Расторжении договора аренды недвижимого имущества по истечении срока аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года. Согласно части 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" в порядке, предусмотренном частью 1 этой статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении: 1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям; 2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями; 3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления. В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" по истечении срока договора аренды , указанного в частях 1 и 3

ГК РФ). В случае если в силу ст.621 ГК РФ договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок, обязательства по нему могут быть прекращены посредством заключения соглашения о расторжении договора аренды, которое в целях наступления соответствующих правовых последствий должно быть зарегистрировано. Ст.450 ГК РФ предусматривает также возможность расторжения договора по решению суда. В силу положений ст. 17 Закона №122-ФЗ, применявшегося до 01.01.2017, основаниями для государственной регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в качестве документов, свидетельствующих о прекращении арендных отношений, могут быть представлены следующие документы: 1. Документ, подтверждающий возврат имущества от арендатора к арендодателю (акт приема-передачи) в связи с истечением срока аренды ; 2. Направленное арендатору до истечения срока аренды уведомление о наличии возражений со стороны арендодателя относительно возобновления договора аренды; 3. Уведомление об отказе от договора аренды, возобновленного на

установил: Истец – Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратился с исковыми требованиями к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Свежий воздух» о расторжении заключенного 26.11.1999 Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Владивостока (далее Комитет) и Закрытым акционерным обществом компания «Свежий воздух» (далее ЗАО Компания «Свежий воздух») договора № 5/138 (№ 05-00158-004-Н-АР-1111-00) аренды недвижимого имущества (далее спорный договор) нежилого помещения общей площадью, согласно соглашению об изменении к спорному договору от 05.04.2005, 63,1 квадратных метров, для использования в целях «офис», расположенного по адресу: <...> а (далее спорное помещение), а также об обязании ответчика освободить спорное помещение. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на ст.ст. 452, 609, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и указывает на то обстоятельство, что спорный договор подлежит расторжению по причине истечения срока аренды по этому договору, истец полагает, что ответчик занимает спорное помещение без правовых оснований в связи с расторжением спорного договора, а также в

записи об обременении подача одной из сторон договора наряду с заявлением о прекращении договора аренды соглашения о расторжении договора аренды не требуется, поскольку при заключении договора на определенный срок в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие которого прекращается по истечении такого срока, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают заключения какого-либо дополнительного письменного соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с истечением срока, на который он был заключен. Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации прав аренды № 89-89-08/010/2013-028 от 17.04.2013, возникшая на основании договора аренды от 14.03.2013 № 23/03/13, заключенного между ФИО1 (арендатор) и ЗАО «Универсальный альянс» «арендодатель», со сроком с 14.03.2013 по 13.03.2015, т.е. положения означенного договора аренды предусматривали конкретный срок аренды спорного объекта недвижимости. Переход права собственности к ООО Корпорация «Роснефтегаз» на указанное недвижимое имущество произошел в результате заключения договора купли-продажи от

«Вершина» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» о расторжении договора аренды, по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 февраля 2022 года. Заслушав доклад судьи Швецовой Н.А., выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, просившей кассационную жалобу удовлетворить, судебная коллегия установила: ООО СПК «Вершина» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом, в обоснование требований указало, что 05 марта 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества сроком до 10 марта 2021 года, по условиям которого ООО СПК «Вершина» переданы объекты недвижимости, которые использовались в целях производства, хранения, обработки сельскохозяйственной продукции в соответствии с основным видом деятельности, по истечении срока аренды ООО СПК «Вершина» продолжило пользоваться недвижимым имуществом, возражений от ответчика (арендодателя) не поступило, однако 31 июля 2021 года ответчик установил

охраны, что не было предусмотрено договором аренды и свидетельствует о наличии препятствий со стороны ФИО1 в пользовании ООО СПК «Вершина» арендованным имуществом. Указывает, что принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СПК «Вершина» о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 5 марта 2020 г., суд первой инстанции в его обоснование ссылался на существенные нарушения договора аренды арендатором, в виде невыполнения обязательств по внесению арендной платы. Вместе с тем, согласно пп.3 п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По мнению заявителя, с учетом условий договора аренды недвижимого имущества от 5 марта 2020 г. и положений ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата подлежала внесению в полном размере однократно и не позднее даты окончания срока аренды, а именно не позднее 10 марта 2021