Реализация недвижимого имущества с публичных торгов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по его дальнейшей реализации до поступления от залогодержателя зарегистрированного соглашения о приобретении заложенного имущества. Одновременно со снятием ареста целесообразно установить залогодержателю срок представления (направления) зарегистрированного соглашения судебному приставу-исполнителю. Представляется, что решение об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением исполнительного документа в данном случае может быть принято судебным приставом-исполнителем после поступления к нему указанного зарегистрированного соглашения. Если соглашение о приобретении недвижимого имущества залогодержателем не заключено, после повторного наложения ареста на имущество проводятся вторичные торги. 5.2. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет залогодержателю предложение оставить за собой нереализованное заложенное имущество: в отношении движимого имущества - по цене до десяти процентов ниже, чем начальная продажная цена на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон (п. 3 ст. 28.3 Закона о залоге); в отношении недвижимого имущества - по цене не более чем на 25 процентов ниже начальной продажной цены на первых публичных торгах (п. 4 ст.

Статья 350.2. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам 1. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов ) на основании решения суда судебный пристав - исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель. 2. При реализации заложенного

на заложенное недвижимое имущество ЗАО «Тепломагистраль» по договору об ипотеке от 28.12.2010 № ДИ-600000/2010/00250 (договором обеспечены обязательства по нескольким кредитным договорам, в том числе по договору от 23.05.2005 № 2005-33). Установлена начальная продажная цена имущества (с учетом НДС): сеть тепловая магистральная, протяженностью 11345 м, кадастровый номер 78:34:034:0:13, – 4 293 680 руб.; право аренды земельного участка, кадастровый номер 78:34:034:8, общей площадью 193175 кв. м, – 351 045 280 руб. Способ реализации объектов недвижимого имущества – продажа с публичных торгов . На основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-7383/2014, возбуждено исполнительное производство № 23144/14/78022-ИП по взысканию с ЗАО «Тепломагистраль» в пользу банка задолженности в сумме 624,6 млн руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04.12.2019 № 78022/19/298130 передано на реализацию на открытых торгах в форме аукциона имущество общества: сооружение, сеть тепловая магистральная, протяженностью 11345 м, кадастровый номер 78:34:034:0:13, общая стоимость 4 293 283 680

налоговой санкции в размере 3 105 973,50 руб. в срок до 29.04.2015. Требованием от 14.04.2015 № 900 предпринимателю предписывается уплатить пени в сумме 25 655,57 руб. в срок до 06.05.2015. Неисполнение заявителем указанных требований налоговой инспекции в установленный срок является основанием для принятия Межрайонной ИФНС России № 4 по Ростовской области принудительных мер по взысканию налогов (пеней, штрафов, процентов), в том числе, путем реализации недвижимого имущества, в отношении которого приняты обеспечительные меры. Реализация недвижимого имущества с публичных торгов по цене ниже рыночной причинит заявителю убытки, а в случае признания арбитражным судом решения налоговой инспекции недействительным, возможность восстановления имущественного положения заявителя будет крайне затруднительна, поскольку недвижимое имущество может быть обременено правами третьих лиц (добросовестных приобретателей). Кроме того, неисполнение заявителем обязанности по уплате доначисленных налогов (пеней, штрафов, процентов) в установленный срок при отсутствии приостановления арбитражным судом действия оспариваемого решения и требований будет являться основанием для направления налоговой инспекцией материалов в следственные органы

в законную силу 12.12.2019, с ФИО1 в пользу ФИО3 взысканы сумма займа в размере 3 000 000 руб., проценты за пользование заемными средствами в размере 1 470 000 руб., штраф в размере 300 000 руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 30 550 руб., всего 4 800 550 руб. В счет возмещения указанной задолженности для удовлетворения требований ФИО3 обращено взыскание по договору залога от 25.05.2018 на предметы залога путем реализации недвижимого имущества с публичных торгов : земельный участок с кадастровым номером 71:12:010207:44, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 20м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>; жилое строение без права регистрации и проживания, с кадастровым номером 71:12:010207:64, расположенное на садовом земельном участке, площадь 200 кв.м., количество этажей: 2,

право аренды земельного участка – 10 000 руб. Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 01.12.2016 по делу №2-7712/2016 с ООО «Амурэнергоресурс», ФИО7, ФИО2 в пользу АО Банк «Уссури» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от 19.09.2014 <***> в сумме 18 880 691 руб. 37 коп., обращено взыскание на предмет залога – административное здание, назначение нежилое, общая площадь 912,2 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: <...>, лит.Н, кадастровый номер 27:23:0050905:92, определен способ реализации недвижимого имущества с публичных торгов , установив начальную продажную стоимость в размере 14 000 000 руб.; право аренды земельного участка, общей площадью 7 293 кв.м., расположенного по адресу: <...>, определил способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 000 руб. Постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю от 12.05.2017 установлена оценка административного здания – 14 000 000руб., право аренды земельного участка – 10 000руб.

заключенного договора и не предоставил доказательств того, что сумма долга с процентами возвращена. Суд, удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, правильно принял во внимание условия договора залога и обоснованно руководствовался пунктом 1 ст. 334 ГК РФ и п. 1 ст. 329 ГК РФ, в силу которых залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по решению суда получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя. Реализация недвижимого имущества с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере *** рублей определена судом в соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ из стоимости, определенной договором залога. Ответчик ФИО2 доказательств изменения стоимости объекта недвижимости суду не предоставил. Отсутствуют такие сведения и на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции. Довод апелляционной жалобы о возврате ФИО2 истцу в счет погашения долга *** руб. не может быть признан основанием для отмены или изменения решения суда, т.к. доказательств,

решения суда судебный пристав-исполнитель… обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов должнику извещение о проведении торгов с указанием даты, времени и места проведения торгов. При этом не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска указание в данной норме закона о реализации с торгов движимого имущества, в то время как земельный участок в соответствии со ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом. Суд учитывает при этом, что реализация недвижимого имущества с публичных торгов в большей степени затрагивает интересы собственника этого объекта, нежели реализация движимого имущества. При разрешении настоящего спора представитель Банка указал, что у них не имеется доказательств о том, что истец извещался о предстоящих торгах и датах их проведения. В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон по делу являются самостоятельным доказательством при разрешении гражданско-правовых споров. В силу того, что истец был лишен возможности быть осведомленным о предстоящих торгах и датах их проведения,

извещение о проведении торгов с указанием даты, времени и места проведения торгов. Нормы указанного закона со дня введения в действие Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке /залоге недвижимости/" подлежали применению к залогу недвижимого имущества /ипотеке/, поскольку не противоречили Федеральному закону от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке /залоге недвижимости/". Анализируя указанные нормы права, судебная коллегия приходит к выводу, что, несмотря на то, что земельный участок относится к недвижимому имуществу, реализация недвижимого имущества с публичных торгов в большей степени затрагивает интересы собственника этого объекта, нежели реализация движимого имущества. Указанные требования закона судебный пристав-исполнитель и залогодержателем выполнены не были, доказательств иного суду не предоставлено. Согласно ч.14, ч.15 ст.87 Федеральному закону от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", копии постановлений, указанных в настоящей статье и касающихся реализации имущества должника, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства. Однако, в нарушение указанных требований закона судебный пристав-исполнитель не

Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обратить взыскание на принадлежащие индивидуальному предпринимателю ФИО2: дом, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий назначение - жилое, этажность -2, инв. №, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, путем реализации недвижимого имущества с публичных торгов с установленной начальной продажной ценой в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; баню, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую назначение - нежилое, этажность - 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> путем реализации недвижимого имущества с публичных торгов с установленной начальной продажной ценой в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; земельный участок, на котором расположены указанные выше объекты недвижимости и необходимые для их обслуживания и функционального