Расторжение договора аренды за нарушение земельного законодательства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

будут устранены, то Администрация района будет вынуждена обратиться с иском о досрочном расторжении договора аренды. Комиссия, созданная на основании распоряжения Администрации района от 04.12.2020 N 699-р, 16.12.2020, при участии генерального директора Общества и его заместителя осуществила выездной осмотр земельного участка на предмет устранения нарушений, указанных в претензии от 10.11.2020 N 06/06-04-06-20477, в ходе которого установлено следующее: на земельном участке 21:21:050101:4 на левой стороне устья реки Цивиль, в северо-восточной части кадастрового квартала 21:21:050101 начаты культурно-технические работы (расчистка земель от древесной и травянистой растительности). Культурно-технические мероприятия проведены на площади около 1 гектар, то есть на 14,3 процента всей площади указанного выше земельного участка. На момент осмотра на оставшейся части земельного участка имеется зарастание сорными растениями (пырей ползучий, пижма обыкновенная, полынь обыкновенная и другие) и древесно-кустарниковой растительностью; не производятся мероприятия по сохранению и воспроизводству плодородия почвы, не выполняются установленные земельным законодательством требования по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии

Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество. Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- Земельный кодекс) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора . В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства » разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие

направлена претензия от 27.12.2013 № 01-11/4147, в соответствии с которой администрация предложила указанному лицу в срок до 30 января 2014 года явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды земель № 1227 от 11.07.2013. В установленный претензии срок ФИО1 не явился, письменный ответ на претензию не предоставил. Согласно свидетельству от 03.11.2015 № 30-30/001-30/001/061/2015-564/1, выданному Управлением Росреестра по Астраханской области ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое строение (хозпостройка), площадью 103,2 кв.м, расположенная на спорном земельном участке (т.1 л.д.65). Таким образом, право собственности на указанный объект зарегистрировано уже после обращения администрации с иском в период судебного разбирательства в Харабалинском районном суде по делу 2-387/2016. Из письма администрации от 31.05.2017 № 01-12/2798, направленного в прокуратуру Харабалинского района, о неисполнении представления прокуратуры об устранений нарушений земельного законодательства от 28.04.2017 (т.1 л.д.97-96) следует, что 24 мая 2016 года ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о внесении изменений в Генеральный план части МО «Город Харабали»

расторжении договора аренды. Ссылаясь на допущенные обществом существенные нарушения условий договора от 09.01.2008 № 07-05-032, министерство обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении данного договора, демонтаже возвещенных объектов, освобождении и рекультивации лесного участка. На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса). В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством

природохранная прокуратура; 4) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Карелия о расторжении договора, обязании освободить земельный участок установил: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полигон» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды № 46 от 11.07.2011 земельного участка с кадастровым номером 10:21:01:0701:1, обязании освободить земельный участок, присуждении судебной неустойки. Основанием для предъявления иска явилось нарушение ответчиком при использовании земельного участка требований природоохранного, санитарно-эпидемиологического законодательства . Определением суда от 12.02.2019 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Республике Карелия; Администрация Пряжинского национального муниципального района; Карельская межрайонная природоохранная прокуратура; Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей

при не использовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течении 3-х лет, если более длительный срок не установлен Федеральным Законом или договором аренды земельного участка. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя, согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ, производиться в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Из п/п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ следует, что основанием изменения и расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной. Одним из существенным условием договора аренды земель сельскохозяйственного назначения является эффективное и в соответствии с его целевым назначением использование. Руководствуясь распоряжением Администрации МО «Кумторкалинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным земельным инспектором ФИО5 проведена проверка соблюдения земельного законодательства арендатором ФИО1. Из акта проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, составленного муниципальным земельным инспектором в присутствии понятых следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 200000 кв.м., расположенный

его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором». Таким образом, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, что повлекло недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. На апелляционную жалобу ФИО1 Х-К.М. и.о. прокурора Малокарачаевского района представил возражения, согласно которым, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения. При этом, прокурор в возражениях указывает, что <дата>. межрайонным природоохранным прокурором в адрес ИП ФИО1 Х-К.П. по результатам проверки вынесено представление о принятии незамедлительных мер к устранению нарушений земельного и водного законодательства , по причине того, что в ходе проведения проверки выявлено, что ИП ФИО1 Х-К.П.

сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства », в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное

законным и обоснованным решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска о расторжении спорного договора аренды. Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Аналогичные разъяснения по применению данной нормы даны в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства », в соответствии с которыми для досрочного расторжения договора аренды земельного участка необходимо установить