Расширение придомовой территории многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

доме, расположенном по адресу: <...>, П-16: - осуществляет переустройство и ремонт фасада названного нежилого помещения, в том числе проводит работы по расширению (увеличению) площади помещения П-16 за счет выноса вперед ограждающих конструкций вглубь придомовой территории со стороны фасадной стороны здания. Также проведены работы по усилению металлическими обоймами существующие колонны первого этажа, существующие перекрытия первого этажа усилены металлическими раскосами. - на усиленные колонны и металлические стойки вновь построенных витражных конструкций с остеклением установлена металлическая балка, поддерживающая вновь созданное монолитное железобетонное перекрытие. - в несущих существующих стенах выполнено устройство ниш и проемов. В перекрытиях подвала наблюдается пробитие отверстий для инженерных коммуникаций, выполненные без применения сверлильного оборудования. Таким образом, учитывая, что работы по увеличению площади нежилого помещения, ремонту фасада дома неразрывно связаны с внесением изменений в несущие конструкции жилого многоквартирного дома , суд считает, что данные работы являются реконструкцией, в связи с чем, считает ошибочным мнение предпринимателя об осуществлении им перепланировки. Кроме

кадастра по состоянию на 11.08.2008 №4538/2 испрашиваемый земельный участок является территорией общего пользования, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, поэтому в силу пункта 1.20 Правил застройки г.Владивостока, утвержденных постановлением главы администрации г.Владивостока, на данном участке запрещается новое капитальное строительство. А также указав на то, что испрашиваемый земельный участок попадает в красные линии перспективного расширения автодороги, в границах которых запрещается капитальное строительство и расположен в непосредственной близости от жилых домов, поэтому в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, данный земельный участок фактически является придомовой территорией и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме и впоследствии может быть предоставлен собственникам помещений. Общество, считая указанное решение департамента незаконным и нарушающим права общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд. Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. В силу статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса

и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Как следует из материалов дела, представленный в материалы дела проект перепланировки квартиры 46 в жилом доме № 6 по ул. Набережной в п. Востоке Приморского края в нежилое помещение (из квартиры в аптечный пункт обслуживания населения) от 16.09.2008, выполненный ООО «Примстройпроект» (лицензия № Д787255), предусматривает оборудование отдельного входа в квартиру со стороны балкона с помощью лестницы. Для сооружения и дальнейшей эксплуатации лестничной конструкции необходимо использование прилегающей к дому территории (придомовой территории), то есть установка отдельного входа в нежилое помещение связана с занятием части земельного участка. Земельный участок и ограждающие конструкции относятся к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома . Поэтому условием необходимым для перевода жилого помещения, принадлежащего заявителю, является наличие решения собственников

под офис, разработанного ООО «Талант», в проекте предусмотрены следующие виды работ: закладка существующей входной двери; частичный демонтаж перегородок; демонтаж оконных проемов; для устройства дверных проемов частично пробивается стена; запроектировано металлическое крыльцо. Таким образом, для перевода квартиры в нежилое помещение собственниками планируется оборудовать отдельный вход в него путем изменения несущих конструкций дома и расширения существующего оконного проема в наружной стене из железобетонных панелей до уровня пола, это влечет необходимость удаления фрагмента несущей стены многоквартирного панельного дома. Кроме того, при оборудовании крыльца к офису используется придомовая территория, то есть изменяется объект и режим пользования частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом . Устройство крыльца за счет придомовой территории приведет к уменьшению общего имущества собственников помещений этого дома. Перевод жилого помещения в нежилое должен осуществляться в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации). В настоящем случае реконструкция противоречит требованиям пункта 4.2.4.9 Правил Госстроя России от 27.09.2003

придомовой территорией. Выделить одно парковочное место для каждой квартиры и далее по расширению и благоустройству», по вопросу № 22: «Предложено оснащение парковочного места - парконом» принято решение: оборудовать парковочное место - парконом. Однако истец ФИО1 не был уведомлен о проведении общего собрания и не участвовал в голосовании по причине своего отсутствия в г.Владивостоке. Решение от 05.10.2013 года является ничтожным в части принятых решений по п. 20, п. 22 повестки дня, так как решения приняты при отсутствии необходимого кворума, к тому же решение принято с нарушением положений ЖК РФ. Решение с момента его принятия не исполнялось, парковочных барьеров на придомовой территории не было вообще, автомобили парковались свободно в любом месте. Распределение придомовой территории по принципу: одно парковочное место для квартиры, нарушает права на свободное пользование придомовой территорией. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 05.10.2013 года, в части принятия решения