Реализация жилых квартир - гражданское законодательство и судебные прецеденты

разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года Форма (рекомендуемая) План-график реализации программ переселения N п/п Наименование муниципального образования/способ переселения Расселяемая площадь жилых помещений (кв. м) Количество помещений (ед.) Количество граждан (чел.) Предоставляемая площадь (кв. м) Образованы земельные участки под строительство Оформлены права застройщика на земельные участки Подготовлена проектная документация Объявлен конкурс на строительство (приобретение) жилых помещений Заключен контракт на строительство, договор на приобретение жилых помещений Получено разрешение на строительство Дом введен в эксплуатацию Зарегистрировано право собственности муниципального образования на жилые помещения Завершено переселение 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Этап 2019 года Итого по субъекту Российской Федерации: 1 Итого по муниципальному образованию 1 Строительство многоквартирных домов Приобретение квартир у застройщика в построенных многоквартирных домах Приобретение квартир у застройщика в строящихся многоквартирных домах Приобретение квартир у лиц, не являющихся застройщиком

Распределение средств по мероприятиям по обеспечению жильем отдельных категорий граждан между государственными заказчиками осуществляется Государственным заказчиком - координатором Программы при формировании проекта федерального бюджета на соответствующий период в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, в пределах ассигнований, предусмотренных на эти цели Программой. (в ред. Постановления Правительства РФ от 03.07.2007 N 424) (см. текст в предыдущей редакции) Перечень основных мероприятий по реализации второго этапа (2006 - 2010 годы) Программы приведен в приложении N 4. Обеспечение жильем граждан, уволенных с военной службы, будет осуществляться в том числе путем предоставления им жилых помещений (квартир ) в многоквартирных домах, приобретенных за счет средств федерального бюджета. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 04.12.2008 N 902) Финансирование мероприятий по обеспечению жильем иных категорий граждан, в отношении которых главным распорядителем средств федерального бюджета является Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", предусматривается за счет предоставления субсидии из федерального бюджета бюджету Забайкальского края на софинансирование объектов капитального строительства в

индивидуальных жилых домов в сельской местности. Реализация мероприятий по развитию электрических сетей в сельской местности согласно приложению N 8 позволит повысить надежность и эффективность электроснабжения населения в сельской местности. Развитие газификации в сельской местности Основными целями Программы в области развития газификации в сельской местности являются повышение уровня снабжения сетевым газом сельского населения и создание комфортных условий труда и быта в сельской местности. Программа предусматривает следующие мероприятия в области развития газификации в сельской местности: осуществление строительства и реконструкции распределительных газовых сетей в населенных пунктах, расположенных в сельской местности; повышение уровня газификации жилого фонда в сельской местности; внедрение экономичных энергосберегающих технологий строительства и эксплуатации газовых сетей, высокоэффективного и экологически безопасного оборудования для использования газового топлива; повышение эффективности использования сетевого газа. Выполнение мероприятий по развитию газификации в сельской местности согласно приложению N 9 позволит значительно улучшить экологическую среду и условия быта сельского населения. Уровень газификации домов (квартир ) повысится с 28,8 до 55,9

закона № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", постановления Администрации Приморского края от 02.03.2009 № 50-па, положения "О создании условий для жилищного строительства", утвержденного решением Думы Артемовского городского округа от 30.10.2009 № 248, и.о. Главы Артемовского городского округа 01.04.2010 принято постановление № 448-па "О Порядке предоставления субсидий из бюджета Артемовского городского округа на возмещение организациям-застройщикам недополученных доходов в связи с реализацией жилых помещений в рамках Адресной программы Приморского края по переселению граждан из аварийного жилого фонда, с учетом необходимости стимулирования рынка жилья на 2009 год". Поскольку стоимость квартир оказалась ниже фактически сложившейся средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в Приморском крае, общество "Лесной квартал", в порядке, предусмотренном постановлением муниципального органа от 01.04.2010 № 448-па, письмом от 15.04.2010 представило в управление бухгалтерского учета и выплат администрации расчет размера субсидий. Глава администрации Артемовского городского округа письмом от 21.08.2009 № 18-1141 проинформировал общество "Лесной квартал" о готовности администрации "компенсировать

обнаружены в пределах установленного законом срока; просил обязать ответчика устранить дефекты в кровельных покрытиях многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Апелляционный суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, проанализировав позиции сторон настоящего спора, пришел к выводу о правомерности решения суда первой инстанции об удовлетворении требований истца в силу следующего. Из материалов дела усматривается, что Управление организации строительства мэрии г. Ярославля (правопредшественник ответчика) являлось заказчиком строительства спорного жилого дома по договору с ОАО «Ярхимпромстрой». Реализация жилых квартир , расположенных в доме, осуществлялась путем заключения с гражданами договоров долевого участия в строительстве жилья. Как верно указал суд первой инстанции, учитывая правовую природу договора о долевом участии в строительстве, предметом данного договора является осуществление заказчиком строительства жилого дома с последующим выделением дольщику в этом доме квартиры за определенную плату, и соответственно наличие ответственности заказчика перед участниками долевого строительства за качество выполненных работ. К данным правоотношениям сторон применимы нормы о договоре строительного подряда.

39, кв. 147, кадастровый номер: 86:10:0101030:7319, с начальной ценой реализации 2 179 500 руб. В остальной части производство по заявлению прекращено. Не соглашаясь с принятым судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции изменить, установить продажу всей (целиком) жилой квартиры, а не ? доли, принадлежащей только должнику ФИО2; определить, какое из положений, опубликованных финансовым управляющим ФИО3 в ЕФРСБ было удовлетворено; определить/установить торговую площадку, на которой будет осуществлена реализация жилой квартиры . В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что из обжалуемого определения не усматривается, какое положение будет применяться при продаже указанного судом первой инстанции лота. По мнению должника, продажа вышеуказанной квартиры целиком будет способствовать быстрейшей реализации имущества по наибольшей стоимости. Кроме того, должник указывает на то, что не установлена торговая площадка продажи жилой квартиры. Оспаривая доводы апелляционной жалобы, финансовый управляющий должника представил отзыв, в котором просил определение суда первой инстанции оставить без изменения,

четвертом этаже здания по адресу: <...>; стоимость квартиры составила 4 500 000 рублей. Продавец выставил счет-фактуру от 05.08.2013 № 13 на сумму 4 500 000 рублей, в том числе НДС в сумме 686 440 рублей 68 копеек. Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано ФИО5 04.09.2013. В соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ не подлежит налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. Следовательно, операции по реализации квартир не являются объектом обложения НДС в силу прямого указания закона. Налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные пунктом 3 статьи 149 НК РФ, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование (пункт 5 статьи 149 НК РФ).

отделочных и специально-строительных работ; - осуществление работ по проектированию технологий монтажа, строительству; - оказание услуг (транспортных, по агентским и другим посредническим договорам, представление в аренду помещений); - реализация ТМЦ, объектов основных средств и прочего имущества. Фактически за проверяемый период предприятие занималось: - инвестиционной деятельностью; - реализацией жилых и производственных помещений; - строительно-монтажными работами; - оказанием услуг (транспортных, по агентским и другим посредническим договорам, - представление в аренду помещений); - реализацией ТМЦ, объектов основных средств и прочего имущества. В соответствии с подпунктами 22, 23 пункта 3 статьи 149 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них, передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир . ООО «ЮСКК» в проверяемом периоде пользовалось данной льготой. При этом на основании пункта 4 статьи 149 НК РФ, если налогоплательщик осуществляет операции, подлежащие налогообложению, и операции,

Вместе с тем, в ходе проведения налогового контроля ООО «ИнвестСтрой» представило в налоговый орган реестр инвестиционных контрактов и реестр договоров займа, заключенных с 01.01.2012 по 31.03.2018. Однако, ООО «ИнвестСтрой» не обращает внимание налогового органа и суда на то, что обществом заключены инвестиционные договоры, по условиям которых по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию Застройщик передает в собственность Инвестору помещения, квартиры, парковочные места и после ввода построенного дома в эксплуатацию при дальнейшей реализации жилых квартир ООО «ИнвестСтрой» не будет являться единственным собственником построенного объекта недвижимости. Особенностью инвестиционного договора, принципиально отличающей его от договоров иных видов, является то, что денежные средства, перечисляемые инвестором в пользу заказчика, не становятся собственностью последнего: заказчик не может распорядиться ими по своему усмотрению, а должен направить их исключительно на создание объекта недвижимости, что не позволяет классифицировать их как предоплату за имущество. Более того, по смыслу инвестиционной модели отношений предполагается, что эти средства должны использоваться

суд Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад Кировский областной суд — СУДЕБНЫЕ АКТЫ Судья Овечкин А.В. Дело № 33-2664 28 июля 2011 года КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе: председательствующего судьи Ворончихина В.В. судей Сметаниной О.Н., Кирсановой В.А. рассмотрела 28 июля 2011 года в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного при изготовлении и реализации жилой квартиры ненадлежащего качества в размере рублей по кассационной жалобе ФИО1 на решение Унинского районного суда Кировской области от 27 января 2011 года, которым ФИО1 отказано в удовлетворении заявленных требований. Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Сметаниной О.Н., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А ФИО1 обратился в суд с заявлением о взыскании возмещения ущерба, причиненного при изготовлении и реализации жилой квартиры ненадлежащего качества в размере рублей. В обоснование требований

размере 455688,17 руб., неустойки в размере 500000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27747 руб. Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилую квартиру – общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: , ; жилую квартиру общей площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: пределах подлежащей взысканию оставшейся суммы задолженности. Определить начальную продажную цену при реализации жилой квартиры общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: , размере 3190000 руб. Определить начальную продажную цену при реализации жилой квартиры общей площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: размере 2000000 руб. Определить способ реализации указанного имущества – продажа с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №. Копия постановления о возбуждении исполнительного производства направлена сторонам исполнительного производства, о чем свидетельствует реестр заказной почтовой

объекта оценки. /дата/ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества должника на торги, по цене 4 830 000 рублей. /дата/ специализированная организация проинформировала службу судебных приставов о том, что торги по продаже квартиры не состоялись ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. На основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ арестованное имущество отозвано с реализации, в связи с тем, что судом приняты обеспечительные меры в виде запрета совершать действия, направленные на реализацию жилой квартиры площадью 64,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. /дата/ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отмене постановления об отзыве имущества с реализации. Постановлением от /дата/ судебным приставом-исполнителем стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию в соответствии со ст.ст. 14, 87, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" была снижена на 15 % и составила <данные изъяты> <данные изъяты>. Судебным приставом-исполнителем произведена оценка имущества должника с учетом оценки, данной оценщиком согласно отчету N № /дата/ (постановление

исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет значительно более трех месяцев, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать крайне незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерным стоимости заложенного имущества.Суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Соглашение между залогодателем и залогодержателем по определению начальной продажной стоимости заложенного имущества в суд не представлено, в связи с чем суд полагает при обращении взыскания на заложенное имущество установить начальную продажную стоимость при реализации жилой квартиры в размере 790 400 руб. ( 80 % от 988 000 руб.), при реализации земельного участка - 136 640 руб. ( 80% от 170 800 руб. ), общая продажная цена заложенного имущества составляет 927 040 руб. (1 158 800 руб. * 80%).В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ