведения о проводимом открытом аукционе в электронной форме» была предусмотрена начальная (максимальная) цена контракта, включая НДС; начальная (максимальная) цена включает все расходы застройщика , связанные с завершением строительства многоквартирного дома, и считает, что представленные в суд документы свидетельствуют о том, что в стоимость контракта входила сумма НДС, подлежащая уплате застройщиком, общество при ознакомлении с документацией проводимого открытого аукциона и при заключении муниципального контракта располагало сведениями о том, что сумма НДС включена в стоимость контракта; администрация осуществила оплату обществу по контрактам за жилые помещения с учетом НДС; общество не является плательщиком данного налога. По мнению подателя жалобы, указанные
права. В соответствии с пунктом 4.2.4 договоров Участник обязуется нести расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на Квартиру, расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора, расходы по получению всех необходимых справок и документов, необходимых для такой регистрации, а также возместить Застройщику расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора. Государственная пошлина за государственную регистрацию настоящего договора уплачивается Участником самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Расходы застройщика по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора возмещаются участником путем внесения соответствующей суммы на расчетный счет Застройщика в течение 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора». Согласно пункту 6.2 указанных договоров участник обязан совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора в течение 10 дней с момента его подписания. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора стороны несут в равных долях в соответствии с действующим
440 000 руб. расходов на оформление свидетельств о праве на квартиры по четырем сданным домам, суд руководствовался из следующим. Из имеющихся в материалах дела платежных поручений следует, что обществом оплачена в адрес Управления Росреестра по Сахалинской области государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в общей сумме 1 440 000 руб. В пункте 3.2 контракта стороны установили, что в цену контракта включены все затраты застройщика, необходимые для выполнения работ, а также иные расходы застройщика , связанные с выполнением предусмотренных контрактом обязательств. Следовательно, перечень включенных в цену контракта расходов является открытым и включает все направленные на его исполнение расходы без ограничений. Учитывая данные обстоятельства и условия контракта, суд верно признал, что расходы на оплату государственной пошлины в целях оформления прав на построенные для заказчика квартиры отдельному возмещению не подлежат и убытками общества не являются, а потому оснований для удовлетворения требования об их взыскании не имелось. В отношении четвертого из
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно условиям контракта (пункт 2.2 и приложения №№ 1-3) объектом долевого строительства являлись двадцать шесть жилых помещений – квартир, общей площадью не менее 1 608,80 кв.м, характеристики которых (количество комнат, минимальная площадь, этажность, строительные номера и т.д.) приведены сторонами в приложениях к контракту. Окончательная цена муниципального контракта определена в пункте 5.1 и составила 58 608 584 руб., включая все расходы застройщика , необходимые для исполнения муниципального контракта. В соответствии с пунктом 5.4 контракта оплата подрядчику работ по контракту производится участником долевого строительства поэтапно безналичным расчетом: авансовый платеж в размере 15% от цены муниципального контракта осуществляется после предоставления застройщиком муниципального контракта, зарегистрированного в установленном законом порядке. Дальнейшая оплата осуществляется за фактически выполненные работы после предоставления участнику долевого участия счета-фактуры и подписанных актов и справок о стоимости выполненных работ (КС-2, КС- 3), подтверждающих объемы и стоимость выполненных
свою очередь, должен уплатить за это обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства являлись двадцать шесть жилых помещений – квартир, общей площадью не менее 1 608,80 кв.м, характеристики которых (количество комнат, минимальная площадь, этажность, строительные номера и т.д.) приведены сторонами в приложениях к контракту. Окончательная цена муниципального контракта определена в пункте 5.1 и составила 58 608 584 рубля, включая все расходы застройщика , необходимые для исполнения муниципального контракта. В соответствии с пунктом 5.4 контракта оплата подрядчику работ по контракту производится участником долевого строительства поэтапно безналичным расчетом: авансовый платеж в размере 15% от цены муниципального контракта осуществляется после предоставления застройщиком муниципального контракта, зарегистрированного в установленном законом порядке. Дальнейшая оплата осуществляется за фактически выполненные работы после предоставления участнику долевого участия счета-фактуры и подписанных актов и справок о стоимости выполненных работ (КС-2, КС- 3), подтверждающих объемы и стоимость выполненных
согласно проекту 35.28м.кв, из них 5.8м.кв приходится на общий коридор. В соответствии с п.2.1 договора, цена договора определяется исходя из стоимости одного квадратного метра, передаваемой площади и составляет 80000рублей, данная цена включает в себя внутренние отделочные работы согласно проекту: заполнение оконных проемов (стеклопакеты), чистовая отделка потолка и стен, устройство чистых полов, внутренние инженерные сети, монтаж сантехнического оборудования, за исключением электромонтажных работ и изготовления и установки межсекционных перегородок. Пунктом 2.5 договора установлено, что Инвестор возмещает расходы застройщика по обмеру, проводимому филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», по изготовлению и монтажу наружной рекламы общего названия Торгово-офисного комплекса на фасаде здания. Возмещение расходов производится пропорционально доли Инвестора в строительстве, до подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением ФРС по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВлаДКо-Инвест» и ФИО1 подписан акт приема-передачи нежилого помещения № (офис) общей площадью 30.9м.кв, доли в нежилом помещении № (коридор) площадью 5.6м.кв. (т.1 л.д.225). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация
760,00 руб., итого: 57907 руб. ФИО3 оплатил истцу расходы за ввод в эксплуатацию 6 647 рублей, таким образом сумма задолженности составила 51 260 рублей. Просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 149 руб. ( 51260 * 7,75%/360*749 ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), возврат госпошлины в размере 1 982,27 руб. В судебном заседании стороной истца были предоставлены дополнения к обоснованиям заявленных исковых требований, согласно которым, расходы Застройщика на ввод объекта в эксплуатацию складываются из основных и дополнительных затрат. Основные расходы Застройщика- это расходы на техническую инвентаризацию объекта капитального строительства, лабораторные исследования и испытания. Данные затраты не относятся к строительным. При вводе в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан обеспечить проведение организацией технической инвентаризации, паспортизации и технического учета многоквартирного дома и квартир в нем. Основанием для постановки многоквартирного дома и квартир в нем на государственный учет является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
<адрес> Согласно п.3.4. договора, цена договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. Указанную сумму истец оплатил в полном размере. ДД.ММ.ГГГГ., в результате произведенного сторонами перерасчета, цена договора участия в долевом строительстве составила <данные изъяты> руб. Согласно п. 6 договора- Техническая характеристика объекта долевого строительства, являющегося Приложением №2 к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, балкон должен иметь остекление. Согласно п. 3.5. договора, цена настоящего договора включает все расходы застройщика , связанные с исполнением мероприятий, услуг и работ по проектированию и строительству объекта долевого строительства, исполнению всех условий, установленными органами государственной власти для начала и ведения строительства, сборы, пошлины и налоги, относимые к расходам по настоящему договору, а также расходы застройщика по управлению строительством, иные платежи и издержки, связанные со строительством объекта долевого строительства (в т.ч. погашение полученных на строительство целевых займов, кредитов и процентов по ним), а также вознаграждение застройщика. 13.02.2014г. истцом в
расположенной на 7 этаже жилого дома №, секция № по адресу: ................, в сумме ........................ руб. ........................... коп., а ответчик в соответствии с п. 1.6. договора обязался передать объект долевого строительства истцам не позднее 31.12.2015 г. Указали, что истцы надлежащим образом исполнили денежные обязательства в соответствии с условиями договора, однако ответчик в нарушение условий договора, передал квартиру истцам лишь 00.00.0000 , что подтверждается актом приема-передачи. Также указали, что пунктом 5.5. договора № предусмотрено, что расходы Застройщика по уплате по действующим тарифам стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации Многоквартирного дома, а также иных расходов, связанных с обслуживанием Объекта долевого строительства с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке и до передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по соответствующему акту приема-передачи, подлежат компенсации Участником долевого строительства. Сумма, необходимая для покрытия расходов, указанных в настоящем пункте, уплачивается Участником долевого
