предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В ходе реформирования гражданского законодательства Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ были внесены существенные изменения в нормы ГК РФ о представительстве, в частности введена статья 185.1. В силу пункта 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом, как следует из пояснительной записки к проекту Федерального
доводы ОАО «МРСК Юга», изложенные как в апелляционной жалобе, так и во встречном исковом заявлении, поскольку оснований считать договор купли-продажи от 01.01.2014 ничтожной сделкой по мотиву отсутствия государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества не имеется. ОАО «МРСК Юга» является ненадлежащим истцом по встречному иску. Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ внесены существенные изменения в нормы параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующего вопросы недействительных сделок. В соответствии с концепцией реформированиягражданскогозаконодательства законодатель изменил квалификацию недействительных сделок. Если ранее сделка, нарушавшая закон или иной правовой акт, считалась по общему правилу ничтожной и лишь в случаях, специально указанных в законе, считалась оспоримой, то с 01.09.2013 введено иное регулирование: по общему правилу, сделка, нарушающая норму закона или иного правового акта ( Указа Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации), является оспоримой, если только законом не будет установлена ничтожность сделки или не будут установлены иные последствия, связанные с
предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В ходе реформирования гражданского законодательства Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ были внесены существенные изменения в нормы ГК РФ о представительстве, в частности введена статья 185.1. В силу пункта 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом как следует из пояснительной записки к проекту Федерального
противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им. Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд пришел к обоснованному выводу, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, был построен Колхозом в 1978 году, титульная запись в техническом паспорте о принадлежности дома Колхозу подтверждает возникновение и признание государствам права собственности Колхоза на упомянутый многоквартирный дом как на единый объект, так и на квартиры дома как его составляющие, причем изменение и реформирование гражданского законодательства в 1990-1994 годы не прекратило возникшее у Колхоза право собственности. С учетом того, что право собственности Колхоза возникло до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно, в силу статьи 6 этого закона, признается юридически действительным. Государственная регистрация Колхоза в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ., не указывает на строительство многоквартирного дома иным лицом, как ошибочно считает автор апелляционной жалобы. Необходимость государственной регистрации
собственности на жилые помещения. В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им. Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, выделенном колхозу в пользование, оснований для вывода о незаконности его возведения у суда не имеется, в связи с чем изменение и реформирование гражданского законодательства в 1990-1994 годы не прекратило возникшее у колхоза право собственности на упомянутый жилой дом. Доказательств о том, что дом строился не колхозом, а иными организациями суду не представлено. При этом стороной ответчиком не оспаривался факт того, что дом, в котором находится спорная квартира строился именно колхозом. Согласно выписки из ЕГРЮЛ колхоз зарегистрирован в качестве юридического, в связи с чем он действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений, в том числе может
не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения. В силу статьи 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им. Поскольку жилой дом, возведен на земельном участке, выделенном колхозу в пользование, оснований для вывода о незаконности его возведения у суда не имеется, в связи с чем изменение и реформирование гражданского законодательства в 1990-1994 годы не прекратило возникшее у ответчика право собственности на упомянутый жилой дом. Доказательств о том, что дом строился не ответчиком, а иными организациями суду не представлено. Согласно выписки из ЕГРЮЛ СПК «Колхоз имени Горина» зарегистрирован в качестве юридического лица, в связи с чем он действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений, в том числе может иметь в собственности и жилые помещения. При таких обстоятельствах, довод стороны истца о возникновении
