Реестр подписавших протокол общего собрания собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

изменений в реестр лицензий, к заявлению приложены документы согласно описи, в том числе договор управления многоквартирным домом от 06.10.2020 с приложением перечня собственников, подписавших данный договор (том 2, листы 33-35). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.10.2020 № 1/2020 (представлен с письмом от 08.10.2020 № 468 (том 2, листы 67, 68-70), общая площадь помещений в многоквартирном доме составила 6 326,6 кв. м, на собрании присутствовали собственники 80 помещений в количестве 106 человек, обладающие 3 596,1 голосами, что составляет 56,8% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, кворум для проведения общего собрания имелся. Также установлено соблюдение Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (далее - Требования № 44/пр) к оформлению протокола общего собрания от 06.10.2020 № 1/2020 (с учетом поименованных в данном протоколе приложений). Проанализировав указанный протокол общего собрания собственников и приложенные

частью 1 статьи 162 ЖК РФ. Инспекция пришла к выводу, что заявителем выполнены требования, установленные частью 2 статьи 198 ЖК РФ, информация о заключении договора управления многоквартирным домом (договор, протокол, реестр собственников, подписавших договор управления -56,1%) размещены в ГИС ЖКХ. Кворум для принятия решений в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 194 по ул. Попова в г. Барнауле 28.02.2022 № 1 имеется, составил 52,18 %. Сведений о признании его незаконным на момент проведения проверки в инспекцию не предоставлено. По результатам рассмотрения заявления и документов установлено их соответствие требованиям пункта 5 Порядка. В нарушение требований части 7 статьи 110 ЖК РФ ЖСК № 143 не направляло в адрес инспекции уведомление о прекращении управления многоквартирным домом. Протокол общего собрания собственников помещений от 05.03.2022 № 1, предоставленный инициатором собрания, не имеет признаков ничтожности (с наличием кворума по общему собранию и наличию кворума по вопросам смены способа управления многоквартирным домом - управление

27-43). Между тем, предоставленная истцом в материалы дела копия договора управления многоквартирным домом № 12.15 не содержит подписей собственников (реестр отсутствует). При этом истец определение суда от 04.03.2016 не исполнил, и реестр собственников, подписавших договор управления, не предоставил (ст.ст. 9, 65 АПК РФ). ООО «УК ЖКХ» 19.11.2015 направило в адрес ООО «Комфортный дом», осуществляющее управление многоквартирными домами, уведомление о принятии решения собственниками помещений многоквартирных домов (с приложением протокола решений) и требование передачи названной технической документации на многоквартирные дома (л.д. 25-27). Техническая документация на спорный многоквартирный дом ответчиком не была передана, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Между тем, исковые требования не обоснованны на следующим обстоятельствам. В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно пункту 3 статьи 161

к договору управления многоквартирного дома от 01.10.2010 приложен реестр собственников, получивших договор управления многоквартирным домом. При этом дата получения договора в реестре указана 27.09., год не указан. То есть указана дата получения договора ранее, чем дата проведения собрания. (л.д.113 т.1). В разделе «Адреса и банковские реквизиты сторон» имеется рукописная надпись «Собственники согласно реестра». Однако реестра собственников, подписавших договор от 01.10.2010г. в материалах дела не имеется. Указанные обстоятельства не позволяют апелляционному суду сопоставить указанные документы и соотнести их друг с другом. Определением апелляционного суда от 16.09.2016, истцу предлагалось представить подлинник протокола от 01.10.2010 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу; <...>, подлинник договора управления многоквартирным домом от 01.10.2010. Однако, истцом в материалы дела были представлены в электронном виде этот же протокол и договор. При этом при сравнении списков с подписями собственников многоквартирного дома к договорам судом установлено, что в списке, который имеется в материалах дела указано - «собственники получившие

отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению. К заявлению приложены: копия протокола от 18.07.2018 № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, копия договора управления, реестр собственников, подписавших договор. По итогам рассмотрения названного заявления лицензирующим органом принято решение от 05.09.2019 об отказе во включении спорного многоквартирного жилого дома в реестр лицензий. Основанием для принятия данного решения послужило установление Инспекцией признаков ничтожности решения общего собрания, оформленного протоколом от 18.07.2018, ввиду отсутствия кворума. При принятии решения ответчик исходил из неправильного подсчета в протоколе от 18.07.2018 общей площади помещений в доме, исключил голоса собственников помещений №№78, 101, 50, 46, 95, 12, 9, 104, 103, 56, 106, 17, 35, 24, 24, 26, 19, подписавших заявления о том, что они не принимали участия в голосовании. Основания ничтожности решений собраний собственников помещений в многоквартирном доме нормами ЖК РФ не урегулированы. В связи с этим согласно пункту 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №

собрания подписан председателем собрания М. Е.В., секретарем собрания ФИО7, председателем счетной комиссии ФИО8, секретарем счетной комиссии ФИО9 с указанием фамилии и инициалов, страницы протокола общего собрания пронумерованы (т 1 л.д. 181-184). При этом при наличии соответствующих подписей отсутствие даты проставления подписи не свидетельствует о недействительности протокола общего собрания. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, <...> в г. Омске, <...>, подписавших протокол общего собрания № <...> от <...>, которое является приложением № <...> к протоколу общего собрания, также приложен к протоколу общего собрания (т 1 л.д. 147-160, 185-198). Также из представленных ответчиком протокола № <...> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, <...>, проведенного в форме заочного голосования в период с 26 октября по <...>, приложенных к нему документов, согласно полученных из Госжилинспекции Омской области материалов, следует, что приложения к протоколу общего собрания пронумерованы, на них указаны номера приложений, протокол общего собрания

МКД. При проведении анализа решений собственников помещений в МКД, а также реестра собственников помещений в МКД установлены следующие разночтения: согласно реестру, собственником помещения в МКД кв. № указана ФИО1, доля в праве 100 %, решение также подписано ФИО1, однако дата подписания решения указана ДД.ММ.ГГГГ, что не входит в период проведения общего собрания. Кроме того, согласно реестру, собственником помещения в МКД кв. № указан ФИО2, доля в праве 100 %, при этом решение подписано ФИО3, однако доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего бюллетень, к решению либо в приложениях к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД отсутствует. Вместе с тем, собственником помещений в МКД кв. № указана ФИО4 доля в праве 100 %, при этом решение подписано ФИО5, однако доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего бюллетень, к решению либо в приложениях к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД отсутствует. Также согласно реестру, собственником помещения в

помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании. Вместе с тем, сообщение о проведении общего собрания и реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания представлены ответчиками в судебное заседание; сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме представлены Росреестром. Кроме того, к протоколу общего собрания приложены Подписи собственников, присутствовавших на собрании и подписавших протокол общего собрания, где имеются сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым он владеет. При таких обстоятельствах, отсутствие приложений к протоколу общего собрания не является существенным, не влечет нарушение прав и законных интересов собственников помещений в МКД и признание решений общего собрания недействительным. Избрание членов правления и председателя ТСН согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников

каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Как правильно указал суд первой инстанции со ссылкой на положения ст.161, ст.162 ГК РФ, содержащие общие положения закона о форме сделок, отсутствие в реестре подписавших договор управления от 14.04.2019 г. № 2/2019 подписей всех собственников, принявших участие в голосовании, не влечет его недействительность. Таким образом, независимо от наличия или отсутствия письменного договора управления многоквартирного дома, подписанного обеими сторонами - управляющей компаний и собственниками дома, договор управления не может автоматически считаться недействительным, поскольку имеются другие письменные доказательства, подтверждающие наличие договорных отношений по управлению и обслуживанию домом. К таким доказательствам относится протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 13.04.2019 года, которым определена управляющая компания, утверждены условия договора управления, принято решение о заключении такого договора. Кроме того, представленными доказательства подтверждается обслуживание дома управляющей компанией ООО УК «Триумф», что в совокупности свидетельствует о состоявшихся договорных отношениях. Отсутствие