Расторжение договора долевого в одностороннем порядке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. В договоре уступки права (требования), заключенном между истцом и обществом, имеется ссылка на ознакомление истца с уведомлением об изменении сроков строительства. Однако дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло. При таких обстоятельствах уведомление об изменении сроков строительства не могло служить основанием для изменения таких сроков. Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 5-КГ15-156) 5. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке , установленном Гражданским кодексом Российской Федерации,

требуется обращаться в суд с требованием о расторжении этого договора. Следует также отметить, что согласно пояснениям представителей сторон в судебном заседании судебной коллегии до принятия решения по делу в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о расторжении спорных договоров на основании уведомления участника долевого строительства об отказе от договоров. Центр действия по регистрации не оспорил. Таким образом, толкование судами апелляционной и кассационной инстанций условий спорных договоров, касающихся срока передачи объектов долевого строительства участнику, выводы судов о том, что в спорных договорах не определены конкретные сроки передачи объектов участнику долевого строительства, договоры являются действующими и у участника долевого строительства отсутствовали предусмотренные частью 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ основания для отказа в одностороннем порядке от договоров участия в долевом строительстве, сделаны с нарушением положений статьи 431 ГК РФ и приведенных норм Закона № 214-ФЗ. Является ошибочным, не соответствующим требованиям Закона № 214-ФЗ вывод суда первой инстанции о том, что участник

общество «Дружба» (застройщик) и ФИО3, а также несовершеннолетний ребенок ФИО4 (дольщики). В порядке межведомственного взаимодействия 29.07.2016 государственным регистратором направлен запрос в администрацию города Рязани (Опекунский совет) с целью получения разрешения на расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке на объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, площадь: 64,78 кв. м, № объекта: 15, этаж: 3, местоположение: Рязанская область, г. Рязань, р-н Солотча, 10, одной из сторон которого является несовершеннолетний ребенок ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ответу администрации города Рязани отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть получено в органе опеки и попечительство перед совершением сделки. Расторжение договора участия в долевом строительстве от 07.12.2015 № 982015/ДУ 39 в одностороннем порядке повлечет за собой ущемление имущественных интересов несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как имущественные права требования несовершеннолетнего на вышеуказанный объект прекращаются. На основании решения государственного регистратора государственная регистрация соглашения о расторжении

регистрации в порядке статьи 27 Закона № 218-ФЗ. Заявитель считает несостоятельной ссылку судов на часть 11 статьи 48 Закона № 218-ФЗ. Указал, что обжалуемые судебные акты не содержат ссылки на конкретный письменный документ об учинении в нем погашения регистрационной записи регистрации договора долевого участия в строительстве. Полагает, что судами оставлены без внимания доводы заявителя о наличии противоречия между требованиями в просительной части заявления общества в виде права на государственную регистрацию расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке и каким-либо аналогичным зарегистрированным правом за конкретным лицом. Доказательства того, что ранее уже была осуществлена государственная регистрация одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке другим его участником, не представлены. Податель считает, что договора участия в долевом строительстве 25.08.2017 № 3/6-69 не существует, а предметом исследования судов являлся договор участия в долевом строительстве от 25.08.2017 № 3/б-69. Полагает действия государственного регистратора по приостановлению государственной регистрации расторжения договора долевого

носит денежный характер, поскольку кредитором в установленном законе порядке заявлен отказ от исполнения договора. В силу пункта 4 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан

14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке. Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке – копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение (часть 8 статьи 48 Закона № 218-ФЗ). Перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и

истцом и ответчиком, содержит условия о цене, сроке и порядке уплаты средств за объекты долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. Односторонний отказ застройщика от договора ( расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 ГК РФ о добросовестности и разумности (правовая позиция Верховного Суда РФ, изложенная в п. 7 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19.07.2017). В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения ДДУ. Установлено, что первое уведомление об отказе от ДДУ было от 01.11.2018, которое получено истцом, но после застройщик 21.11.2018 снова потребовал от истца произвести оплату задолженности по ДДУ. В последующем 24.12.2018 заявил отказ от спорного

позднее декабря 2016г, дополнительно пояснив, что работы по частичному демонтажу наружных стен и внутренних перегородок, возведенных в 2015г на первых 6 этажах путем их разрушения в местах примыкания к монолитному каркасу предусмотрены рабочей документацией выполненной № ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО9 ответчику направлено предложение о расторжении договоров долевого и возврате уплаченных по договору денежных средств. Указанное предложение ответчиком оставлено без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО9 ответчику направлено уведомление о расторжении договоров долевого в одностороннем порядке , по причине того, что застройщиком допущены многочисленные нарушения требования ФЗ от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» Согласно сообщению ООО «№ рассмотрено обращение истцов и указано на то, что оснований для одностороннего отказа о расторжении договоров долевого участия нет и предложение заключить соглашение о расторжении на условия, обговоренных сторонами. Договоренности между сторонами не достигнуто, что не оспаривалось сторонами. Истцами в одностороннем порядке осуществлена

(в настоящее время ФИО1) был заключен договор долевого участия в строительстве № от дд.мм.гггг, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить двухэтажный гараж и по завершении строительства и после введения в эксплуатацию передать истцу гаражный бокс № В соответствии с п. 2.6. указанного договора застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию объект ориентировочно в дд.мм.гггг. Согласно п. 2.7 договора гаражный бокс будет передан участнику долевого строительства дд.мм.гггг. Расторжение договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке неправомерно по следующим основаниям. В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объект на два месяца. Данное положение

предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В данном случае порядок изменения договора нарушен. Считает, что сделано это было умышленно, с далеко идущими намерениями. Уже на этом этапе готовились какие-то махинации с многоквартирными домами и квартирами расположенными в них (вторичная перепродажа обремененного имущества или уход от налогообложения доходов строительной компании, сокрытие доходов и др.). ДД.ММ.ГГГГ ей становится известно о незаконных действиях застройщика и о расторжении договора долевого строительства в одностороннем порядке . Известие это приходит через Уведомление, полученное из Управления Росреестра по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия исполнен на сумму 2956362 рубля 40 копеек. Цена договора долевого участия составляет 3150000 рублей. Задолженность составила 193637 рублей 60 копеек, что составляет 6,09% от стоимости договора долевого участия. В целях подтверждения своей кредитоспособности и финансового обеспечения ею внесена сумма в размере 193637 рублей 60 копеек на депозитный счет