Размещение рекламной информации в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на 8м, площадь информационного поля – 10 кв.м, количество сторон – односторонний, срок действия – 5 лет, место размещения – <...>. Департамент информационной политики отказал в выдаче разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (решения от 20.06.2016 № 24/1488, от 29.07.2016 № 24/1860) в связи с несоответствием представленных документов требованиям Административного регламента по предоставлению государственной услуги, утвержденного приказом департамента от 18.05.2015 № 24-82. Общество 18.08.2016 уведомило департамент о выполнении предписания о демонтаже спорной рекламной конструкции. Проверка достоверности уведомления от 18.08.2016 показала, что рекламная конструкция эксплуатируется со сменой первоначального изображения на информацию «бесплатные консультации по предварительной записи Адвокаты Юристы» (с графическим изображением стрелки с текстовой информацией: 1 этаж 1 подъезд). Данные обстоятельства были зафиксированы актом проверки исполнения предписания от 09.09.2016. В связи с поступлением обращения от 22.03.2017 собственника помещения указанного многоквартирного дома с просьбой оказать содействие в демонтаже щитовой конструкции общества с фасада многоквартирного дома по причине несогласия собственников помещений

домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), пришли к выводу о наличии у антимонопольного органа правовых оснований для принятия оспоренных ненормативных актов с учетом доказанности размещения обществом на оборотной стороне платежных документов рекламной информации в отсутствие соблюдения требований действующего законодательства. Судебные инстанции исходили из того, что действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень информации, подлежащей включению в платежные документы. Отражение в платежном документе, в том числе и на его оборотной стороне, иной информации, не предусмотренной пунктом 69 Правил № 354, допускается при условии наличия соответствующего условия в договоре о предоставлении коммунальных услуг, который заключается между управляющей компанией и потребителями коммунальных услуг (собственниками помещений многоквартирного дома ). В данном случае, рекламная информация распространялась обществом в отсутствие соответствующего условия в договоре о предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от их потребности в ее получении и без предоставления возможности отказа

деятельности сети аптек «Романтика» на создание у потребителей четкой ассоциации с товаром, продаваемым под маркой данной аптеки. Размещение товарного знака «Романтика» слова «Аптека», выражения «Забота о каждом» на спорной конструкции, с использованием объемных букв, корпоративных цветов и корпоративного изображения, привлекающей внимание окружающих, адресованное неопределенному кругу лиц, способствующее формированию и поддержанию интереса к данной компании, создания определенного имиджа и продвижения на рынке с целью извлечения прибыли, должно рассматриваться как реклама и, соответственно, таковые конструкции являются рекламными. Учитывая изложенное, спорная конструкция является рекламной, поскольку содержит информацию, адресованную неопределенному кругу лиц и направленную на привлечение внимания к объектам рекламирования. Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что с ООО «Романтика» подлежит взысканию в пользу истца 9 996 руб. неосновательного обогащения в виде платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома за период с 01.05.2020 по 31.07.2020. Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции,

с подсветкой в ночное время суток), расположение на протяжении 2,5 метров фасада дома свидетельствуют о направленности ее размещения с целью формирования и поддержания интереса к мести магазинов «Красное&Белое». В связи с чем, является рекламной конструкцией. Ссылки Общества на заключение эксперта №054-02-00873 от 24.07.2015 обоснованно не приняты судом первой инстанции, поскольку данное заключение не имеет отношения к рассматриваемой в рамках настоящего дела конструкции. Согласно его содержанию, предметом исследования эксперта являлись иные конструкции, выполненные с использованием красно-белого поля фасадов, а также путем нанесения методом трафарета на фасад двери магазина, содержащие информацию о фирменном/коммерческом наименовании организации, месте ее нахождении и режиме работы. С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, спорная конструкция (обозначение, состоящее из отдельных объемных световых букв «Красное&Белое») является рекламной, и, следовательно, может быть размещена только на стене многоквартирного дома только при наличии принятого в соответствии с нормами жилищного законодательства общим собранием собственников многоквартирного дома решения. Согласия

В силу того, что размещение такой вывески является обязательным для любого изготовителя (исполнителя, продавца) на основании пункта 1 статьи 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от 07 февраля 1992 года, а требования к характеристикам и параметрам вывески строго регламентированы, суд полагает, что исполнение указанного требования ответчиком не может быть признано незаконным, учитывая, что согласование спорной информационной вывески ответчиком получено, что подтверждено разрешением № от 05 июля 2019 года. Не относится к рекламной информации использование товарного знака. Изображение повара с надписью «ЧИТО ГВРИТО» является товарным знаком, что подтверждается свидетельством №. Правообладателем товарного знака является ФИО6 (л.д. 150 т. 1). Исключительное право на использование товарного знака передано ООО «Алена» на основании договора от 25 декабря 2018 года (т. 1 л.д. 151-153). Таким образом, судом установлено, что размещение вывесок информационного характера ООО «Алеена» не требует принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме , разрешающего установку вывески,

дома ответчиком размещена горизонтальная конструкции с указанием товарного знака <данные изъяты>, на основании разработанного дизайн-проекта конструкции и полученного в Администрации города Омска ДД.ММ.ГГГГ согласования на размещение вывески (т.1, л.д.17, 176-179). По данному факту был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта размещения рекламной конструкции ООО «Альфа Омск» над входом в магазин <данные изъяты>:- вывеска размером 18 х 0,80 м. (площадью 14,4 кв.м.), содержащая информацию <данные изъяты> размещена на наружной фасадной стене дома № по улице <данные изъяты> (фотоматериалы прилагаются- т.1, л.д. 16-17). Кроме того, в адрес ООО «Альфа Омск» 23.11.2017 г. направлялось письмо о необходимости представить в ООО <данные изъяты> протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по улице <данные изъяты> о согласовании размещения на фасаде многоквартирного дома принадлежащих ответчику конструкций или самостоятельно осуществить их демонтаж к указанному сроку в отсутствие согласования. Однако на данное требование от ответчика ответа не последовало (т.1, л.д. 18). Полагая, что использование общего

приложением (т.1 л.д.202-204) следует, что ООО «Торговый дом «Братья Коцоевы» имеет право с 26.10.2013 по 26.10.2018 осуществлять лицензируемый вид деятельности - розничную продажу алкогольной продукции, в том числе по адресу: /__/. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома /__/ принято решение о заключении договора по использованию общего имущества ( размещению рекламной конструкции) с ООО «ТД «Братья Коцоевы» (т.1 л.д.104-106). Также установлено, что не позднее августа 2013 года на фасаде дома /__/ ответчиком размещены конструкции, содержащие информацию о деятельности ООО «ТД «Братья Коцоевы» без согласования с собственниками многоквартирного дома . Из показаний свидетелей Х. и П., заключения специалиста № 0562/2016 от 03.08.2016 (т.1 л.д.114-132), фотоматериалов, заключения комиссии экспертов № 3551-1656/17 (т.2 л.д.82-125), следует, что на фасаде (внешней стороне стен) многоквартирного дома /__/ на восточном и северном фасаде на участках с входом в продовольственный магазин на 1 этаже имеются конструкции (щитовая вывеска, баннер, табличка), которые