65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истец просит суд расторгнуть договор аренды № 11/Н/12-15 от 30.11.2015 г. с 01 сентября 2016 г., поскольку арендодатель не произвел являющийся его обязанностью капитальный ремонт арендованных помещений. Из смысла статей 450, 453 Гражданского кодекса РФ следует, что расторгнуть в судебном порядке можно только действующий договор. Расторжение договора аренды задним числом действующим законодательством не предусмотрено. В силу п. 1.5 договора аренды сторонами установлен срок действия договора: с 01 октября 2015 г. по 31 октября 2016 г. Таким образом, к моменту вынесения решения суда по настоящему гражданскому делу спорный договор аренды № 11/Н/12-15 от 30.11.2015 г. прекратил свое действие. Также из материалов дела следует, что истец оплачивал коммунальные платежи в отношении арендованного имущества в августе-октябре 2016 г., что подтверждается представленными в материалы дела платежными
Арендатором помещения в нем имелись какие-либо недостатки, которые не могли быть обнаружены при приемке, в материалы дела не предоставлено. В суд с требованием о расторжении договора Арендатор не обращался. В силу п.3 ст.453 ГК РФ, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда. Исходя из вышеизложенного, заявленное встречное исковое требование о расторжении договора аренды с 20.12.2019г. не подлежит удовлетворению, так как расторжение договора аренды «задним числом » не предусмотрено действующим законодательством. В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не
пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. Поскольку судебный акт по делу № А67-763/2018 непосредственно не приведет к прекращению договорных отношений с обществом с ограниченной ответственностью «ТОММАС» и изменению объема прав арендатора, принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает расторжение договора аренды задним числом , суд посчитал заявленное ходатайство необоснованным и протокольным определением отказал в его удовлетворении. Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, просил приобщить к материалам дела схему спорного земельного участка, фотографии и видеозаписи. Протокольным определением заявленное ходатайство удовлетворено. В предварительном судебном заседании фотографии и видеозаписи обозревались судом и лицами, участвующими в деле. Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать, указал, что из представленных видеозаписей усматривается, что у истца имеется
находились в исправном состоянии и пригодном для эксплуатации (том 1 л.д. 11-12). Доказательств передачи объектов недвижимости в непригодном для его использования состоянии ответчиком в материалы дела не представлено. Более того, ответчик осуществлял оплату арендных платежей по договору. Письмом от 06.02.2020 года ответчик просил истца расторгнуть договор аренды по соглашению сторон с 31.12.2019 года, письмом от 19.05.2020 года – с 19.03.2020 года (том 1 л.д. 99, 103). Вместе с тем, требуя от арендодателя расторжения договора аренды «задним числом », ответчик не заявлял о якобы обнаруженных им недостатках и о невозможности в связи с этим использовать недвижимое имущество, а ссылался на неиспользование имущества с начала 2019 года и ухудшение финансового положения общества. 25.08.2020 года истцом с участием представителя ответчика были составлены акты осмотра арендованных помещений, в которых зафиксировано, что на дату осмотра арендованное недвижимое имущество находится в неудовлетворительном, аварийном состоянии. Ответчик от подписания актов осмотра отказался (том 1 л.д. 112-139). Согласно
договора аренды. В материалах дела отсутствуют доказательства о получении ответчиком уведомления от арендодателя (истца), содержащего информацию о проведении ремонтных работ, дающее право арендатору на расторжение договора в одностороннем порядке. Кроме того, в материалах дела имеется уведомление ответчика, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды о намерении расторгнуть договор 24 августа 2018 г. Полагает, что в силу закона данное уведомление является надлежащим уведомлением. Указывает, что судом не принято во внимание, что требование о расторжение договора аренды «задним числом », а именно с 1 августа 2016 г. является незаконным и необоснованным. Полагает, что факт прекращения ответчиком предпринимательской деятельности не является доказательством, того что она не владела и не пользовалась арендованной площадью. Кроме того, законом не предусмотрен способ прекращения договора аренды в связи с прекращением предпринимательской деятельности и не является основанием расторжения договора аренды. Также полагает ошибочным вывод суда о том, что истец знал о намерении ответчика расторгнуть договор аренды, поскольку имеется
же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст.552 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ). Договор аренды земельного участка **** от *** заключался с предыдущим собственником на 11 месяцев с *** по ***, после истечения срока аренды не был расторгнут и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Соглашение о расторжении Договора аренды **** от *** было подписано ***. Данным соглашением было предусмотрено расторжение договора аренды задним числом , с ***. В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на объект незавершенного строительства у Истца возникло с момента государственной регистрации права собственности, т.е. с ***. Договор аренды с Истцом был исключен ***, срок начала аренды был установлен с ***, сложилась ситуация, когда с *** по *** земельный участок объектом незавершенного строительства не находился в пользовании ни у продавца объекта, ни у покупателя объекта незавершенного строительства. Земельные участки под
срок 20 лет п.8 ст.39.8 ЗК РФ, п.1 ст.552 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ. Договор аренды земельного участка № 306 от 10.11.2008г. заключался с предыдущим собственником на 11 месяцев с 23.12.2007г. по 22.11.2008г., после истечения срока аренды не был расторгнут и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Соглашение о расторжении договора аренды от 2007г. было подписано 18.06.2015г., данным соглашением было предусмотрено расторжение договора аренды задним числом , с 23.11.2008г.. В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на объект незавершенного строительства у истца возникло с момента государственной регистрации права собственности, т.е. с 01.20.2014г.. Договор аренды с истцом был заключен 18.06.2015, срок начала аренды был установлен с 18.02.2015г., сложилась ситуация, когда с 23.11.2008г по 18.02.2015г. земельный участок объектом незавершенного строительства не находился в пользовании ни у продавца объекта, ни у покупателя объекта незавершенного строительства. В п. 1.1.
систематически своевременно не вносил арендную плату, в соответствии с п.3.6 Договора он должен выплатить арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Выписанные и полученные счета на оплату пени ответчиком проигнорированы, общий размер пени составляет 188 141 руб. 07.04.2017 года ответчику ООО «Авангард» была направлена претензия» о выплате задолженности, которая осталась без ответа. 30.01.2018 года ООО «Авангард» направил письмо от 31.01.2018 года, которое истец получил 6.03.2018 года о расторжении договора аренды задним числом , продолжая использовать площадки, при этом п.4.2.1 обзац 2 Договора № 034-16, предусматривает досрочное расторжение договора со стороны арендатора с уведомлением арендодателя. « не позднее чем через 30 календарных дней. ». Кроме того арендатором не предпринимается никаких мер по освобождению территории, которую он в соответствии с п.2.2 Договора должен освободить в течение 10 календарных дней и передать имущество по акту приема-передачи. 23.04.2018 года претензией ООО СПСУ «Местпром-строй» просил ООО «Авагнгард» погасить имеющуюся
