Разграничение эксплуатационной ответственности арендодателя и арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

1. Актом приема-передачи от 30.06.2015 арендодатель передал арендатору нежилое здание – котельную на газовом топливе общей площадью 600,2 кв. м с оборудованием, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, <...>, для обеспечения потребителей горячим водоснабжением и отоплением. На основании акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 30.06.2015 границей раздела балансовой принадлежности тепловых сетей между Обществом и Администрацией является входной фланец запорной арматуры в местах присоединения трубопроводов теплосети от котельной до теплового колодца на улице Волжские Зори и входной фланец запорной арматуры в местах подсоединения трубопроводов на улице Главная. В соответствии с дополнительным соглашением от 21.12.2015 № 1 к договору арендодатель передал арендатору по временное владение и пользование, в том числе, теплотрассу - участок длиной 350 метров, от котельной до теплового колодца на границе балансовой принадлежности до домов 1а, 1б по улице Волжские зори. Общество с августа 2015 года по апрель 2017 года осуществляло теплоснабжение многоквартирных

из-за прорыва трубы в помещении насосной. Между ООО «Строй Сити Трейд» (арендатор) и ООО ПКФ «Актау» (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений от 10.07.2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения (с кадастровыми номерами 02:59:020204:734, 02:59:020204:736, в здании, расположенном по адресу: <...>). Согласно п. 4.1.4 договора аренды арендодатель обязан обслуживать оборудование, инженерные системы, электроустановки, установленные в помещениях/здании арендодателем в границах, определенных актом разграничения эксплуатационной ответственности арендодателя и арендатора (приложение № 4 к договору). Полагая, что виновником причинения вреда застрахованному имуществу является ответчик, как собственник помещения, истец направил ответчику претензию (л.д. 10, оборот, т. 1) о возмещении ущерба в порядке суброгации. Оставление ответчиком данной претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением. Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему

из-за прорыва трубы в помещении насосной. Между ООО «Строй Сити Трейд» (арендатор) и ООО ПКФ "Актау" (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений от 10.07.2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения (с кадастровыми номерами 02:59:020204:734, 02:59:020204:736, в здании, расположенном по адресу: <...>). Согласно п. 4.1.4 договора аренды арендодатель обязан обслуживать оборудование, инженерные системы, электроустановки, установленные в помещениях/здании арендодателем в границах, определенных актом разграничения эксплуатационной ответственности арендодателя и арендатора (приложение № 4 к договору). Полагая, что виновником причинения вреда застрахованному имуществу является ответчик, как собственник помещения, истец направил ответчику претензию (л.д. 10, оборот, т. 1) о возмещении ущерба в порядке суброгации. Оставление ответчиком данной претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением. Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость,

Помещения, немедленно, сразу после того как ему стало известно, письменно известить Арендодателя о фактах нанесения любого ущерба Зданию или Помещению, за свой счет содержать Помещения в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке и обеспечить выполнение требований контролирующих органов по эксплуатации зданий, использовать Помещения и коммуникации исключительно в соответствии с их назначением и с заботливостью разумного предпринимателя, содержать Помещение и находящиеся в нем электроустановки и инженерные сети в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности Арендодателя и Арендатора в исправном состоянии, не допускать ухудшения состояния Помещения в результате своей деятельности. Арендатор несет ответственность за все инженерные системы и оборудование, расположенные в занимаемом Помещении, в границах эксплуатационной ответственности (Приложение № 5 к Договору аренды Акт разграничения эксплуатационной ответственности Арендодателя и Арендатора). По факту осмотра помещения сторонами, а также ООО «СК-СЕНАТОР», было выявлено, что Арендатор без наличия письменного согласия Арендодателя самовольно осуществлял в помещении ремонтные работы, которые не были ни согласованы с

расходов, таких как электроэнергия, тепло- и водоснабжение, потребленные арендатором (пункт 3.3 договора). Арендная плата подлежит начислению арендодателем и внесению арендатором с момента подписания сторонами акта начала коммерческой деятельности (пункт 3.4 договора). Договор заключен на срок 11 месяцев (пункт 5.1 договора). Сторонами согласовано приложение №1 к договору «Предварительный план Торгового центра с обозначением помещения Nail Bar, приложение №2 «Единые правила Торгово-развлекательного центра», приложение №3 «Коммерческая деятельность арендатора в помещении», приложение №1 «Акт по разграничению эксплуатационной ответственности арендодателя и арендатора », По акту приема-передачи от 10.08.2013 помещение было передано арендатору. 19.08.2013 сторонами подписан акт начала коммерческой деятельности. Суд приходит к выводу о том, что отношения между сторонами вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды, которые регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно

в помещениях работ по разводке внутренних инженерных коммуникаций. Истцом сообщено суду о том, что проект инженерного приспособления помещений со стороны арендатора истцу не предоставлялся и истцом не согласовывался. Ответчик такого проекта и доказательств осуществления в арендуемых помещениях работ по разводке внутренних инженерных коммуникаций суду не представил. С учетом изложенного, поскольку ответчиком не представлено доказательств выполнения работ в арендуемых помещениях в отношении инженерного оборудования, в том числе, в отношении системы вентиляции, с учетом разграничения эксплуатационной ответственности арендодателя и арендатора , выводов заключения №3-05-07/2018 относительно системы центрального теплоснабжения, обеспечивающей нормативный нагрев воды в системе водоподготовки, суд приходит к выводу о недоказанности ответчиком доводов о возникновении у ответчика убытков в размере переплаты по теплоснабжению с ссылкой на нормы ст.612 ГК РФ по вине истца. Представленные ответчиком письма от 25.05.2017г. №50, от 05.07.2018г. №133 в адрес арендодателя сами по себе также не доказывают обоснованность заявленных претензий относительно отопления и вентиляции. Доказательств приглашения представителя арендодателя

пункта 2 данного Постановления подлежали передаче в муниципальную собственность. Представленные истцом в подтверждения факта владения спорным объектом в материалы дела договора аренды № 10 от 28.12.2019 года, решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.02.2020 года не свидетельствуют о возникновение у истца права собственности, поскольку не является основанием для приобретения права по смыслу главы 14 ГК РФ. Согласно Договора аренды и Акта приема-передачи имущества в аренду от 28.12.2019 года не определены границы разграничений эксплуатационной ответственности арендодателя и арендатора , то есть осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание канализационных сетей и сооружений них в состоянии, соответствующим требованиям, установленным законодательством, осуществлять транспортировку сточных вод от точки приема сточных вод до точки отведения сточных вод, расположенных в границе эксплуатационной организации, осуществлять перекачку сточных вод посредством (КНС) по канализационным сетям до очистных сооружений не представляется возможным. Истец также указал, что за свой счет своими силами осуществляет ремонт и обслуживание канализационной сети, что

19.02.2014г. граница эксплуатационной ответственности у потребителя ООО «ТД Восточный 2» начинается с кабельных наконечников питающего (магистрального) кабеля во ВРУ магазина, т.е. в месте болтовых соединений. Акт <номер> от 19.02.2014г. был выдан взамен акта <номер> от 28.09.2012г. о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по месту нахождения объекта: <адрес>, заключенного между МУП <адрес> «ИЭС» (сетевая организация» и К.Е.А. (Потребитель). Истцу К.Е.А. принадлежит на праве собственности здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный (поземных этаже -0), общая площадь 32,9 кв.м., инв. <номер>, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) <номер>. 28.10.2015г. между К.Е.А. (арендодателем) и ООО «Торговый дом Восточный 2» был заключен договор аренды, согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., для использования под магазин. Арендатор, обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроке, установленную в пункте 3 настоящего договора. Согласно акту приема-передачи от <дата>г, гр.