Регистрация договора аренды жилого дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (статья 42 Закона № 218-ФЗ). Пунктом 26 постановления Пленума № 73 предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Законом № 214-ФЗ урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и

КоАП РФ до 26.04.2009. 2. Ходатайство лица, привлекаемого к административной ответственности, об отложении судебного разбирательства удовлетворить. Отложить судебное разбирательство по настоящему делу на 22.04.2009 года на 10 часов 00 минут. Заседание суда состоится по адресу: <...>, каб. 414, тел. <***>. 3. Обязать заявителя обеспечить явку компетентного представителя в судебное заседание. 4. Лицу, привлекаемому к административной ответственности, предлагается представить доказательства направления либо вручения отзыва заявителю; заверенные копии следующих документов: лицензии; свидетельства о государственной регистрации; договора аренды жилого дома , справки о результатах замера сопротивления изоляции токоведущих частей силового и осветительного оборудования; приказов о назначении должностных лиц ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности в помещениях инструкции о мерах пожарной безопасности; трудового договора с ФИО2, приказа о назначении ФИО1 на должность директора документы о прохождении курсов повышения квалификации указанными лицами, штатного расписания, документов о квалификации сотрудников; актов ввода в эксплуатацию систем пожарной безопасности в помещениях ЗАО «Магия» и предпринимателя ФИО3. 5. Копии

года в помещении Арбитражного суда Иркутской области, расположенного по адресу: 664011, г. Иркутск, ул. Дзержинского, д. 36 А, каб. 213, телефон специалиста 261728, факс 261-761. Информацию о движении дела, включая сведения об объявленных перерывах, а также о времени и месте рассмотрения дела, можно получить на сайте Арбитражного суда Иркутской области: www.irkutsk.arbitr.ru, а также направив запрос по электронному адресу специалиста: a19.dpogosyan@ARBITR.RU. ФИО1 – в срок до 10.01.2020 представить в арбитражный суд доказательства государственной регистрации договора аренды жилого дома от 15.11.2018 в Управлении Росреестра по Иркутской области; доказательства оплаты стоимости коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу регистрации должника, а также доказательства оплаты коммунальных услуг в отношении арендуемого жилого помещения; поквартирные карточки в отношении жилого помещения по адресу регистрации должника и в отношении арендуемого жилого помещения; справку о зарегистрированных лицах по адресу регистрации должника и в отношении арендуемого жилого помещения (поквартирные карточки, копии домовой книги и т.д.); доказательства оплаты коммунальных

с объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением. Срок аренды определен с 28.02.2007 по 27.02.2010. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно кадастровому плану земельного участка от 28.04.2006 разрешенное использование земельного участка - строительство индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением. Согласно дополнению от 10.05.2012 №2248 срок действия договора аренды продлен до 27.02.2018; - 06.04.2002 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «НОВАЯ ЭНЕРГИЯ» (арендатор) подписан договор №709 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 305:0037, в оценочной зоне 50, общей площадью 11039 кв.м., находящийся по адресу г. Красноярск, Центральный район, жилой район Покровский. Земельный участок передан актом приема-передачи. Цель предоставления земельного участка: строительство индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением. Срок аренды определен с 28.02.2010. Согласно кадастровому плану земельного участка

подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Как видно из материалов регистрационного дела, на момент обращения ФИО2 за регистрацией договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась запись о регистрации права собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома ... от ..., на основании договора купли-продажи от .... Право общей долевой собственности ответчика было зарегистрировано в установленном законом порядке. Тот факт, что на момент регистрации договора аренды жилой дом литер «Б» был снесен и ФИО2 возвел новое строение, не свидетельствует о недействительности договора аренды. Во-первых, земельный участок предоставлен в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек, без указания конкретных строений и их площадей. На момент регистрации договора аренды жилой дом (реконструированный) на земельном участке существовал. Во-вторых, на момент регистрации договора аренды, запись о регистрации права собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома ... от ..., не была прекращена. Таким образом,

государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно пункту 5 части 1 ст.26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При наличии указанных в уведомлении от 15.12.2017г. обстоятельств, у государственного регистратора имелись основания для приостановления регистрации договора аренды жилого дома . Как следует из Сообщения от 15.03.2018г. № в государственной регистрации договора аренды жилого дома ФИО1 было отказано на основании статьи 27 Закона N 218-ФЗ в связи с истечением срока приостановлении государственной регистрации и неустранением причин, препятствующих проведению государственной регистрации. Суд находит оспариваемое решение правомерным. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие

арендованного имущества арендатор должен, либо перечислять арендную плату за арендованное имущество согласно договору аренды, а по окончании договора аренды уплатить арендодателю выкупную цену, указанную в договоре, после чего имущество переходит в собственность арендатора, либо выкупная цена перечисляется арендатором не единовременно, а в течение всего срока действия договора аренды в размере указанном в договоре, тогда по окончании срока действия договора имущество переходит в собственность арендатора без внесения дополнительных платежей. Ни представленный на государственную регистрацию договор аренды жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ ни приложение № к договору не содержат условий выплаты выкупной цены. Учитывая отсутствие согласования цены договора аренды с правом выкупа суд приходит к выводу, что договор аренды жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ не представляет собой договор аренды с правом выкупа. Суд также обращает внимание на то, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен между ФИО1 с одной стороны и финансовым директором ООО «АЛИСА К» ФИО13, действовавшего