Регистрация договора купли продажи квартиры материнский капитал - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.06.2020 г. Основанием государственной регистрации права собственности на Квартиру явился договор купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств б/н от 26.12.2011 г. Согласно ст. 3 Договора купли - продажи, стоимость Квартиры составила сумму в размере 10 600 000 руб. В соответствии со ст.6 Договора купли - продажи Квартира была оплачена за счет собственных средств покупателя в размере 1 244 000 руб. (11,74%) и за счет кредитных средств в размере 9 356 000 руб. Кредитные средства были получены на основании Кредитного договора от 26.12.2011 № 608282, заключенного между Созаемщиками ФИО2, ФИО1 и кредитором ОАО «Сбербанк России». На момент приобретения Квартиры ФИО2 и ФИО1 находились в браке. В связи с рождением второго ребенка ФИО1 - ФИО5, на имя ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № 0190059 на сумму 408 960 руб. 50 коп. Указанный материнский (семейный)

ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по 1/6 доле за каждым. В качестве оснований возникновения права собственности у граждан указаны: договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с которым СПК (Продавец) продает, а ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (Покупатели) покупают квартиру, решение Калининского районного суда от 17.06.2013, в резолютивной части которого указано произвести государственную регистрацию договора № 72 купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 13.02.2013, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № 72 купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала между Покупателями и Продавцом от 13.02.2013. Также 04.10.2013 на основании представленного договора купли-продажи было зарегистрировано обременение в виде залога в пользу Продавца. 13.01.2013 в ЕГРП внесены записи о прекращении права общедолевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и обременения в виде залога на основании соглашения о расторжении договора № 72 купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала

регистрации 07.10.2015 г.; Основание государственной регистрации - Договор купли-продажи земельного участка, выдан 25.09.2015. Ограничения прав и обременения объекта не зарегистрированы. Указанное имущество включено в конкурсную массу, подлежит реализации. - за период с 27.04.2018 по 31.08.2021 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежали (принадлежат) следующие объекты: 1. общая совместная собственность на жилое помещение: площадь 38.8 кв.м.; кадастровый номер 75:32:030525:803; местоположение: Забайкальский край, г. Чита, мкр. Геофизический, д. 11, кв. 57. Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, выдан 09.02.2015. Дата государственной регистрации прекращения права - 15.06.2021 г.; 2. общая долевая собственность (доля в праве 11/25) на жилое помещение: площадь 38.8 кв.м.; кадастровый номер 75:32:030525:803; вид права: общая совместная собственность; местоположение: Забайкальский край, г. Чита, мкр. Геофизический, д. 11, кв. 57. Дата государственной регистрации - 15.06.2021 г. Основание государственной регистрации – соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 12.06.2021, Договор купли-продажи квартиры

г. и от государственной регистрации права собственности (перехода права) на спорную квартиру, обратившись в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении регистрации, повлекшим в дальнейшем отказ в регистрации. Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ни ФИО4 не имела намерения приобретать в собственность, а затем продавать спорную квартиру, ни ФИО5 не имела намерения отчуждать квартиру, а в дальнейшем ее приобретать. Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры от 06.10.2015 г., заключенный между ФИО5 и ФИО4, а также договор купли-продажи квартиры от 29.12.2015 г., заключенный между ФИО4 и ФИО5, являются мнимыми сделками, поскольку совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, вытекающие из ст. 454 ГК РФ (переход права собственности). Сделка 06.10.2015 г. совершена для формального создания оснований для получения средств материнского капитала . Сделка 29.12.2015 г. направлена на приведение сторон в первоначальное положение после получения средств материнского капитала. На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том,

закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в течение 10 банковских дней. Определениями суда от 27 августа 2021 года, 6 декабря 2021 года бремя доказывания юридически значимого обстоятельства «получила ли продавец оплату за квартиру» было возложено на ответчицу. В ходе доследственной проверки по заявлению Куулар А-С.А. следователем СУ УМВД установлены следующие обстоятельства: опрошенная Куулар А-С.А. пояснила, что в начале мая 2018 года она подала объявление о продаже однокомнатной квартиры по адресу: ** за 450 000 ру. Потом ей позвонила ФИО1 и сказал, что хочет приобрести ее квартиру на средства материнского капитала. 11 мая 2018 года подписали договор купли-продажи. Ей передали в счет купли-продажи квартиру только 1 000 руб., остальные деньги она не получила. Опрошенная ФИО1 пояснила, что в связи с рождением второго ребенка в декабре 2017 года у нее появилось право на получение сертификата материнского (семейного) капитала . В начале мая 2018 года