Раздел имущества супругов предварительный договор - гражданское законодательство и судебные прецеденты

суда г. Москвы от 26.10.2021 в рамках дела о банкротстве ФИО9 (супруги должника) № А40-41098/21 уже принято к производству заявление финансового управляющего ИП ФИО1 - ФИО5 о признании недействительными: - брачного договора от 29.01.2020, заключенного между ФИО9 и ФИО10, заключенного между ФИО9 и ФИО10 29.01.2020; - соглашения о разделе общего имущества между супругами, заключенного между ФИО9 и ФИО10 29.04.2020, - соглашения о внесении изменений в Соглашение от 29.01.2020 о разделе общего имущества, - договора залога квартиры от 23.07.2020, заключенного между ФИО10 и ФИО11 в отношении квартиры № 69 по ул. ФИО14 дом 18 корп.2, г. Москвы, площадью 100,8 кв.м., - предварительного договора залога квартиры № 1-ПД, заключенного 10.11.2016 в простой письменной форме между ФИО9 и ФИО12 и дополнительных соглашений к нему № 1 от 14.02.2017, № 2 от 20.08.2018 , № 3 от 03.02.2020, - договора займа от 28.10.2016, заключенного между ФИО11 и ФИО9 на сумму 29 000 000 руб.

в момент заключения сторонами основного договора. Пунктом 3.1 предварительного договора установлено, что документы на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество предоставляются сторонами после подписания основного договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Кроме того, как указано выше, в представленной в материалы дело доверенности от 11.01.2018 ( раздел «Право собственности и право пользования») отражено, что продавец приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента подписания сторонами аутентичного акта. Из указанной доверенности также следует, что ФИО4 и его супруга только уполномочили сотрудника нотариальной конторы заключить от их имени договор купли-продажи недвижимости на условиях предварительного договора , сам предварительный договор роль основного договора не выполнял. Таким образом, только с 02.03.2018 супруги Б-вы в лице гражданского общества СИ «БЕНЮ» стали собственниками объекта. Указанный вывод также подтверждается и условиями основного договора купли-продажи: - в соответствии с разделом «Налоги и сборы. Муниципальные налоги» Покупатель несет ответственность за налоги и взносы

не предлагалось представить доказательства в этой части, в результате долг необоснованно не признан совместным. В обжалуемом судебном акте нет оценки исследованного вопроса о наличии (отсутствии) возможности у супругов приобретения имущества за счет собственных средств. Решение Октябрьского районного суда об отказе в разделе имущества имеет преюдицию, в нем сказано, что супруги не смогли доказать приобретение имущества за счет собственных средств, а результатов предварительного следствия достаточно для того, чтобы сделать вывод о приобретении имущества за счет денежных средств, нажитых преступным путем. Согласно протоколу допроса свидетеля от 18.07.2011 ФИО1 заявлялось, что первичная регистрация права собственности трех объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, производилось формально, без его личного участия; оплату по договорам по покупке данных помещений он не производил, о стоимости сделок не знал. Доказательства наличия у должника и его супруги финансовой возможности приобрести спорные объекты недвижимости в материалы дела не представлены. К дополнениям к апелляционной жалобе ФИО4 приложены дополнительные документы (копии): протокол

Так, в разделе «Общие условия» доверенности указано, что уполномоченный представитель продавца (доверителя) имеет право осуществлять продажу недвижимого имущества со всеми служебными помещениями и пристройками. В разделе «Представительство интересов нескольких сторон» указано, что доверитель (продавец) предписывает своему уполномоченному представителю отступить от принципа, принятого в абзаце 1 ст. 1161 Гражданского кодекса, который гласит, что одно и то же лицо не может одновременно представлять интересы двух сторон договора и обладать правом подписи от имени этих сторон. В разделе «Отзыв полномочий» указано, что после подписания удостоверительного акта, уполномоченный представитель доверителя освобождается от возложенных на него обязанностей. Уполномоченный представитель продавца, во исполнение возложенного на него поручения, имеет право составлять и подписывать любые документы, необходимые для заключения и исполнения договора купли-продажи. Таким образом, из представленной доверенности от 11 января 2018 следует, что данным документом ФИО2 и его супруга только уполномочивают сотрудника нотариальной конторы заключить от их имени договор купли-продажи недвижимости на условиях предварительного договора , сам

определением удовлетворено заявление публичного акционерного общества «МТС-Банк» о вступлении в настоящее дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Судом учтено, что публичное акционерное общество «МТС-Банк» в силу договора об ипотеке № U/ZL108/08 от 11.08.2008 является залогодержателем спорного имущества. Кроме того, определением от 28.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена ФИО3, которая в результате раздела общего имущества супругов является сособственником спорного имущества. Лица, участвующие в деле, отзывы на исковое заявление не представили. Определением от 28.02.2019 предварительное судебное заседание отложено на 27.03.2019. ФИО1, финансовый управляющий ФИО2, ответчик и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства, в суд не явились, представителей не направили. Учитывая, что в деле имеются доказательства надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте предварительного судебного разбирательства, возражений против дальнейшего перехода в судебное заседание ими не заявлено, суд по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного

ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Поскольку у бывших супругов имеется несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживает с матерью ФИО2, суд полагает возможным произвести раздел совместно нажитого имущества – автомобиля ВАЗ-21120, 2003 года выпуска с отступлением долей супругов, в связи, с чем считает, что требование ФИО2 о выплате в ее пользу компенсации стоимости автомобиля в размере 20 000 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным