Регистрация договора долевого участия после получения разрешения на ввод - гражданское законодательство и судебные прецеденты

дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло. При таких обстоятельствах уведомление об изменении сроков строительства не могло служить основанием для изменения таких сроков. Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 5-КГ15-156) 5. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ. 2 марта 2012 г. У. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась двухкомнатная квартира. Договором предусматривалось получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 31 декабря 2012 г. и передача участнику долевого строительства объекта долевого

Росреестра в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве неправильно применили нормы материального права и не учли следующего. В силу части 1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), а именно привлечение денежных средств застройщиком до получения в установленном порядке разрешения на строительство, а также отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи

размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с названным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком (часть 1 статьи 3 Закона о долевом участии в строительстве). В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая

пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Регистрация договоров долевого участия с указанием в сведениях государственного реестра недвижимости на обременение права аренды в пользу участников долевого строительства в силу закона (части 3, 7 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве) сделала невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к ответчику в отсутствие согласия участников долевого строительства, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и регистрации прав участников долевого строительства на квартиры – повлекла невозможность такого перехода в связи с переходом земельного участка под многоквартирным домом в собственность участников долевого строительства (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 16 Федерального

жилого дома находится в залоге у общество с ограниченной ответственностью «24.регион. Отделение строительства и дизайна» по договору об ипотеке от 01.06.20012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2013г. сделана запись о регистрации 24-24-01/117/2013-065. Право залога прекращается в течении трех месяцев с момента заключения настоящего договора. 14.10.2013г. между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ш2-1, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок, построить многоэтажный жилой дом №2, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с КН 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов по адресу: <...> и после получения разрешения на вводе его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты определенные в п.1.1. договора. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 21.10.2013г. номер записи о государственной регистрации 24-24-01/229/2013-796. Согласно п.1.3. данного договора – участник долевого строительства уведомлен, что земельный участок, на котором

отказа истице в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО5, ФИО6, Заре В.В., Зайцу Ю.Г., ФИО9, ФИО10, ФИО11 о государственной регистрации договоров долевого участия, признании права на долю в объектах незавершенного строительства, применении последствий недействительности ничтожной сделки, подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных требований в указанной части. Из материалов дела следует, что 31 июля 2016 года между ООО «Питер-Констракшн» и ФИО4 заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> прилегающей территорией – участок <адрес> в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и

участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику 1 200 000 руб. 29.04.2016 договор участия в долевом строительстве № 206 от 25.04.2016 с пакетом документов был сдан на государственную регистрацию. - 30.06.2016 с ФИО18 договор участия в долевом строительстве № 207, по условиям которого застройщик обязуется построить гаражный комплекс по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию гаражного комплекса передать гаражные боксы (10 шт.), а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику 3 500 000 руб. 30.06.2016 договор участия в долевом строительстве № 207 от 30.06.2016 с пакетом документов был сдан на государственную регистрацию. - 21.07.2016 с ФИО15 договор участия в долевом строительстве № 208, по условиям которого застройщик обязуется построить гаражный комплекс по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию гаражного комплекса передать гаражные боксы (14 шт.), а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику 5 502 000 руб. 21.07.2016 договор участия в долевом строительстве №

по Договору. Согласно п.1.5 Договора, срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее 30.09.2020, застройщик осуществил подачу договора для регистрации 18.11.2020, разрешение на ввод здания в эксплуатацию получено застройщиком 01.02.2021. 07.04.2021 истец узнала от застройщика о том, что последний подал на государственную регистрацию уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве в связи с неисполнением истцом принятых на себя обязательств о внесении депонируемой суммы на счет эскроу в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, с чем истец не согласна, поскольку последней датой внесения денежных средств по договору являлась дата получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию, то есть 01.02.2021. Полагает, что в соответствии с ч.4 ст.5 ФЗ №214-ФЗ необходимым условием для расторжения договора являлось невнесение участником долевого строительства денежных средств в течении 2 месяцев, то есть не ранее 01.04.2021, возможность одностороннего расторжения договора – не ранее 02.05.2021. Полагает, что процедура