Размер пени за несвоевременную плату за жилое помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. Согласно разъяснению, данному в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пункт 22 типового договора определяет порядок взыскания неустойки региональным оператором с управляющей организации в многоквартирном доме в связи с

первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в

Федерации установила: ГБУ «Жилищник района Лианозово» (далее - Управляющая организация) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 июля 2004 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 576 195 руб. 04 коп., пени за период с 11 ноября 2016 г. по 31 июля 2019 г. в размере 49 652 руб. 51 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 292 руб. 29 коп. В обоснование иска Управляющая организация указала, что Мелентьев А.В., Мелентьева Т.В., являющиеся нанимателями комнаты в квартире по адресу: <...> несвоевременно и не в полном объеме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 18 июня 2020 г. с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Управляющей организации взысканы задолженность по оплате жилого

либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В соответствии с вышеуказанным положением Жилищного кодекса РФ размер пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги составил 4 214,04 руб. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. По сходным правоотношениям, изложенным в настоящем исковом заявлении, о взыскании с Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных

срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В соответствии с указанным положением Жилищного кодекса, размер пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги составил по расчетам истца 8 112,71 рублей. Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Позиция истца подтверждается судебной практикой по аналогичным спорам (например, Решениями Арбитражного суда города Москвы и Постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2018 г. по делу № А40-215162/17; от 02.10.2018 г. по делу № А40-154695/18; от 28.06.2018 г. по делу №А40-13094/18; от 10.10.2018

оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В соответствии с вышеуказанным положением Жилищного кодекса РФ размер пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно расчета истца, составляет 10 289 рублей 97 копеек. Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в

помещение с потребителей вновь избранной управляющей организации ООО ЖКО "Донская" (взыскателю). В связи с неисполнением обязательств по оплате за жилое помещение в период нахождения у Банка ВТБ (ПАО) в собственности квартиры № 100, расположенной по адресу <...> образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения. Задолженность Банка ВТБ (ПАО) по оплате за жилое помещение за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2018 года составила 13 346, 97 рублей, размер пени за несвоевременную плату за жилое помещение за период с 10 ноября 2016 года по 31 марта 2018 года составил 1 524,96 рублей. Вместе с тем, суд, исследовав представленные к заявлению документы, приходит к выводу, что заявителем не представлено доказательств бесспорности взыскиваемых сумм. При отсутствии ответов на претензии, содержащих признание долга, гарантийных писем, в которых было бы признано наличие долга, либо подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов по договору, процессуальные основания для выдачи приказа отсутствуют ввиду непредставления документов,

срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. ТСЖ «Наш дом» не представлено доказательств направления ответчику оформленных требований и счетов с указанием конкретных денежных сумм для оплаты, указанный истцом период начисления пени документально не подтвержден, кроме того, договорные отношения между истцом и ответчиком в спорный период оформлены не были, и соответственно, не был определен момент исполнения обязательств. Указанный подход определен в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.01.2012 по делу № А40-50153/10-64-522, постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.08.2011 № КГ-А40/8416-11 по делу № А40-127695/10-104-1079, постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 № 17АП-4708/2010-ГК по делу № А60-54899/2009. Кроме того, из анализа статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что положения об ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги применимы в отношении

девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно расчетам истца за период с января 2016 года по июнь 2018 года пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги составили 16 512,14 руб. (л.д. 4-6). Ответчиками размер пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги не оспорен. На основании вышеизложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит требования истца о взыскании солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО1 задолженности по коммунальным услугам (холодное водоснабжение и водоотведение) в размере 74 287,26 руб. и пени в размере 16 593,70 руб. подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2926,42 руб. (74

за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплата за коммунальные услуги должна производиться управляющей организации ООО «Жилремонт-7». В связи с тем, что ответчиками надлежащим образом обязанности по оплате жилья и коммунальным услугам не исполняется, задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 перед управляющей организацией по оплате жилья и коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>. Ставка рефинансирования с <дата> установлена в размере <данные изъяты> %. Таким образом, размер пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиков по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>. Общая сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени составляет <данные изъяты>. Просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, в том числе: - содержание жилья- <данные изъяты>; отопление- <данные

в связи с несвоевременным внесением платы за обслуживание жилья, охрану, отопление – 8 883,82 руб., размер пени, подлежащих уплате ответчиком в связи с несвоевременным внесением платы за горячее и холодное водоснабжение – 3 834,46 руб. Контррасчет ответчиком не представлен. Доказательств того, что истцом заявлены требования о взыскании пени за неуплату целевых взносов в материалах дела не имеется, суду апелляционной инстанции также не представлено. Ответчик о снижении размера пеней не просил, доказательств их несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлял, в связи с чем у суда первой инстанции не имелось законных оснований для самостоятельного уменьшения размера начисленных пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 309 ГК РФ, ст. 67, 153 - 155 ЖК РФ установив, что ответчиком обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняются надлежащим образом, пришел к правильному выводу о наличии оснований для