Расторжение договора купли продажи недвижимости под условием - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договора. В установленные в претензии сроки, соглашение о расторжении предварительного соглашения покупателями не подписано. Уклонение ответчиков от заключения основного договора купли-продажи, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Частично удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего. Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение объекта недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Оценив условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.02.2014, судебные

неустойки). Ответчик, оставив претензию без удовлетворения, оплату не произвел. ООО «АвтоТехЛидер» 16.01.2020 направило ОАО «РЖД» уведомление о расторжении договора купли-продажи от 29.04.2019 № 6. В уведомлении указано на нарушении ОАО «РЖД» п. 2.3 договора, проект договора субаренды земельного участка поступил только 05.12.2019 – 220 дней после заключения договора купли-продажи от 29.04.2019 № 6. Поскольку ответчик оставил претензию без удовлетворения, оплату не произвел, ОАО «РЖД» 13.02.2020 обратилось в суд с настоящим иском. Суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со статьей 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно

Данное положение считается добровольным соглашением сторон о внесудебном порядке расторжения договора купли-продажи и прекращении обязательств»; - «5.9. В случае расторжения договора, Покупатель возвращает Продавцу, полученный по договору Объект, а также денежные средства за пользование Объектом»; - «5.10. За расторжение договора по вине Покупателя, последний выплачивает Продавцу штраф в размере 20% от цены продажи Объекта»; - «8. Продавец: Муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости», ИНН 2536123449, КПП 254001001, УФК по Приморскому краю (муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» л/с 04203018460, расчетный счет 40101810900000010002 ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю, г. Владивосток, БИК 040507001, ОГРН 1022501294551 Место нахождения: 690106, г. Владивосток, Партизанский пр-т, 3 Почтовый адрес: 690106, г. Владивосток, Партизанский пр-т, 3 Покупатель: Индивидуальный предприниматель Федорова Лилия Владимировна, ИНН 253904283838». 10.11.2018 истец направил ответчику, подписанный проект договора №314-ППВ купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) вместе

3 034 000 рублей, указав в назначении платежа: «частичная оплата по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от 16.08.2019». 11.09.2019 между АО СЗ «Барнаулкапстрой» (Сторона-1) и ООО «СДЛ-ГРУПП» (Сторона-2) подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от 16.08.2019 (далее - Соглашение), в соответствии с пунктом 1 которого стороны пришли к соглашению расторгнуть предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от 16.08.2019. В пункте 2 Соглашения стороны указали, что в счет исполнения обязательств по предварительному договору от 16.08.2019 Стороной-2 оплачены денежные средства в сумме 3 034 000 рублей. Согласно пункту 3 Соглашения Сторона-1 обязуется вернуть оплаченные Стороной-2 денежные средства в сумме 3 034 000 рублей в срок до 31.01.2020 любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ. Ответчик во исполнение условий Соглашения произвел возврат денежных средств в размере 2 612 000 рублей, не возвратив истцу по первоначальному иску 422 000 рублей. По предварительному договору сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому

требуется. Данное положение считается добровольным соглашением сторон о внесудебном порядке расторжения договора купли-продажи и прекращении обязательств»; «5.9. В случае расторжения договора, Покупатель возвращает Продавцу, полученный по договору Объект, а также денежные средства за пользование Объектом»; «5.10. За расторжение договора по вине Покупателя, последний выплачивает Продавцу штраф в размере 20% от цены продажи Объекта»; «8. Продавец: Муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости», ИНН 2536123449, КПП 254001001, УФК по Приморскому краю (муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» л/с 04203018460, расчетный счет 40101810900000010002 ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю, г. Владивосток, БИК 040507001, ОГРН 1022501294551 Место нахождения: 690106, г. Владивосток, Партизанский пр-т, 3 Почтовый адрес: 690106, г. Владивосток, Партизанский пр-т, 3 Покупатель: Индивидуальный предприниматель Федорова Лилия Владимировна, ИНН 253904283838». Истец 10.11.2018 направил ответчику, подписанный проект договора №314-ППВ купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) вместе с

а также требование об оплате оставшейся суммы задолженности. 28 апреля 2020 года Курылев В.Н. направил в адрес Маркаряна В.Ш. письмо о расторжении договора купли-продажи, необходимости освобождения спорного нежилого помещения, удержании на основании пункта 7.3 договора первоначального взноса в размере 1 млн рублей, а также расчет неустойки за просрочку оплаты и требование о доплате неустойки с учетом произведенного зачета ранее внесенных покупателем денежных средств. Невыполнение Маркаряном В.Ш. указанных требований послужило основанием для обращения Курылева В.Н. в арбитражный суд. Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По смыслу положений статьи 554 и пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена договора. Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса установлена обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до

Семенченко С.А. обратился в суд с иском к ООО «Региональная Производственно-Строительная компания» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обосновании заявленных требований указано, что 25.07.2012 между ним и ООО «Региональная производственно-строительная компания» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ответчик обязался продать Семенченко С.А. двухкомнатную квартиру № *** на 4 этаже одиннадцати этажного дома площадью 67,6 кв.м в строящемся жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Ессентуки, ул. ***, кадастровый номер ***. Им оплачена стоимость квартиры в размере 1690000 рублей. Запланированным сроком ввода объекта в эксплуатацию являлся четвертый квартал 2013 года. Согласно условий предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект истцу. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи срок передачи квартиры истек 01.01.2014. Он. неоднократно заявлял ответчику, в