Регистрация договора аренды нежилого помещения заключенного на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). О том, что договор был продлен на неопределенный срок, указывает заявитель в поданном иске, но документов подтверждающих сохранившиеся арендные отношения, в Управление не представлены. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не может быть отнесен ни к договорам, заключенным на срок менее года, ни к договорам, заключенным на один год и более. Необходимость государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, заключенного на неопределенный срок , законодательством и предусмотрена. Представленное заявителем дополнительное соглашение от 20.06.2013 к договору аренды от 11.03.2011 № ФПК/6/А/9777/11/000029 заключено после истечения срока действия договора и распространяет свое действие на срок 20.06.2013 года по 31.12.2024 года. Фактически дополнительное соглашение был заключено в рамках действия нового договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии с п. 3 ст.453 ГК РФ обязательстве считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, на что

что представленные договоры аренды не могут подтверждать факт осуществления по адресу: <...> вышеназванными аффилированными лицами деятельности, связанной с оказанием услуг пивоваренного предприятия, ресторана и бара. Действительно, из представленных ответчиком в материалы дела выписок из ЕГРН не следует, что договоры аренды, заключенные с обществом «Частная пивоварня «ПЕТРОВИЧЪ», прошли государственную регистрацию. Вместе с тем в судебном заседании судом обозревался оригинал договора аренды нежилых помещений от 02.04.2012, заключенного на срок 5 лет, для размещения пивоваренного предприятия, на котором имеется отметка регистрирующего органа о государственной регистрации этого договора 11.05.2012. При этом в пункте 5.1 названного договора согласовано условие о его автоматической пролонгации на неопределенный срок . Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что названный договор является действующим и в переданных в пользование помещениях располагается пивоваренное предприятие. Договор аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) от 02.04.2012 заключен с целью размещения ресторана и бара (пункт 1.5 договора) на срок одиннадцать месяцев, в связи с чем не

приостановлении государственной регистрации от 23.01.2013 № 05/001/2013-45, государственная регистрация договора аренды нежилого помещения от 01.01.2010 № 01 приостановлена до 22.02.2013 по следующим основаниям: в связи с отсутствием в ЕГРП записи о регистрации права собственности Администрации Вознесенского сельсовета Березовского района Красноярского края на заявленное нежилое помещение; к моменту обращения заявителя за государственной регистрацией договора аренды срок действия данного договора истек. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок . Поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель

соответствии с пунктом 2 статьи Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договор аренды заключен на срок менее года, то в силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации) не подлежит государственной регистрации. Следовательно, не подлежало государственной регистрации и дополнительное соглашение от 12.03.2012. Поскольку после окончания действия договора аренды Предприниматель продолжал пользоваться объектом аренды, а арендодатель не потребовала от Предпринимателя освободить занимаемое помещение, данный договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным на неопределенный срок . Согласно пункту 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров,

регистрацию, не свидетельствует об отсутствии у истца права требования арендной платы. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения, заключенного на неопределенный срок . Кроме того, как указано в п. 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который, в соответствии с положениями п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении

неопределенный срок. Следовательно, не подлежит государственной регистрации и заключен с момента его подписания. Приходя к выводу о незаключенности данного договора и, как следствие, отсутствии каких-либо обязательств по нему у ответчика ФИО5, суд первой инстанции неверно применил указанные положения закона, пришел к ошибочному выводу о необходимости удовлетворения встречного иска и отказа в первоначально предъявленных требованиях. В связи с чем, обжалуемое решение не отвечает требованиям законности и обоснованности, подлежат отмене, а встречные требования з ФИО5 - подлежащими отклонению. Разрешая требования ФИО1 и ФИО4, судебная коллегия принимает во внимание, что на основании подп. «з» п. 2.2. договора аренды ФИО5 должна была письменно сообщить арендодателям о предстоящем освобождении нежилого помещения не позднее, чем за два месяца. Уведомив арендодателей о расторжении договора 26 апреля 2012 года, арендатор передала им нежилое помещение по акту приема - передачи уже 18 мая 2012 года. Порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок , предусмотрен ст. 610 ГК РФ,

договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ГУП «Самарской области «Аптека №№ В связи с тем, что у продавца нежилого помещения отсутствовал договор аренды нежилого помещения, ФИО1 был вынужден обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для получения Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для того, чтобы получить информацию на какой срок заключен вышеуказанный договор аренды. В соответствии с выпиской из ЕГРП № от 05.02.2013 года «срок, на который установлено ограничение (обременение) права» с 18.10.2001 на неопределенный срок. Соответственно договор аренды нежилого помещения, по которому ФИО2 с 14.12.2012 года является арендодателем, заключен на неопределенный срок . В соответствии со ст. 610 ГК РФ, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Также истец указал, что